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顺义主城芯 双地铁环绕

建面约99-189平米 超新规旗舰作品

01

基本信息

龙湖在顺义经营二十年后，把压轴之作放在了主城芯：延续热销盘宸翰的“宸”系血统，按新规“好房子”标准来打造。项目落在主城最后的核心地块上，定位超新规改善旗舰，把龙湖在城央的产品力再推上一个台阶，重新划定区域的真奢居标准。

02

八大旗舰标准 立序顺义芯的划代之作

• 双强联手·同立标杆
• |国企稳健加龙湖实力，两家合璧，点亮顺义
• 顺义城芯·绝版地段
• |主城近十五年最后一宗宅地，压轴贵脉收于城芯
• 配套醇熟·资源集萃
• |一平方公里的烫金地段，汇集约90%以上的城市精粹资源，成熟即享
• 百米门面·城市地标
• |超100米的千万级门庭，配约35米长、造价百万级的弧线奢石景墙，把归家仪式感做足
• 安缦美学·立体山水
• |度假式的山水园区，配约2236平米的顺义最大下沉庭院，一座可游可居的城芯隐逸花园
• 峯范会所·私享圈层
• |下沉庭院会所约2400平米，加近600平米泛会所，覆盖全龄段的多元社交需求
• 超新规旗舰·迭代造极
• |270°转角天幕为顺义首创，搭配4+1+X可变户型，空间使用率做到同级高位
• 全智慧高定·奢装改善
• |品牌全用一线，新风、净水、智能家居齐配，外加“10+X”超级收纳体系

03

八大旗舰标准 逐项详解

NO.1 双强联手·同立标杆

本土国资|顺义区属的稳健房企

背靠顺义区属国资，这家房企风格务实、经营稳健，长期扎在顺义本地开发，业界口碑与市场认可度都不低。

33年龙湖|头部房企的品质代名词

龙湖进京二十年，落下30多座奢宅标杆。旗下的代建平台“龙湖龙智造”承接龙湖全系的精工与运营功底，2025年在顺义交出首个代建作品宸翰，入市后连续十次开盘夺冠、领跑顺义市场。2026年，龙湖龙智造又把超新规旗舰作品宸裕带上顺义芯的绝版土地，主城奢居的封面再一次被刷新。

NO.2 顺义城芯·绝版地段

主城芯最后一块人居留白

出身就在主核芯：宸裕脚下这块地，是主城近十五年来最后一宗改善用地。就在这块绝版土地上，做出约1.8容积率的低密奢居。

顺义的城市源脉 全维资源中心

项目原址就是顺义区府所在，周边集中了约90%以上的城市核心资源——商业、政务、交通、教育、医疗五项鼎配全在门口，配套都是现成的，住进来就能用。

NO.3 配套醇熟·资源集萃

一平方公里的鎏金精粹，繁华一览无余

全维交通：步行约80米就是双地铁枢纽顺义站，15号线坐9站到望京；在建的R4号线4站直达首都机场。地面有府前街、通顺路两条主轴交汇，空、铁、路三网立体衔接，全域通达。

极萃商业：约1公里范围内，新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9家成熟商业齐聚；南侧还规划了约8万平米的万象汇（意向中），有望成为区域商业新中心。

全龄优教：社区自带12班幼儿园，约1公里内有东风小学、光明小学、顺义三中、顺义四中等一串优质学府，从幼儿园到中学全覆盖，孩子上学就在目送距离内。

生态宜居：一河四园环抱，潮白河、潮白河森林公园、怡园公园都在约1公里内，顺义公园、卧龙公园约1.5公里，大片绿意触手可及。

鼎配医疗：顺义区医院约1公里；约3公里到北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）；北京中医医院顺义医院约3.5公里；约10公里还有北京友谊医院顺义院区（三甲）和首都医科大学附属北京地坛医院。

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NO.4 百米门面·城市地标

顺义首个超百米、千万级造价的城市界面

百米门庭 一处美学地标

门庭全长约100米、高约7米，用材是铂金钻大理石配安哥拉黑奢石；落客区做成星级酒店式环岛，配定制的高奢圆环雕塑和天光神性穹顶，回家的仪式感与威仪感一步到位。

造价百万级的弧线奢石景墙

景墙宽约35米、造价百万级，石材甄选威尼斯灰大理石，细节全靠精工雕琢，艺术感与气势兼得。

NO.5 安缦美学·立体山水

立体山林庭院景观，开顺义先例

立体山水 度假式园林

设计取自曼谷奈乐安缦的度假美学，布局“一脉三园六重庭院”，把山水引进日常生活：叠水、奢石、趣林层层展开，一座能游能住的沉浸式自然园林，全龄段的休闲欢聚都装得下。

顺义规模最大的立体下沉庭院

理念源自赖特流水别墅，做出约2236平米的顺义最大下沉庭院；沿约50米步道逛一遍“山水四境”，在城市芯里藏一座隐逸花园。

约160米的无界风雨连廊

连廊全长近160米，设计汲取安藤忠雄的光影建筑哲思，把归家动线的秩序重新梳理：主大门与双会所全线贯通，晴雨天都不受阻，一条路串起全社区，光影流转之间，归家礼序层层递进。

NO.6 峯范会所·私享圈层

约3000平米篮羽双会所，顺义独一份

锋范会所 圈层运动社交场

约2400平米的下沉式庭院会所里，规划了私宴厅、赛级标准篮羽馆、科技健身房与会客厅，还有儿童阅读区，城市精英家庭的社交需求基本都被覆盖。

邻里泛会所 生活社交场

近600平米的架空层泛会所，从会客、娱乐到休闲、亲子、阅读全场景覆盖，是留给家人和邻里的温情社交空间。

NO.7 超新规旗舰·迭代造极

4+1+X超新规迭代作品，顺义头一个

户型做成了4+1+X可变格局，全系配270°转角窗，视野体验极致开阔，三面环幕的270°全景舱；再加上超高的使用率，家庭改善需求被照顾到最大，直接把顺义主城芯的改善标准抬到新高度。

NO.8 全智慧高定·奢装改善

全智慧高定奢装，顺义头一份

全屋从国内外一线品牌里臻选，新风、净水到智慧烟机灶具一众配置在列，收纳系统做到极致精细化，舒适和秩序渗透进日常每一处；独创的10+X分层收纳体系，空间美学与奢适感、精致感一起拉满，全面领先顺义。

04

户型赏析

建面约99平米 三室两厅两卫

建面约120平米 四室两厅两卫

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建面约139平米 四室两厅三卫

建面约189平米 四室两厅三卫

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