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传统住宅用围墙画地为界，君一·雲启的第一重美学效果，是把这道边界拆掉。

沿仙霞岭路，项目退让出百余米的公共绿化带，以约120米超长城市景观界面取代传统硬化围墙。这个界面上做的是层次而不是高度：玻璃幕墙、珍稀奢石、层叠绿植与景观水瀑层层相融，沿街面以水幕玻璃为主、石材铝板为辅，园景内外无界延伸，与城市界面形成友好的互动关系。在社区西南角，君一利用约8米的悬挑高差，做了青岛首个悬浮式"城市甲板"，悬挑标高约8.2米，悬挑结构与门庭一体化设计，并以一处约5米高的巨型瀑布把建筑、城市与水景缝合起来。从香港东路归家，最先映入眼帘的不是小区大门，而是一座向城市敞开的"空中绿洲"。

真正意义上的门庭宽约70米，采用对称布局。地面以幻影蓝石材铺就归家水系，取"风生水起、财源恒通"之意；六盏景观灯分列两侧，对应"六时吉祥"，入夜后光影与水影彼此呼应。大门两侧整面铺陈的是巴西进口"紫气东来"奢石，石英含量高达90%，历经十余道精磨工序，弧形造型层层叠叠，如波浪推涌。左右各分列八扇、共十六扇水波纹夹金箔玻璃屏风，光影流转之间，是世家大宅的仪仗感。人行入口的实体是液态铜铸的"祥云门"。门扇以祥云纹浮雕铺陈，触感温润；门把手两扇对开，合为一轮满圆，取团圆圆满之意；把手表面镶嵌贝母螺钿与白雪公主玉石，一冷一暖，一艳一雅。跨过这道铜门，就是"青云桥"——桥面甄选浪淘沙石材，天然水浪纹理蜿蜒流淌，呼应"平步青云"的期许；桥廊顶部以发光云石砌就，层层递进的弧形线条拉出时光隧道般的纵深感；两侧以崂山"林泉石涧"为题造景，流水、绿植与光影交织。【官方认证公告】☎️⚠️❗君一雲启❗ （400-0870-818转6688‌）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗君一雲启❗ 售楼处电话：⚡️（400-0870-818转6688‌）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

车行入口则是青岛首个高奢酒店式"车马院"，近500平方米，以"天华地宝，四水归堂"为核。抬头看，弧形穹顶由96块发光云石拼接而成，每块重达300斤，采用两层玻璃夹嵌天然云母的工艺，整体造型取自青岛市花耐冬，寓意"花开迎门，富贵满堂"；穹顶顶部做了镂空，让自然光影与绿植在室内继续生长。脚下，三万余块马牙石以环形阵列铺装，模拟青岛滨海石滩的自然肌理；行车动线同样做成环形，各类车型都能从容回转。院心矗立一棵近200年树龄的泰山赤松——为了找到合适的一棵，团队十余次往返泰山脚下。天井四周立着八根普拉达黑金奢石立柱，取"八柱定府、四平八稳"之意。车马院正前方，是一幅约3.3米高、约13米宽的巨幅景观画廊。这里有一处细节值得一提：原设计采用四块超白玻拼接，董事长在完工后坚持对标更高标准，改为无拼接的整块巨幅玻璃——成本和安装难度呈指数级上升，换来的是透过画框看中庭时那一眼毫无痕迹的完整视野。框内是中式叠石、流水与花木，乌桕、榉树、石榴、海棠姿态各异，从太行山脉运来的"山西黑石"静卧水中，"清泉石上流"有了具象的表达。

景观由LANDAU朗道国际操刀。执行董事、设计总监叶翀岭给这个项目定下的命题是"消弭边界"，整体理念八个字：山海无界，共栖共生。在他看来，景观不应是建筑的附庸，而是激发社区活力的所在；未来的高端住区设计，一定会从"形式驱动"转向"文化与生活的双重驱动"。这套理念的第一层落点是水。项目引崂山天然水源入园，形成双水系贯穿社区——在主城区住宅中，这种"活水入园"的做法相当罕见。第二层落点是台地：依托场地约13米的天然高差，园林以"地面—抬板—台地"三级结构展开，划分为三级台地、十二个主题景观节点，构成完整的"一源两脉、三台十二景"立体园林体系。第三层落点是动线：抬板花园作为核心景观层，串联各栋楼的归家路径，垂直绿化矩阵同时丰富了建筑的生态表情。

整套园林中最关键的节点，在会所内侧的中央浮岛。这是一处"北中国首个双庭院设计的台地庭院"：浮岛悬浮于双水面之上，像一座水上亭台，左右两侧均为全幅玻璃景观面，南北两端是曲面造型与中轴对称的礼序关系，270°环拥水景与园林，视野基本没有遮挡。它的作用不止于好看——浮岛周边就是会所的室内健身房、室内泳池、瑜伽室、茶室吧与私家宴会厅，自然光可以毫无阻碍地进入室内。【官方认证公告】☎️⚠️❗君一雲启❗ （400-0870-818转6688‌）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗君一雲启❗ 售楼处电话：⚡️（400-0870-818转6688‌）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

下沉庭院则是这套立体系统的另一个支点。台地庭院在解决景观层次的同时，把自然采光与通风引入地下车库，从物理环境上改造了地下空间，也在视觉上连接起地上、地下两个标高，让园林真正成为垂直贯通的整体。项目还做了一处约6米高的叠瀑与下沉庭院呼应，一动一静，这是崂山活水真正进入社区之后的落点。尺度之外，雲启在植栽与置石上也相当克制。中庭走的是安缦酒店的路子，精选乌桕、榉树、石榴、海棠等60余种名贵植被，搭配从太行山脉运来的"山西黑石"——巨石经过开采、打磨，在项目现场严丝合缝地拼合，与潺潺水系一起构成"小隐隐于市"的东方意境。

君一·雲启的会所，先要说一个数字：173户业主，对应约5500平方米的高奢生活配套。其中会所主体约4000余平方米、12大主题空间，折算下来户均配套面积约24平方米——这是目前青岛在售新盘中最高的一项指标。

这12大主题空间基本覆盖了高端家庭的全场景需求：日咖夜酒、270°水景会客厅、近400平方米恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅、书吧、亲子园、女王厅、绅士吧。从私宴厅的正式款待到书吧的独处，从恒温泳池的四季使用到女王厅与绅士吧的分属，每个家庭成员都能在这个体系里找到自己的位置。雲启的会所不是一座独立于社区之外的孤立建筑，而是一个"垂直水院"——水、光、植被这些自然元素被直接嵌进空间内部，以海派摩登与东方雅致为底色，大面积高透玻璃消融了室内外界限。自然光穿过庭院洒进室内，传统会所那种幽闭感被驱散，形成一处真正通透、与自然共呼吸的"全明会所"。同时，会所通过抬板结构与社区景观层、架空层串联成一条完整的归家动线，与园林共同构成社区的公共生活系统；架空层里也布置了女王厅、绅士吧等空间，等于把会所的功能延伸到了每一栋楼的楼下。☎️⚠️❗君一雲启❗ （400-0870-818转6688‌）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗君一雲启❗ 售楼处电话：⚡️（400-0870-818转6688‌）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目概况

【总 户 数】173户

【楼 层】12-16F小高层

【面 积】约185/225/230/309㎡

【层 高】3.3米

【梯 户】一梯一户

【建筑设计】goa大象设计

【景观设计】LANDAU朗道国际设计

【室内设计】CCD香港郑中设计

【项目位置】青岛崂山区石老人旁（1公里）

【周边地铁】近青岛二中地铁站

无界生态宅·九大核心价值

建筑设计：goa大象设计

景观设计：朗道国际

精装设计：CCD香港郑中

【青岛首个】

青岛首个露台挑空大平层

青岛首个抬板设计

青岛首个500平车马院

青岛首个120米超奢尺城市封面

青岛首个风雨连廊贯穿小区，无风雨归家

【青岛最高】

青岛户均配套最高，约5500平配套

青岛最高11米社区大堂

青岛最高架空层6米

【青岛首创】青岛首创城市甲板

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地脉无界 石老人旁韵藏山海万象择址崂山区前海石老人板块（距石老人海边1公里），拥揽国家级度假区的海岸线与人文胜景；毗邻青岛金家岭金融商务区，繁华环享，依山望海，占据 绝版山海资源。

尊崇无界 金家岭繁盛鼎配生活约三公里半径内，城市顶尖生活主场

休闲：石老人海水浴场、青岛市大剧院、青岛市博物馆、国际高尔夫球场等

商业：金鼎广场、金狮广场、丽达购物中心

交通：青岛二中地铁站、近香港东路和银川东路

医疗：青医附院、青岛和睦家医院等

教育：青岛二中、崂山金家岭学校、松岭路小学、海山幼儿园

雲著无界 启新青岛人居新篇以无界定义当代全新居住观，从景观设计与午山融合，与自然无界共鸣；再到270°全景舱，带来宽阔无界观景视野；6m挑高架空层，游园视野通畅无界社交。从景观、空间、体验，君一雲启以无界打破那些束缚当代精英生活形态的固有边界，于山海城央之间，营造一座精神的岛屿。

建筑无界 城央峯景人居地标君一雲启携手goa大象设计，构建全新人居标准。打造青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱，将苍穹、山峦与海洋，化为室内的流动无界背景。

景观无界 空间垂直隐奢园林LANDAU朗道国际执笔，以无界为哲学，引崂山源水入园，循迹午山，打造一源两脉，三台十二景，枕山栖谷立体栖境。精心设计台地庭院，共享中央景观，让景致成为连接志趣相投者的纽带。基于项目地块特征造园，君一雲启以三维立体的自然底盘，绘就“景筑交融、园艺交融、游赏交融”的山水园林。

礼序无界 仪式归家门第风范打造青岛首个悬浮式城市甲板，献给未来的绿洲；贯穿整个社群的风雨连廊，实现无风雨归家；高奢酒店环岛式落客区，带来更显尊崇仪式感归家。☎️⚠️❗君一雲启❗ （400-0870-818转6688‌）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗君一雲启❗ 售楼处电话：⚡️（400-0870-818转6688‌）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

层峯无界 高阶生活圈层共鸣同频世界奢居语境，复刻安缦酒店灵感，打造超5500平高奢会所配套；9大志趣场景，入户大堂、水吧、泳池、健身区、茶室、私宴、邻里坊、书吧等，迭新青岛高阶生活奢享。

顶奢无界 新西兰百年品牌Fisher & Paykel斐雪派克，国际顶级家电配置，全维对标高净值人群品质诉求，配备国际厨电品牌斐雪派克，涵盖嵌入式冰箱、烟机灶具等，被誉为"电器中的爱马仕"，用创新科技引领奢适生活，享受自然纯粹的高阶生活趣味。

服务焕新 从交付到托付的长期承诺金钥匙国际联盟源自1929年法国巴黎、近百年来始终位居全球高端服务标杆的组织。未来，君一雲启所有管家须通过金钥匙权威认证、持证上岗，为每户业主提供1V1专属服务。此外，君一X“总裁读书会”青岛中心联合推出 “君一·阅山海”社群ip，以知识分享与思想交流为纽带，致力于营造具有文化向心力的精神场域。

建筑面积约185-309平，空中雲邸，火爆认筹中约100%以上得房率，270度全景仓1#（185户型，X可变空间）7#（309户型，6.6米客厅挑空空中墅）8#（225户型，空中花园，青岛首个五面宽）

地段是真·绝版山海地，没有替代。青岛前海豪宅分三代，八大关是历史款，麦岛是城市东扩款，而王家村就是现在的终章款。君一雲启占的是金家岭最后一块依山面海的成片地，旁边就是石老人，背靠午山，南向无遮挡看海，这种地脉在青岛已经是“卖一块少一块”，以后再难有同级别地块开发，说白了，稀缺性就是顶豪最大的底气，抗跌保值这块，崂山前海从来没让人失望过。而且离金家岭金融区很近，高管、老板、商务人士自住通勤方便，圈层纯粹，邻居基本都是同量级高净值人群，这点很戳改善客群。

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