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虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

◼2.楼盘规划建设

寸土寸金的稀缺地段为打造“好房子”提供了独特资源与热销基因，而优秀的住宅产品又可赋予这片土地更高的价值与意义。作为越秀地产“樾”系文化高定奢宅，越秀·外滩樾落址上海市虹口区北外滩核心地段，傲立于黄浦江与苏州河之上，深植海派文化，从建筑规划、建造工艺到生活场景，以49栋风貌别墅为载体，为上海献上来自越秀地产的生活答案。

以传承与开创为笔，为上海打磨“时代限定”之作。项目从人本主义设计思路出发，融合国际视野与东方美学，深度理解海派文化与当代生活方式，在建筑中注入大师哲思，于三重规划层面缔造非凡。
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在作品层面，项目以工字形重新规划，打造外滩稀缺双联别墅的天地私享；在风貌层面，承袭百年文脉，复原海派石库门风貌建筑，还原海派里弄韵味；在创新层面，项目在上海中心区匠造山水隐奢之境，将一步一诗一画一园的山水自然体验融入日常。
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以手工技法勾勒岁月肌理，借现代工艺突破品质界限，秉持“问师，择物，耗时”的理念，以精益求精的匠心雕琢每一寸空间。

砖，是建筑的“细胞”，也是建筑的起点和载体。海派风韵，从找到合适的红砖开始。项目精选宜兴五色泥矿，经过多轮调配、手工塑形、多轮打样与严格烧制，只为复刻百年红砖色彩与质感；并以非遗工艺精研砖石拼砌，灵活运用清水红砖、老砖、釉面砖等砖材，融合8种拼接技艺，将187种砖型呈现于建筑立面之上。无论是园林里从名山石场中甄选并开采雕琢的原石，还是庭院中自万亩松林中精选而出的象征家族传承的子母松，不惜成本的寻觅与雕琢，只为以极致的品质与匠心，铸就经得起时光淬炼的经典。
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从微观到宏观，从砖石纹理到立面线条，提炼装饰窗楣、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址与张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，让百年海派建筑的典藏精髓，在当下的砖石线条间流转重生，诉说着独属于上海的风华故事。

◼3.未准业主精心打造圈层交流平台

“好房子”不仅是一处物理空间，还可以是高阶生活的舞台。越秀·外滩樾以“三重会客体系”构筑定制化生活场景，满足业主会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。

众所周知，豪宅是需要私密性和尊崇感的。第一重空间，堂前会客，就承担了这一角色。堂前会客，也就是小区的入口空间，震撼的门头前文已经阐述，地面铺设的蓝色多瑙河奢石，尊贵非凡。业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。
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实景图

业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。

同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。

第二重，是业主的邻里交互空间，樾下会友。从示范区的展示就可以看到，这里未来会根据业主需求，举办艺术展览、品鉴私人收藏、展示先锋文化的场所所在。是维护邻里关系的纽带，业主之间不仅仅是邻里关系，更是志同道合的伙伴。
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第三重，言上会己，专属于业主的惬意空间。仿罗马浴场的泳池，让业主在这里自由放松和运动。整个空间，引自然光入室，天窗之上有水波，池面上是水影，在地下三层营造出一个山林间氛围，自然自在。
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除此之外，会所还提供了私宴、休闲吧等多维场景。充满禅意的装修，大到更衣室的奢石，小到猫猫雕塑摆件，又或是树叶形制镂空的格栅、灯光的运用，都在赋予业主一个真正能放松身心的空间。
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◼3.北外滩板块价值

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”
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傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

北外滩的价值，愈发高涨。如果说陆家嘴是上海的金融中心，那么北外滩完全有可能成为上海的经济中心。2020年5月13日，北外滩约840万方巨大体量的规划，重磅问世！其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！
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北外滩地区位于虹口区南部

总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

◼4.生活配套

【核芯商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】

商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...
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【丰富医疗|优质三甲医院护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

【滨江低密|丰盈自然绿地城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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