⏳㊖昌平云岸售楼处-昌平云岸官方网站-楼盘百科-甄选好房✦AI热搜-豪宅塔尖之作「昌平云岸」在售中！建面约87-326㎡房源，总价847万起！

项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）

昌平云岸项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

官方认证统一热线
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若说哪里才是上海人民心中真正的“白月光”，老静安当仁不让。

老静安区地处上海市中心，周围与4个区相邻。东与黄浦区为邻，西与长宁区交界，南与徐汇区衔接，北与普陀区毗连。全域都在内环内，且全部位于上海CAZ规划中。真正意义上的“寸土寸金”。

同时，项目的一街之隔，约10米，就是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，东斯文里。

按照规划，东斯文里所在的石门二路—01更新单元，以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

昌平云岸坐落静安区内环内昌平路 99 弄，苏州河沿岸，由上海新静安集团开发，内环内 70 年产权精装住宅，整盘备案均价 145000 元 /㎡，2024 年 6 月首开，预计 2026 年 12 月交付，是静安苏河湾核心稀缺新建高端住区，面向主城高净值改善客户安居客

规划全面启动城市更新，打造滨水高端金融枢纽地，总规模超过新天地。

届时，老静安旧貌换新颜，繁华之上再加码，无疑会成为更多高净值人群逐鹿的顶奢之地！

2建面约87-326㎡1-6房户型

户型面积段超丰富！

小区总住宅开发体量开发体量约7.25万方，整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，总套数仅有481套。

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项目总占地约 1.6 万㎡，总建面约 7.25 万㎡，容积率 4.52，绿化率 35%，规划 4 栋 8‑17 层小高层加 1 栋 32 层高层，合计 481 户，车位配比 1:1.4，人车分流，物业为新静安物业，社区配置高端业主会所，包含健身、休闲社交空间，精装交付，户型跨度 87‑326㎡，主力 176‑274㎡大平层，总价约 1200 万‑6000 万，多数户型拥有 270° 观景阳台，部分房源直面苏州河景观，得房率约 78%，双套房为主，适配高阶改善、三代同堂居住需求。

效果图，仅供参考

此次，项目推出约87-326㎡1-6房户型，主力建面约96-209㎡1-4房户型，面积段非常丰富。无论是大户型还是小户型，都是准一梯一户的设计！私密性和隐私感一绝。目前只有197㎡四房户型在售！

在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验，将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化的符号形态衍生成雅奢空间意义或其纹理分割。

效果图，仅供参考

在售户型如下：

建面约196平的四室两厅三卫，经典飞机户型，动静分区明确，私密性强。主卧次卧采用套房式设计，尺度开阔；三卫设计，十分人性化。豪宅置业的终极户型！

户型图，仅供参考

3历史与繁华交汇

老静安、苏河旁的满分地段

昌平云岸所在的江宁路，旧名为「戈登路」。十里洋场的繁华景象，从这里蔓延传播开来。

这条马路上，有曾经的戈登巡捕房，有当年传承昆曲艺术的徐园，有见证过辛亥之后“南北议和”的观渡庐，有最上海的梅陇镇酒家，有*曾是远东第一剧场的美琪大剧院……

它背后的丰厚的历史文化底蕴和价值，不可复制、无法衡量。

图源网络

从静安寺的金辉到南京西路的霓虹，1.5公里的繁华半径，盛纳丰盈的生活底蕴。家门口500米左右，是超大型城市综合体MOHO合生汇。

交通属于多轨交汇，步行可达 7 号线昌平路站、13 号线江宁路站，内环出行通达全市；商业上临近南京西路、静安寺商圈，同乐坊、长寿路商业环伺；教育周边有静安一中心、七一中学等资源，新房不承诺学区，以官方划片为准；医疗临近静安区中心医院，城市配套全部现成，无需等待兑现

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MOHO合生汇效果图

南京西路的最繁华区域——梅恒泰商圈，这里汇集了梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、兴业太古汇、上海商城等一系列高端商业。

恒隆广场实景图

约1.5公里，直达静安寺商圈，有久光百货、静安寺、嘉里中心、芮欧百货等大型高端购物圣地。

项目核心优势，内环苏河湾稀缺新房，地段价值突出，城市配套成熟，多地铁覆盖，直面苏州河景观，会所配置齐全，精装标准高，居住圈层纯粹。短板在于地块容积率偏高，城市更新地块周边老住宅交错，部分楼栋河景视野受限；总价门槛高；身处内环，小区内部园林规模有限。整体适合预算千万以上，看重内环地段、苏河资源，追求现成城市配套的高端自住客户。

图源网络

临近苏州河，漫赏苏州河的第一界面，回鸣“苏河之眼”地标，蝴蝶湾上碧波微澜，静水河畔来场说走就走的city walk，无比惬意。

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