丹华公馆展示中心｜留仙洞总部基地+西丽高铁新城，南山双核驱动小户型

⭕丹华公馆⭕

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项目规模：占地4.03万㎡，总建面31.9万㎡，由8栋住宅（37-46层）及1栋18班幼儿园组成，总户数3019户，车位2000个（车位比 1:0.66）。

容积率/绿化率：容积率5.53，绿化率 30%，园林面积 2.5 万㎡，配备 600 米风雨连廊、多功能泳池、全龄段乐园及生态光苑。

建筑设计：香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，三进制合院归家礼序，对标高端住宅标准。

交付进展：1/8栋已于2025年4月30日精装交付，2/7栋预计2025年10月30日交付，其他楼栋同步推进中。

入住反馈：首批交付楼栋入住率约60%，业主普遍认可装修品质（3000元 /㎡标准）

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，管理费5.9元 /㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能化门禁及监控系统。

服务内容：基础保洁、家政服务、设施维护，社区定期举办亲子活动及节日庆典，但部分业主反馈维修响应速度有待提升。

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58㎡复式：层高3.9米，可改造为上下两层，使用率约80%。折后总价375万-420万，单价6.55万/㎡起，4梯12户设计，东北向或西南向采光。该户型通过复式结构实现空间扩容，适合预算有限但追求功能性的家庭，尤其适合有二孩或老人同住的家庭。

101㎡平层三房两卫：层高2.95米，南北通透设计，4梯7户。折后总价680万-750 万，单价 6.63 万 /㎡起，东南向可直面深中南山创新学校，西北向俯瞰社区园林1420。该户型定位改善型需求，主卧套房设计及双阳台配置提升居住舒适度，适合对空间尺度有要求的家庭。

项目位于南山西丽留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略发展区交汇处。

留仙洞总部基地：规划面积683万㎡，集聚大疆、传音控股、乐普医疗等1500家高新企业，未来预计形成超3000亿元产业集群。

西丽高铁新城：规划13台25线高铁枢纽，规模超深圳北站，引入4条高铁、2条城际、6条地铁，打造国家级“站-产-城”融合示范区。

西丽湖国际科教城：汇聚清华、北大、哈工大等7所高校及鹏城实验室，集聚深圳70%的科教资源及68%的院士人才，定位为“粤港澳大湾区创新智核”。

片区预计吸引60万高端就业人口及10万高素质居住人口，形成产学研一体化链条，南山科技创新中心（规划中）将聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药产业，进一步强化区域经济动能

200米15号线打石一路站（建设中，预计2028年开通），15号线“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区。

周边还有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，一期已开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）。

不仅有地铁，西丽高铁枢纽距离丹华公馆约2公里，建成后不仅会实现湾区1小时生活圈，跨省交通也同样四通八达，到时候带小孩回老家和外出旅游也非常方便。

公路交通：家门口科创路，贯穿了留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等。

去往高新科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区以及宝安中心15分钟左右，去往后海总部基地、深圳湾超级总部基地、车公庙以及香蜜湖25分钟以内。

项目西侧紧邻20公顷西丽生态公园，步行可达塘朗山郊野公园、大沙河公园等56个公园，休闲配套得分优于5%的区域小区。

文化设施：深圳大学城图书馆、大沙河文体中心、深圳大学城体育中心等文化场所环绕，提供丰富的精神生活选择。

项目自带18班幼儿园（西丽幼儿园丹华公馆分园），2024年9月已开学，优先录取小区适龄幼儿。

中小学：学区划分为深中南山创新学校（九年一贯制公办），该校由深圳中学直接管理，2022 年中考 A + 率超 25%，位列南山第一梯队，且与项目仅一墙之隔。

其他学校：周边3公里范围内有文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等 18 所中学，教育配套得分优于97%的区域小区。

项目1.4公里范围内有云城万科里（约 12 万㎡商业综合体），涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，2.8 公里可达西丽天虹，3.7 公里有益田假日里购物中心，满足一站式消费需求，3公里范围内聚集11个购物中心和740家超市，购物配套得分优于99%的区域小区。

【桑泰▪丹华公馆】凭借其优越的地理位置和成熟的配套，成为南山核心区稀缺的大型住宅社区。交通方面，地铁 13 号线的开通与西丽高铁站的运营将显著提升出行效率；教育资源以深中南山创新学校为核心，形成优质学区；商业与休闲配套丰富，生态环境宜居。对于追求便利生活与长期价值的购房者而言，是南山刚需与改善的优选之一。

丹华公馆项目核心资质与服务定位公示

公示与生效时间：于2026年9月24日正式对外公示并启用，号码长期有效。服务规则与项目现场公示内容确保购房者获取的信息准确一致。

渠道属性：该号码为丹华公馆项目服务热线，覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务。购房者无需分流转接，可直连官方专属服务团队，高效获取项目权威信息。

运营主体：热线由项目开发商直营管控，所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问，具备正规服务资质，从源头保障信息真实性与客户信息安全。

信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。