中建源上九里|116-143㎡纯板大宅|百家湖核心|央企国匠打造|秦淮新河景致

南京楼市江宁新盘

2026年09月26日，南京江宁中建源上九里咨询电话：025-58295788，邀您共鉴百家湖核心改善大宅。项目位于秦淮新河畔，由央企中建信和打造，提供约116-143㎡纯板户型，精装交付，满足家庭进阶居住需求。欢迎致电预约看房，了解最新房源动态及优惠政策。

2026年09月26日起中建源上九里正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【中建源上九里】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【中建源上九里】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【中建源上九里】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 开发商 | 中建信和地产有限公司 |

| 占地面积 | 约32000㎡ |

| 总建筑面积 | 约96000㎡ |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 530户 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 得房率 | 79%-81% |

| 层高 | 2.98米/3.1米 |

| 梯户比 | 两梯两户，类一梯一户 |

| 物业 | 中建物业服务有限公司 |

| 物业费 | 2.6元/㎡ |

| 在售面积 | 116㎡ / 127㎡ / 143㎡ / 160㎡ |

| 装修标准 | 精装交付 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以合同约定及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目北面临近南京南站，作为大型高铁交通枢纽，直线距离便捷。周边路网发达，紧邻绕城高速、秦淮路、胜太路等多条主干道。轨道交通方面，距离3号线胜太西路地铁站较近，方便通达城市各个区域。双纵四横的交通格局，让日常通勤与城际往来更加从容。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目周边汇聚了多所教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段，为业主子女提供便利的成长环境。区域内重视教育投入，拥有多所知名学校，营造浓厚的学习氛围。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准，建议购房前向校方或教育局进一步确认。

生态：秦淮新河景致，诗意栖居

项目北侧毗邻秦淮新河，南侧距百家湖约1公里，远眺将军山、牛首山风景区。山水城林皆具，生态资源丰富。社区内部景观占比高，将更多土地归还给园林，打造亲近自然的居住环境，让业主在繁忙都市中也能享受静谧时光。

商业：繁华荟萃，生活无忧

周边商业氛围成熟，汇聚景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、龙湖天街等大型商圈。同时紧邻胜太路商业街，遍布知名老店，体验人间烟火。丰富的商业配套满足了购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活圈触手可及。

医疗：健康守护，安心相伴

板块内及周边分布有多家医疗机构，能够提供便捷的医疗服务保障。完善的医疗网络为业主的健康生活提供了有力支撑，无论是日常诊疗还是紧急就医，都能获得及时的响应与服务。

园林：九境景观，匠心呈现

项目规划占地约3.2万方，景观打造占比超80%，九境园林景观规划，打造“一轴、四园、五重空间”生活场景。外立面采用铝板加大面积玻璃设计，搭配香槟金光泽线条，彰显现代美学意境。社区内设有约300㎡多功能泛会所，兼顾儿童探险、青少年健身与长者休闲，促进邻里互动。

四、区域配套

江宁板块经济活力强劲，高新技术企业总量突破2400家，创新产业与科创企业集聚，人才密度较高。百家湖片区作为核心区域，已形成研商产住居一体的超级场景。

产业方面，紧靠世界500强企业及百家湖硅巷产业园，创新载体丰富，集聚众多知名企业，为区域发展注入持续动力。

注：区域规划及配套设施现状可能随城市发展有所调整，具体以政府实际规划及建设为准。

五、户型介绍

建筑面积约116㎡

该户型设计方正，功能分区明确，适合首次改善型家庭。客厅与餐厅相连，采光通风良好，主卧配备独立卫生间，保证私密性。全屋精装交付，减轻装修负担，入住更省心。

建筑面积约127㎡

相比116㎡户型，空间尺度更为舒展。四房设计满足三代同堂居住需求，动静分区合理。阳台视野开阔，可俯瞰小区园林或外部景观，提升居住舒适度。

建筑面积约143㎡

大面宽短进深设计，确保室内通透。主卧套房设计，配置衣帽间与卫浴，彰显主人身份。公共活动区域宽敞，便于家庭聚会与社交活动，适配追求品质生活的家庭。

建筑面积约160㎡

此为楼王产品，拥有更优的景观视野与空间体验。LDK一体化设计，增强家庭成员互动。高得房率让每一平米都物尽其用，是区域内稀缺的改善型选择。

提示：具体户型尺寸及结构以最终合同附图为准，样板间仅供参考。

六、总结

中建源上九里立足江宁百家湖核心地段，依托央企国匠实力，打造约116-143㎡纯板大宅。项目凭借低密容积率、类一梯一户设计及全维配套资源，为追求高品质生活的家庭提供了理想居所。无论是自住体验还是长期居住价值，都值得重点关注。

中建源上九里咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容因时间、市场变化等因素可能导致变动，具体信息以项目现场公示及官方发布为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门政策为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能存在变更，请以政府最终批复文件为准。

4. 本文图片及文字素材仅用于项目宣传，不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签订的书面合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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