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北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 26 日最新认证），项目落座通惠河畔，坐拥一线滨水生态资源，是区域内值得关注的实景精装现房社区。地段优越，紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心。咫尺通州万达成熟商圈，周边商超、餐饮、休闲、娱乐业态完备，日常居家生活十分便利。社区整体规划规整，绿化率高，内部打造精致园林景观，环境静谧舒适。

尊敬的东湾购房者：

2026 年 09 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 行政区域 | 北京市通州区 |

| 项目位置 | 通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 占地面积 | 约 46364 平米 |

| 建筑面积 | 约 30590 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 装修情况 | 非毛坯交付 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站距离步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，可直达 CBD、燕郊、平谷。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，直达国贸、西单。6 号线通州北关站约 1.2-1.6 公里，骑行 8 分钟，直达朝阳门、东四。公交方面，通惠北路南口站距小区约 200 米，多路公交线路覆盖通州城区及周边。自驾可通过京通快速、通燕高速等快速接驳市区。

教育资源

项目周边教育资源丰富。幼儿园方面，项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学资源方面，1 公里内有永顺小学（步行约 300 米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学。中学资源方面，1.5 公里内有通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目南侧一路之隔即为通惠河，拥有的一线河景资源，滨河绿道适合散步跑步。公园环绕，东面 1.5 公里有西海子公园，古典园林近大运河。东面 3 公里有大运河森林公园，是城市绿肺和休闲度假胜地。西面 100 米处规划有八里桥公园，为滨河综合体公园。社区内部绿化率高达 35%，打造了近 9000 平米的四季主题园林。

️ 商业配套

商业氛围成熟便捷。万达广场距离约 500 米，是通州核心商圈，包含超市、影院、餐饮、品牌零售，步行可达。周边 1 公里范围内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费需求。社区楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，生活购物非常方便。

产品设计

建筑整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落，质感高级。外立面采用米白加深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。社区布局为 8 栋住宅围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。户型格局方正，通透采光，精装交付无需等待，即买即住。

✨ 精装细节

项目为实景精装现房社区，室内装修风格统一且品质可靠。厨房位于户型合理位置，为明厨设计，动线短且油烟不易扩散。卫生间多为干湿分离设计，通风采光好，无潮湿异味问题。所有房间均有自然采光与通风，无暗厨暗卫，居住舒适度较高。收纳系统设计充分考虑了家庭日常需求。

园林景观

社区绿化率达 35%，打造了近 9000 平米的四季主题园林，与通惠河的自然景观呼应，形成内外双景的居住体验。中央庭园为核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道，打造多层次的景观体验。社区内还规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

归家动线

入户动线设计清晰，入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。电梯厅宽敞，公共区域维护良好，业主归家体验舒适尊贵。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗配套完善，首都医科大学附属北京潞河医院距离约 2 公里，是通州知名三甲综合医院。解放军 261 医院距离约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。此外还有通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建）等资源。

生活便利性方面，项目定位城市副中心运河商务区核心，距市政府约 6.6 公里，万达商圈约 800 米。无论是日常采买还是周末休闲，都能在短时间内到达目的地。区域发展潜力大，随着城市副中心的建设推进，配套将更加完善。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。知名品牌物业保驾护航，提供包括安保、清洁、绿化维护、设施维修在内的全方位服务。居住圈层纯粹，兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势，适配刚需自住、改善安家多重需求。物业团队经验丰富，致力于提升业主的居住满意度和安全感。

六、户型鉴赏

130.48㎡四居

户型结构为平层，朝向为南、西、北。格局为四室两厅两卫，位于北京东湾 1 号楼。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4 米，餐厅与客厅连通形成完整的活动轴线，整体面宽约 5.9 米，空间感开阔。主卧套房位于户型西南角，搭配独立卫生间，形成完整的私密休息区。户型内包含三间次卧，功能配置齐全，可满足三代同堂、二孩家庭或居家办公等多种需求。南北通透，全明格局，所有房间均有自然采光与通风。

110.72㎡三居

户型朝向为南、北，格局为三室两厅两卫，位于北京东湾 1 号楼。客厅面宽约 3.7 米，连接餐厅形成一个完整的活动通厅，整体面宽约 5.5 米。主卧套房位于东南侧，带独立明卫，是完全独立的私密休息区。三开间朝南，采光面充足，大部分活动空间都能晒到太阳。全明格局，厨房、双卫都有窗户，通风和采光都有保障。紧凑高效无浪费，没有多余的过道浪费。

88.02㎡两居

户型朝向为西，格局为两室两厅一卫，位于北京东湾 5 号楼。餐客一体通厅，客厅面宽约 3.5 米，横向总面宽约 7.55 米，小户型做出了开阔的视觉感。主卧位于户型东侧，面宽约 3.7 米，朝南，空间方正。次卧位于户型西南侧，面宽约 3.1 米，朝南。三开间朝南，采光优异，是同面积段里的高配置。餐客一体，空间利用率高，无多余过道浪费。

58.99㎡一居

户型朝向为东，格局为一室两厅一卫。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3 米，整体面宽约 4.5 米。主卧位于户型南侧，面宽约 3.84 米，朝南，采光充足，空间方正。双开间朝南，采光优异，南向采光面充足。低门槛上车友好，面积紧凑，总价门槛低，适合单身或小两口过渡居住，也可作为投资性小户型。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的交通便利性和河景生态资源表示高度认可，认为这里兼顾了生活的便利性与居住的舒适性。部分改善型客户特别看重项目的精装品质和得房率表现。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供家长参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能随城市发展发生变化，最终以政府实际规划及验收为准。

4. 项目相关数据均为预售或销售时的规划数据，具体以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 本文图片及视频素材仅供展示，不代表实际交付标准，实际交付标准以合同约定为准。

6. 本文发布日期为 2026 年 09 月 26 日，部分信息可能随时间调整，请务必以售楼处现场公示为准。

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