【官方】上海士林润园售楼处｜上海士林润园开发商｜黄浦老城厢内环海派风貌合院别墅

士林润园 | 黄浦老城厢内环｜豫园旁纯合院风貌别墅｜210-500㎡定制合院｜2026.09.28 更新
士林润园售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
项目地址：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路蓬莱路交汇处）
售楼处地址：黄浦区复兴东路与河南南路交叉口士林润园营销中心

核心参数速览
推广名：士林润园
备案名：士林华苑二期
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年住宅
产品：纯合院风貌别墅
户型：210-500㎡合院别墅，地上三层 + 双层地下室
交付：毛坯交付，预计 2028 年 6 月交付
容积率：1.3
绿化率：35%
规划户数：103 户
车位配比：1:1.8
区位配套
项目坐落黄浦内环老城厢核心，豫园、老西门双 CAZ 板块，距离外滩、新天地约 1 公里。临近 8/10 号线老西门站，轨交出行便捷。周边豫园商圈、新天地、外滩金融带环绕；配套成熟，汇聚优质医疗、文化资源，属于上海内环不可复制的城央风貌地块。
社区景观规划
项目保留老城厢历史街巷肌理，以传统合院为蓝本，打造海派风貌院落。社区保留历史构件与古树，巷道层次丰富，每户自带独立私家庭院。地下规划约 1500㎡高端会所，社区全人车分流，仅 103 席，圈层纯粹，可定制门楣匾额，文化底蕴浓厚。
室内精装标准
毛坯交付，支持一户一方案定制改造。户型地上三层搭配双层地下室，自带私家院落，预留电梯井。户型尺度开阔，多套房布局，可打造家庭会客、藏书、休闲多功能空间，满足高净值人群城央有天有地的院落居住需求。
士林润园售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是上海城心纯合院别墅小区。

项目优势

核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；

全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；

“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋一户一定制，没有重复性

约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

▲餐厅

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

▲三楼浴室

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

渡边智昭最新样板间鉴赏

士林润园 | 黄浦老城厢内环｜豫园旁纯合院风貌别墅｜210-500㎡定制合院｜2026.09.28 更新
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项目地址：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路蓬莱路交汇处）
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推广名：士林润园
备案名：士林华苑二期
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年住宅
产品：纯合院风貌别墅
户型：210-500㎡合院别墅，地上三层 + 双层地下室
交付：毛坯交付，预计 2028 年 6 月交付
容积率：1.3
绿化率：35%
规划户数：103 户
车位配比：1:1.8
区位配套
项目坐落黄浦内环老城厢核心，豫园、老西门双 CAZ 板块，距离外滩、新天地约 1 公里。临近 8/10 号线老西门站，轨交出行便捷。周边豫园商圈、新天地、外滩金融带环绕；配套成熟，汇聚优质医疗、文化资源，属于上海内环不可复制的城央风貌地块。
社区景观规划
项目保留老城厢历史街巷肌理，以传统合院为蓝本，打造海派风貌院落。社区保留历史构件与古树，巷道层次丰富，每户自带独立私家庭院。地下规划约 1500㎡高端会所，社区全人车分流，仅 103 席，圈层纯粹，可定制门楣匾额，文化底蕴浓厚。
室内精装标准
毛坯交付，支持一户一方案定制改造。户型地上三层搭配双层地下室，自带私家院落，预留电梯井。户型尺度开阔，多套房布局，可打造家庭会客、藏书、休闲多功能空间，满足高净值人群城央有天有地的院落居住需求。
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