✧热点聚焦：最新发布丨静安大宁芯内中环低密墅居：大宁揽翠艺墅官方售楼处

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大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期·揽翠苑）位于上海市静安区广延路1099弄，地处静安大宁板块核心区域，东至广延路、西至共和新路、北至永和东路、南至大宁路，属中环内极为稀缺的低密度纯别墅社区。项目由明园集团旗下上海东北明园实业发展有限公司开发建设，明园集团为上海本土房企，在大宁板块深耕多年，曾以“艺术地产”为品牌标签。物业公司为明森物业有限公司，物业费约5.0元/㎡·月，住宅产权年限70年。

项目占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅0.6，绿化率超过50%，规划62至72套低密度别墅，是静安大宁板块内容积率低于0.7的纯叠拼联排低密墅区。社区建筑采用现代简约风格，外立面为干挂饰面砖幕复合设计，园林由美国TOPO建筑设计公司倾力打造，保留了原有的香樟树林荫大道，并采用地源热泵系统、毛细管辐射系统等绿色建筑技术。社区配建约3000平方米高端会所，涵盖室内恒温游泳池、健身房、壁球馆、桌球室、桑拿房等功能空间。
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户型产品方面，项目主力在售户型为建筑面积约260至270平方米的下叠别墅，设计为四室两厅四卫，空间布局方正，采光通风条件良好，部分房源为南北通透、多卧朝南格局。另有约264平方米五室两厅户型在售，房屋朝向南，位于中层，配备电梯。项目为毛坯现房交付，购房者可实地查验房屋品质并根据自身需求自由定制装修风格，交付确定性较强。
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价格方面，项目参考均价约100000至117402元/㎡，总价约2600万元至3500万元/套起。部分房源挂牌价已出现下调，2026年5月有房源降价400万元，最新报价为3100万元。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目距轨道交通1号线汶水路站步行约700至829米，距19号线广灵四路站步行约851米，周边1公里范围内另有107路、518路、858路、876路、937路、959路等多条公交线路，公共交通出行便利。商业配套方面，周边有大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁久光百货、大润发等商业设施，可满足日常购物与休闲需求。教育配套方面，周边有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、冠龙中学等教育资源，上海大学（延长校区）也在便捷辐射范围内。医疗配套方面，上海市第十人民医院在项目周边辐射范围内。生态资源方面，项目临近大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地等绿地资源，居住环境生态宜居。
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最为热门的地块当属浦东金桥地块，吸引了五组竞买人参拍，分别为：中信泰富、越秀、金茂、招商、绿城&盛安置业&西子

现场竞价环节，虽然增价幅度只有200万、500万元，但各家出手还是较为谨慎。到后半程，主要集中在中信泰富和越秀直接展开角逐，都想收入囊中。

经过143轮竞价，最终由中信泰富成功拿下，成交总价197229万元，溢价率29.65%，楼板价52416元/㎡。

根据出让文件，浦东新区金桥浦兴社区19-21地块，由原先的19-08和19-09两宗地块合并而成，规划为二类住宅组团用地，占地面积约21299㎡，容积率1.8，限高60米，规划计容面积约38338㎡，住宅装修标准不低于3000元/㎡
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在中环沿线，1.8的容积率大概率打造低密小高层社区，居住舒适度颇高。此前浦兴街道已通过控规调整补上了社区卫生服务中心和菜场等日常设施，居住便利性无需等待。

相比同批次老西门0%、大宁5.48%的溢价率，金桥地块的竞争热度明显高出一截。

最直接的原因是市场断供已久，金桥核心区上一次有新盘入市，还要追溯到2021年5月，嘉泷汇以均价8.3万/㎡推出229套房源，当天售罄，目前该小区二手房挂牌均价约9.6万元/㎡。

金桥核心区上一次宅地出让是2021年2月，嘉里建设联合新加坡GIC以60.14亿元竞得浦兴社区02-01A地块，住宅部分即后来的荟萃庭项目。

五年的供应空窗，意味着积压的改善需求亟待释放。对于长期缺乏新盘供应的金桥改善群体而言，这宗地块的入市时机和产品定位，都踩在了市场需求的关键节点上。

本次地块起始楼板价仅约4.04万元/㎡，相对于金桥板块或整个浦东中环区域的新盘售价，这一起价留出了相当可观的利润空间，因此吸引多家房企角逐。

另外，地块自身的先天条件，临近浦东中环立交，虽然存在两侧紧邻高架的硬伤，但交通优势足以对冲这一短板。同时靠近9号线台儿庄路站、6号线金桥路站，周边还有年底即将全线通车的22号线，区位价值将进一步凸显。
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地块东侧即为建平实验小学，南侧直面金桥现代化产业服务园，商业配套则有金桥大拇指广场、LaLaport、红星美凯龙等，同片区内体量惊人的浦东最大商场PRISMA新嘉中心已经开业，补上了金桥多年来中高端消费场景的缺口。
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