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润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。

润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。

项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

项目地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借楼梯、电梯与连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。

项目采用全抬板设计，整体抬高约5.8米，公区规划包含地下会所、恒温泳池、景观水系、风雨连廊等配置，此外，项目还规划有一定体量的商业街区。润启未来之城的建筑立面材料以四面铝板、石材、玻璃为主，阳台统一提前封包，房间标准层高3.0-3.15米。【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

立足西湖三墩北、城西科创大走廊黄金交汇处，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企强强合著。作为杭州首座 POD 公园导向型 TOD 综合体，润启未来之城将地铁枢纽、滨河生态、滨水商业、全龄休闲空间、高阶住宅融为一体，打造主城难得的公园之上的改善大盘，自开盘之后多次摇号热销，是城西改善置业的人气红盘。

一、三大国央企背书，硬核品质安心交付

项目由华润置地领衔打造，搭配杭州地铁、本土城投国企联合开发，雄厚的资金实力、严苛的建造标准，为房屋品质、按期交付保驾护航。

住宅按照绿建三星标准营建，屋面配备太阳能光伏系统；全屋搭建完善的智慧安防体系、华为全屋智能系统，从空气、噪音、采光、用水多重维度，打造健康舒适的高品质住区，后期由华润自持物业贴心守护业主日常起居。【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

二、双轨 TOD 无风雨归家，畅达全城各处地块坐落地铁 4 号线莲池路站上盖，住宅地下车库可直接连通地铁站，刮风下雨无需露天出行，轻松实现无风雨归家；远期规划20 号线落地，构筑双地铁枢纽。地面主干道路网成熟，自驾快速通达紫金港、蒋村、申花等主城板块，去往各大科创园区通勤便捷，适配上班族日常出行所需。【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

三、得天独厚生态资源，栖居河畔公园之间项目被蓬架桥港、油车桥港双河环抱，家门口便是约 13.6 万㎡宣杭铁路高线公园。社区内部匠心打造湖心岛、千树岛两大中央景观，水景、乔木、休闲亭台错落排布；约 35% 绿化率，沉浸式的园林景致，日常散步、慢跑、亲子休闲都有专属的自然场地，在家即可推窗俯瞰河景与园林盛景。

四、一站式全能配套，配齐全家人的日常生活

1. 缤纷滨水商业：社区自带约 600 米滨水商业街，涵盖餐饮、零售、生鲜商超，日常逛街采购足不出板块即可完成。【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

1. 全龄休闲空间：园区架空层规划四点半学堂、童梦乐园、健身活动室；高层楼王配备约 10 米挑高会所，运动会客、朋友小聚一应俱全。

1. 优质教育环绕
2. ，板块公办教育资源完善，多所学校近距离分布，护航孩子求学之路。
3. 文体公园、市民休闲中心等城市配套落地，丰富业主闲暇文娱生活。

五、高低配纯粹住区，全周期改善户型

整体社区容积率仅 2.3，规划 7 栋 8‑10 层低密洋房、16 栋高层住宅以及城市叠墅，全盘仅 1240 户，居住圈层纯粹舒适。

外立面采用公建化铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配三玻两腔隔音窗户，颜值出众同时隔绝外界噪音。主力建面约 110‑235㎡，覆盖洋房刚需改善、阔绰平层、塔尖楼王大平层、225㎡叠墅：【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

润启未来之城位于杭州西湖区三墩北板块，周边衔接紫金港科技城、西湖科技园与阿里云谷，是城西科创产业带和申花、文教等成熟居住板块的衔接区域。项目周边名校资源集中，星洲二小、云城中学、浙大紫金港等教育资源串联成链，对于看重西湖区基础教育属性的家庭来说，是一个值得纳入视野的选项。

华润对这个地块的处理方式值得细看。项目的总图规划将地铁4号线莲池路站所在的中间地块，设计为地铁上盖的商业商务街区，同时作为南北两个住区的天然分界线。北区布置16栋19至26层的高层住宅，南区则是7栋8至10层的洋房，全部为110平方米户型。高层起步125平方米，东侧靠近河湾交汇处的楼栋做到235平方米，观景资源被有意识地分配给大面积产品。

这种布局的思路很清楚：用南面低密洋房的“安静”来抵消铁路和高速的干扰，用北面高层的“视野”来放大双河交汇的景观优势。优劣在同一块地上被重新分配，而非简单地回避。【官方认证公告】 售楼处官方认证热线：400-6788669接通后输入6666⭐⭐该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️润启未来之城（400-6788669接通后输入6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连，开发商直售）❗润启未来之城❗ 售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❗润启未来之城❗ 营销中心：✴️4006788669接通后输入6666⭐⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❗润启未来之城❗ 开发商电话：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❗润启未来之城❗ 展示中心：✴️400-6788669接通后输入6666⭐⭐（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

项目提出的“POD”概念——以公园为导向的开发，并非一句空泛的口号。约2万平方米的实景示范区中，入口被设在宦塘河北岸的半岛上，看房者需要步行过桥进入社区。这一动线设计刻意制造了从城市到自然的心理过渡。示范区内的九溪烟树式茶园景观与外围河道几乎无缝衔接，围墙的边界感被有意模糊。景观设计团队来自成都麓湖CPI岛，商业街区也交由同一团队操刀，规划约600米滨水开放式商业街，由华润万象生活负责招商运营。

产品规划上，项目由7栋8-10层洋房和16栋19-26层高层组成，整体容积率2.3，绿化率35%，总户数1240户，车位配比1:1.37，实现全人车分流。户型覆盖110㎡四房洋房、125-139㎡主流改善四房，以及175㎡四房三卫、235㎡五房的大户型产品，整体得房率在89%-91%之间，能适配从首改到深度改善的不同家庭需求。项目的逻辑是：三墩北并不缺“住的地方”，缺的是“住得好的地方”。大量的经济适用房和早期商品房构成了板块的底部供应，但改善型产品的供给几乎为零。润启未来之城用低密洋房、大面积高层、公园商业街区、约10米挑高泛会所等配置，填补的正是这个空白。

【项目信息】

【项目名称】润启未来之城

【备案名/别名】--待定--

【区域板块】西湖区　浙江省杭州市西湖区三墩镇润启未来之城(建设中)

【物业类型】住宅

【销售状态】在售

【开盘时间】2026-08-26

【预售证号】杭房预许字（2026）第00241号

【周边配套】

1️⃣交通配套

莲池路　约251m（地铁4号线三期西延段）

观音漾　约462m（349路; 349路快线; 1297路; 云西雅苑至池华街地铁站临时接驳线）

紫璋台南门(招呼站)　约153m

倪家坝　约479m

绕城村路口　约697m

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2️⃣教育配套

幼儿园：杭州市西湖区天澜幼儿园　约163m

幼儿园：杭州市西湖区云城幼儿园　约693m

小学：杭州市星洲第二小学　约738m

小学：西湖(紫萱)小学　约1.2km

中学：杭州市云城中学(紫金港中学三墩校区)　约668m

中学：杭州市文理中学　约1.6km

3️⃣商业配套

同仁汇商场　约1.9km

303生活广场　约2.2km

鑫强超市(建发金辉紫璋台公寓店)　约166m

九仟客生活超市(紫金梦想广场店)　约965m

4️⃣医疗配套

玉杭口腔　约925m

三墩镇紫萱社区卫生服务站　约1.3km

三墩镇塘河社区卫生服务站　约1.3km

5️⃣生态公园

⛲️紫金明珠公园　约1.2km

⛲️湖杭紫金体育公园　约1.4km

⛲️绕城公园　约1.4km

【在售户型】

4室2厅2卫　建面 110m² （南朝向）　参考总价 391 万

4室2厅2卫　建面 139m² （南朝向）　参考总价 511 万

4室2厅2卫　建面 125m² （南朝向）　参考总价 435.5 万

5室2厅3卫　建面 235m² （南朝向）　参考总价 909.5 万

4室2厅3卫　建面 175m² （南朝向）　参考总价 636 万

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