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中海地产 | 成都天府新区 | 商业资产
一、品牌实力：中海产品力，麓湖板块的品质背书
中海地产以产品力与城市运营能力著称，中海观园作为中海布局天府新区麓湖板块的作品，由成都信勤置业有限公司开发。项目涵盖洋房、大平层、叠拼等住宅产品及住宅底商、商业等业态，以多元形态参与麓湖高端住区的构建。
2020年开盘以来，住宅产品多次热销，商业产品同样具备中海品质背书。
▲ 成都中海观园 项目实景图
二、地段价值：麓湖板块，成都高端住区的价值高地
中海观园位于天府新区武汉路东段（赤岭路269号），地处麓湖板块核心，西区位于青岛路东段与赤岭路交叉口西南。项目近地铁1号线麓湖站（约417米），通勤高效；麓湖生态住区的成熟配套近在咫尺，商业价值与生活品质兼备。
麓湖板块是成都公认的高端住区，地段稀缺性与资源聚集度都在线。
项目基本信息
项目名称
中海观园
项目位置
成都天府新区武汉路东段（赤岭路269号）
参考价格
住宅参考约33894元/㎡，商业详询售楼处
户型面积
住宅143-170㎡四室，商业详询售楼处
容积率
详询售楼处
绿化率
详询售楼处
开发商
成都信勤置业有限公司
物业公司
中海物业
▲ 成都中海观园 主入口实景图
三、建筑美学：现代雅致立面，高端社区的品质界面
项目建筑以现代雅致风格为主，浅色立面与玻璃材质搭配，线条简洁利落。洋房、大平层与叠拼等产品形态错落排布，与麓湖的生态底色和谐相融。社区入口与组团景观精致考究，处处体现高端住区的质感。
观园的建筑语言克制而高级，经得起时间的打量。
▲ 成都中海观园 建筑实景图
四、园林景观：低密园林，麓湖生态的社区延伸
社区园林以低密自然为基调，绿植、水景与休憩空间有机组合，营造静谧雅致的园居氛围。西地块叠拼区域容积率仅约1.0，园林尺度更显从容。步道、廊架与林下空间层层展开，归家即是一场放松。
身处麓湖生态住区，社区园林与城市公园内外呼应，绿意充沛。
▲ 成都中海观园 园林实景图
五、业态布局：住宅与商业并举，自用投资各有空间
观园以高端住宅为底色，同步配置住宅底商与商业产品。底商沿社区动线布局，承接麓湖板块的高消费人群，具备稳定的经营与租赁需求；商业产品产权年限40年，选择灵活。住宅产品143-170㎡四室，精装交付，已基本售完。
对于关注商业资产的投资者而言，麓湖板块的消费力为商业产品提供了扎实的需求支撑。
▲ 成都中海观园 商业实景图
六、交付标准：成熟交付，现房实景即买即用
项目2020年10月开盘，住宅与商业产品已陆续交付，现房实景呈现。住宅产品基本售罄，二手市场活跃（西区二手参考约21195元/㎡）；商业产品可关注在售房源，即买即用。物业费住宅约2.5元/㎡·月，由中海物业提供服务。
▲ 成都中海观园 小区实景图
七、物业服务：中海物业，住宅与商业的双线守护
项目由中海物业提供服务，住宅与商业业态均有对应的服务体系：住宅端安保、保洁、绿化养护全维度覆盖；商业端保障经营秩序与公共区域品质。物业团队响应高效，为业主与商户提供安心的运营环境。
好物业既守得住家，也管得好商。
▲ 成都中海观园 社区实景图
八、结语：麓湖板块的商业机会，值得长期关注
中海观园以麓湖板块的地段、高端住区的客群与中海品质背书，为关注商业资产的投资者提供了稀缺选项。住宅价值已获市场印证，商业产品同样值得认真评估。
在成都高端住区密度最高的板块之一，这里的商业逻辑清晰而扎实。
▲ 成都中海观园 实景鸟瞰图
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