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贵阳中海映山湖

▲ 映山湖主入口实景，现代风格+绿植墙+水景（开发商供图）

中海映山湖是中海企业集团在贵阳观山湖区打造的山湖大盘。项目位于林城东路与凯里路交叉路口，金融城东约500米。参考均价约12000-13500元/㎡，主推建面约113-170㎡三至四居，另有叠拼别墅产品。项目占地约18.5万方，总建面约47.5万方，共约2742户，容积率约2.5，绿化率约30%。项目预计2027年交付，期房状态。项目最大的卖点是"金融城旁+山湖资源"——外拥1.6万亩长坡岭国家森林公园，内享2.5万方人工湖。

一、项目档案：观山湖金融城山湖大盘

项目名称

中海映山湖（贵阳观山湖区）

开发商

贵阳中海房地产有限公司（中海企业集团）

项目位置

观山湖区林城东路与凯里路交叉路口

参考均价

约12000-13500元/㎡

参考总价

约130-300万元/套

产品类型

高层、洋房、叠拼

占地面积

约18.5万方

总建面

约47.5万方

规划户数

约2742户

容 积 率

约2.5

绿 化 率

约30%

轨道交通

地铁1号线阳关站（约800米）

物业公司

中海物业

交房时间

2027年（期房）

二、区位与交通：观山湖金融城旁

映山湖坐落于贵阳观山湖区——这是贵阳的新中心。项目位于林城东路与凯里路交叉路口，距离贵阳CBD金融城仅约500米。金融城是贵阳的中央商务区，聚集了大量的金融机构、企业总部和高端商业。

交通方面，项目距离地铁1号线阳关站约800米——步行约10分钟即可到达地铁站。1号线是贵阳的首条地铁线路，串联观山湖、云岩、南明等核心区域。从阳关站出发，3站可达喷水池，5站可达贵阳火车站。此外，项目周边有林城东路、凯里路等城市主干道。从项目出发，开车5分钟可达金融城，10分钟可达观山湖公园，20分钟可达老城区。

从板块发展来看，观山湖区是贵阳的政治、经济、文化中心。贵阳市政府、贵州金融城、贵阳国际会议展览中心等核心公共资源都在观山湖区。映山湖作为金融城旁的山湖大盘，凭借"出则繁华、入则宁静"的优势，成为贵阳改善家庭的首选。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、周边配套：金融城CBD+山湖生态

生态配套：这是映山湖最大的卖点——项目外拥1.6万亩长坡岭国家森林公园，内享2.5万方人工湖与市政山体公园。长坡岭国家森林公园是贵阳最大的城市森林公园，有森林、湖泊、步道等。住在映山湖，相当于住在公园里。推窗就是绿色，每天都可以去公园散步、跑步。

商业配套：项目距离金融城商圈约500米——金融城有大型商业综合体、五星酒店、写字楼等。此外，项目周边还有会展城商圈、观山湖商圈等。日常购物、吃饭、逛街都非常方便。

教育配套：周边有贵阳一中金塔英才学校、观山湖一小等教育资源。贵阳一中是贵阳的名校，教学质量有口皆碑。对于重视子女教育的家庭来说，这里的教育配套非常有吸引力。

医疗配套：周边有贵阳市第二人民医院、观山湖区人民医院等医疗机构。日常就医有保障。

四、产品特色：山湖大盘+多业态

▲ 映山湖主入口实景，石材景墙+水景雕塑（开发商供图）

映山湖最大的特色是"山湖大盘+多业态"——整个项目占地约18.5万方，是一个大型社区。产品业态丰富——有高层、洋房、叠拼别墅，满足从刚需到终极改善的全周期需求。2742户的规模，社区内部配套齐全。

▲ 映山湖央墅入口广场实景，石材景墙+跌水（开发商供图）

园林方面，由SED新西林景观国际设计——这是国内知名的景观设计公司。社区内部有中央景观园林、人工湖、步道等。物业方面，中海物业自持管理。项目为期房状态，预计2027年交付。

五、主力户型详解：113-170㎡山湖户型

映山湖的产品面积段覆盖113-170㎡，从三居到四居，满足从刚改到改善的全周期需求。以下为您详细解读四个主力户型：

户型一：113-115㎡ 三室两厅两卫（入门三居）

▲ 映山湖115㎡三室两厅两卫户型图

户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约113-115㎡。三开间朝南，双阳台设计。

户型亮点：这是映山湖的入门三居户型。115㎡做到了三室两卫设计，空间利用率非常高。三开间朝南，南向面宽充足，采光面不错。双阳台设计——观景阳台+生活阳台，功能分区明确。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。部分高楼层单位可以看湖景。这个户型总价约150-160万左右。

适合人群：首次改善的年轻夫妻、三口之家、想上车观山湖的刚需家庭。

户型二：135-140㎡ 四室两厅两卫（主力四居）

▲ 映山湖140㎡四室两厅两卫户型图

户型格局：四室两厅两卫，建筑面积约135-140㎡。约12米面宽，大横厅设计。

▲ 映山湖143㎡四室两厅两卫户型图（大平层）

户型亮点：这是映山湖的主力走量户型。约12米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，空间感非常阔绰。主卧套房设计，带独立衣帽间和主卫，私密性好。三个次卧面积也比较宽敞，可以做儿童房或老人房。南北通透设计，通风采光极佳。三代人的起居生活不打扰，方寸间皆是优雅与浪漫。

适合人群：三口之家的改善家庭、二孩家庭。这个户型总价约180-200万。

户型三：170㎡ 四室两厅三卫（宽境大平层）

▲ 映山湖洋房户型图（金融城央山湖标本洋房）

户型格局：四室两厅三卫，建筑面积约170㎡。约14米面宽，双套房设计，大横厅。

户型亮点：这是映山湖的洋房大平层户型。约14米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，空间感非常阔绰。双套房设计——主卧和次卧套房都带独立卫生间和衣帽间，三代同堂居住舒适度很高。客餐厅一体化，双阳台，南北通透。部分高楼层单位可以看山湖景观。

适合人群：三代同堂的改善家庭、追求大平层居住体验的品质购房者。这个户型总价约250-280万。

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六、社区实景：现代山湖社区

▲ 映山湖展示中心鸟瞰实景，玻璃幕墙建筑+园林景观+背靠山体（开发商供图）

观湖组团入户门头：石材+金属格栅+罗汉松

小区入口大道：中央绿化+标识

展示中心镜面水景：玻璃建筑倒影+山景

主入口植物墙：垂直绿化+水景雕塑

七、开发商视角：金融城旁的山湖大盘

【中海地产官方解读】

映山湖是我们在贵阳观山湖的山湖大盘。选址这里，就是看中了金融城的繁华和长坡岭森林公园的生态资源。113-170㎡的全周期户型、外拥森林公园内享人工湖，构成了项目的核心价值。

我们打造这个项目的初心，是希望给贵阳的家庭一个"出则繁华、入则宁静"的品质家。从113㎡三居到170㎡四居，不管是首改还是终改，都能在映山湖找到适合自己的房子。外拥1.6万亩长坡岭国家森林公园，内享2.5万方人工湖，这就是我们给业主的最好生活。

八、适合客群与购买建议

适合客群：

1. 金融城上班的白领/高管——距离金融城仅500米。

2. 喜欢山湖环境的家庭——外拥森林公园内享人工湖。

3. 贵阳本地改善家庭——观山湖核心，配套成熟。

4. 重视子女教育的家庭——贵阳一中旁。

5. 认可中海品牌和物业品质的购房者——央企开发+中海物业。

购买建议：

1.刚改选113-115㎡三居——上车门槛最低，约150万起。

2.主力选135-140㎡四居——大横厅设计，性价比最高。

3.改善选170㎡洋房大平层——双套房设计，居住舒适度高。

4. 建议优先选择高楼层南向单位——可以看山湖景观，视野和采光更佳。

5. 项目是期房，预计2027年交付——需要等待约2年时间。

具体房价和房源请以售楼处实际报价为准。

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— 本文信息来源于公开渠道整理，具体房价及户型以实际公示为准 —