北京
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来源：环球网
【环球网财经综合报道】日前，北京市率先推出首个地方商品房销售制度细则，明确8月28日以后新增的商品住房项目，需完成主体结构封顶后方可预售，预售资金将全额、全过程监管。新项目优先选择现房销售，房企可提前收取不超总房价1%的定金。
细则提出，对于8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。
中原地产首席分析师张大伟解读指出，此次文件落地，以提高预售门槛、优先现房销售、资金闭环监管、信贷规则重构为核心，从土地、开发、销售、资金、信贷全链条重构商品住房销售制度。政策坚持“新老划断、分类施策”原则，不会对存量项目造成剧烈冲击，但将深刻改变房企拿地、融资、回款模式，长期利好市场风险出清，推动房地产向新模式转型。
中指研究院还解读指出，北京新房总价较高，本次明确一般收取不超过总房价款1%的定金，即总价500万的住房，定金不超过5万元，总价1000万元的住房，定金不超过10万元。若项目不能按时交付，购房者有权解除定金合同。
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