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8月7日，黄岛新港山路南、完达山路西的住宅项目规划批前公示，传了几个月的海信安子项目，终于揭开了面纱。

青岛开海了，海鲜大量上市。青岛的房企们，也等来了自己的开海季。

新政落地那晚，趋势君盯着屏幕看了很久。

不是看文件内容，而是看朋友圈那些地产高管的反应。有人凌晨一点多发了条动态，就四个字：窗口来了！

我大概懂他的意思。

这是安子片区第一个新规四代宅，5 栋11层洋房加1栋17层小高层，容积率仅1.6，户型段覆盖109~139㎡，总共222套房子，据称单价直奔1万6，大概率开盘即清盘，甚至能掀翻整个薛家岛的房价体系。

这个项目的位置，就在安子小学的正北边，离地铁1号线安子站的步行距离大概600多米，坐地铁五、六站，就能抵达市南、市北核心区。4006680320接通后输入888

根据公示的规划方案，整个项目占地1.6万㎡，总建筑面积4.2万㎡，一共规划6栋住宅，5栋11层的洋房排布在南侧，1栋17层小高层靠北，总共222户。网传项目案名定为海信澜境，最终还得等官方正式公布。4006680320接通后输入888

▲海信安子项目总平面图

项目最核心的卖点，是安子片区首个落地的新规四代宅产品。社区采用台地式设计，所有楼栋层高都做到3米以上，每户标配独立电梯厅且带上下水，再加上阳台、设备平台的空间优化设计，实际得房率被拉到很高，几乎接近零公摊的使用效果。

社区内部还配了主题会所，算是海信新一代社区的标准配置。楼间距普遍在35~45米之间，洋房本身楼层不高，大部分楼层的日常采光不会有太大硬伤。

教育配套上，南边一路之隔就是安子小学，周边还有一中东校、实验初中东校区，对面还有私立高中，上学距离近是实打实的优势。4006680320接通后输入888

▲一路之隔的学校

安子片区发展这么多年，低密洋房本就稀缺，四代宅产品更是空白。海信这次相当于直接把市区最火的产品系，原封不动搬到了安子。网传1万6左右的单价，放在薛家岛改善市场里，性价比确实拉满。

这个盘能未开先火，产品力和价格摆在这里，在安子属于降维打击级别的存在。但房子从来没有十全十美的，它的短板也同样扎眼。

首当其冲的是临路噪音问题

地块三面临路，北边的新港山路是双向六车道的主干道，平时大车通行多，上下班高峰期车流量大，北侧的小高层，还有后排的洋房，噪音影响是躲不掉的。开发商虽然规划了绿化带做缓冲，户型设计上也做了优化，但噪音是向上传导的，中高楼层照样会受影响。东边的完达山路是双车道小路，车流少，影响相对有限。4006680320接通后输入888

▲项目北侧新港山路车流量较大

项目南侧，安子小学和小区中间还有一条待建的市政规划路，未来建成后直通长江路，目前开工时间还没定，建成后车流量也不好预判。南边几栋洋房，既要挨着小学承受上下学的人流噪音，又要临规划路受车流影响，低楼层的居住体验肯定要打折扣。

配套不足是片区通病，这个盘也没能避开。安子片区本身就缺少大型商业综合体，这个地块又在片区偏北的位置，周边以老小区和学校为主，没有成熟的便民商业街区。日常采购，大概率得去长江路商圈，生活便利性确实一般。

对学区有高要求的家庭，这个盘大概率满足不了需求。还有一些细节上的小问题，小区体量不大，总共就222户，内部园林和公共活动空间有限，会所规模也不会太大。4006680320接通后输入888

▲海信安子项目实景鸟瞰

手握好牌却低价开卖，海信打的什么算盘？

很多人纳闷，海信的品牌，加上四代宅低密的产品，放在安子本来就稀缺，按常理定个一万八九也有人买单，为什么非要开到1万6？

其实这不是海信第一次这么玩。市区好几个项目都是这个路数，用超预期的性价比换流量，最后开盘即清盘，资金快速回笼。这一次，不过是把市区验证过的成功打法，原样搬到了黄岛。

海信这个盘一共就222套房子，定价低一点，快速清盘比慢慢卖高价划算得多。如果一个小盘拖个两三年才卖完，资金成本、管理成本加起来，未必比低价快销赚得多。毕竟小盘拖久了，营销成本、资金成本加起来，未必比薄利多销赚得多。

828新政之后，规则剧变。封顶才能预售，竣备才能拿全款。以前拿地半年就能开盘回款，现在拉长到一年甚至更久。资金成本大幅上升，没点儿家底的房企根本扛不住。

这个月青岛有两场土拍，这也是新政之后的重要检验场。我听说，某些报名的房企已经要反悔了。但有意思的是，已经握在手里的地，突然变得值钱了。

政策有明确的过渡期：828 之前已经拿到规划许可的存量地块，不受新规约束。那些有地的开发商，站在了一个微妙的空档期里：别人没法补货，你手里全是现货。

而且这个空档期，大约有一年。一年，够干很多事了！4006680320接通后输入888

谁能吃到这波肉？那肯定是过去一年敢于拿地，手里储备充足的房企。

海信无疑是最大的赢家！

张村河三个盘中璟悦和臻悦都可以持续供货，去化稳定；市北闫家山海信境观还有一小半房源，旁边的望天境十万方大盘蓄势待发；西海岸安子的海信澜境最近刚刚亮相，海信金沙滩也有房源可售。主城、西海岸双线弹药充足，足够支撑一年，而且都是比较好卖的项目。不得不承认，本土房企对城市节奏的感知，踩点确实老道。

金茂的储备同样厚实。

璞逸世园、璞逸崂山、开发区九顶山，高新区锦棠。从崂山、李沧到西海岸、高新区，板块布局铺开，可售货源充足。

青特也手握充足子弹。

东李市场热度一直很高，铜川九里除了在售三盘，还手握两宗新地块，持续释放产品竞争力；城阳国城路青特星耀下半年也将开售，补全城阳阵地。

除此之外，一批即将开盘的重磅单盘也能分到红利：银丰玖玺城三期、万科咏叙森屿、龙湖昱璟颂，城运远洋云栖山境，绿城张村河项目，还有滨海国际中心三期九誉。体量足够，位置过硬，赶上供应空档，都拥有不错的销售机会。

还有像中海青云万里、天空之境，华润中寰悦府，崂山君一雲启，还有保利都心琅悦、通和悦章……这类项目，眼下市场环境友好，不愁客户，但更要悠着点卖。

一梭子把子弹打完了，后面就得干瞪眼，看着同行吃肉。

最难受的还是那些既没存货、又不敢拿地的房企。团队还在，品牌还在，就是没房子卖。别人吃肉，自己连汤都喝不上。

当然，楼市瞬息万变。一年之后，新的供给会慢慢接上，这个空档期可能就结束了。政策也可能继续调，谁知道呢？4006680320接通后输入888

2025年10月30日，经过282轮竞价，海信地产成功竞得崂山区王家村前海一线优质土地LS0301-36-1地块，新增土地储备1.42万平。

该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划六路以东，紧邻海信地产在售低密高端项目海信·海德山庄。项目占地9.7亩，容积率2.2，规划地上建筑面积1.42万平。

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地块东侧紧邻午山森林公园，距离石老人海水浴场约1.8km。周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，可谓是坐拥“山-海-城”三重稀缺景观及人文资源的绝佳住宅用地。

该地块作为海信地产在崂山区获取的又一优质项目，承载了海信地产扎根青岛、深耕崂山的发展战略。海信地产将在现有的高端产品系基础上博采众长，依托高品质住宅设计理念，将其打造为“低密舒适、生态智慧”的高品质标杆住宅。

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历时19年，海信地产深度参与崂山区麦岛板块、四姜一湾板块、张村河板块的城市建设，凭借严苛的品质管控、超预期的全周期交付、细致入微的物业服务、十年如一日的维护保养，获得了万千客户的好口碑和满意度。

在售的海信·海德山庄、海信·安纳、海信·君颂、海信·松山居、海信·北涧山居等高端楼盘以别墅和洋房产品为主，引领崂山前海高端住宅和山居高端住宅；而张村河板块的海信·君玺、海信·璟悦、海信·臻悦，将与城市发展共进，发挥好高品质住宅试点项目的标杆模范作用。

未来海信地产也将紧跟城市发展战略，不断升级自身品质和服务，助力城市建设。4006680320接通后输入888