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赣州中海学府金街

▲ 学府金街商业效果图，社区底商+高层住宅（开发商供图）

中海学府金街是中海宏洋在赣州章江新区打造的社区底商商业街。项目位于兴国路，中海天玺/中海国际社区旁。参考均价约12000元/㎡起，商铺面积段约54-220㎡。项目依托中海大社区的成熟人流，是章江新区少有的临街旺铺。项目最大的卖点是"万人大社区+学校旁+临街展示面"——依托中海国际社区的万人大社区，加上赣州三中的师生人流，商业氛围成熟。

一、项目档案：章江新区社区底商

项目名称

中海学府金街（赣州章江新区）

开发商

中海宏洋地产

项目位置

章贡区兴国路（中海天玺/中海国际社区旁）

参考均价

约12000元/㎡起

商铺面积

约54-220㎡

产品类型

临街商铺

产权年限

约50年

物业公司

中海物业

周边社区

中海国际社区（约万户大社区）

周边学校

赣州三中

二、区位与交通：章江新区核心

学府金街坐落于赣州章江新区——这是赣州的新中心。项目位于兴国路，紧邻中海国际社区。章江新区是赣州的政治、经济、文化中心，赣州市政府、赣州大剧院等核心公共资源都在章江新区。

交通方面，项目周边有兴国路、赞贤路等城市主干道。从项目出发，开车5分钟可达赣州市政府，10分钟可达老城区。公共交通方面，周边有多条公交线路。此外，项目距离章江新区商圈很近，日常商业氛围成熟。

从板块发展来看，章江新区是赣州最成熟的新城区。学府金街作为章江新区的社区底商，依托中海国际社区的万人大社区，人流有保障。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、周边人流：万人大社区+学校+政务

社区人流：这是学府金街最大的优势——项目依托中海国际社区的万人大社区。中海国际社区是赣州最大的社区之一，约万户居民，日常消费人流非常充足。无论是超市、餐饮、便利店，还是教育培训、美容美发，都有稳定的消费客群。

学校人流：项目距离赣州三中很近——赣州三中是赣州的重点中学，师生数千人。学校周边的商业需求非常旺盛——文具店、书店、培训机构、餐饮等，都是学校周边的热门业态。

政务人流：项目距离赣州市政府不远——周边有大量的政府机关和企事业单位。白领人群的消费需求也很旺盛——咖啡、简餐、便利店等。

四、产品特色：临街旺铺+灵活分割

▲ 学府金街商业效果图，沿街商铺+高层住宅（开发商供图）

学府金街最大的特色是"临街旺铺"——商铺都是临街展示面，展示性好，容易被路人看到。商铺面积段灵活——从54㎡的小铺到220㎡的大铺，满足不同业态的需求。小铺适合便利店、奶茶店、水果店；大铺适合超市、餐厅、银行。

商业氛围方面，项目依托中海国际社区的成熟人流，已经有不少商家入驻。无论是自营还是投资出租，都有不错的回报前景。物业方面，中海物业自持管理，商业管理规范。

五、商铺面积段解析：54-220㎡灵活选择

学府金街的商铺面积段覆盖54-220㎡，从单铺到复式铺，满足不同业态和投资预算的需求。以下为您详细解读：

商铺类型一：54-80㎡ 小面积临街铺

面积区间：约54-80㎡，单层临街铺。

适合业态：便利店、奶茶店、水果店、药店、宠物店、干洗店等。

投资亮点：小面积商铺总价低，投资门槛低。54㎡的商铺总价约65万左右，首付约30万。这种小铺最适合社区配套型业态——服务周边居民的日常需求，人流稳定，租金回报稳定。

适合人群：首次投资商铺的小业主、想做社区小生意的创业者。

商铺类型二：90-150㎡ 中面积社区铺

面积区间：约90-150㎡，单层或复式。

适合业态：中餐厅、教育培训、美容美发、健身工作室、银行网点等。

投资亮点：中面积商铺适合有一定规模的业态。90-150㎡的商铺可以做社区餐厅、培训机构等。依托万人大社区的人流，这种中面积铺的租金回报也不错。总价约110-180万。

适合人群：有一定资金实力的投资者、想开餐厅或培训机构的创业者。

商铺类型三：180-220㎡ 大面积旗舰铺

面积区间：约180-220㎡，复式或整层。

适合业态：大型超市、银行支行、连锁餐饮、医疗诊所等。

投资亮点：大面积商铺适合旗舰型业态。这种商铺一般是品牌商家整租，租期长，租金稳定。总价约220-260万。适合有充足资金、追求稳定回报的投资者。

适合人群：资深商业投资者、想开大型超市或诊所的创业者。

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六、商业实景：成熟社区底商

商业街效果图：沿街商铺+展示面

商业街实景：社区底商+已入驻商家

七、开发商视角：万人大社区的商业风口

【中海宏洋官方解读】

学府金街是我们在章江新区的社区底商项目。选址这里，就是看中了中海国际社区的万人大社区人流和赣州三中的师生资源。54-220㎡的灵活面积段、临街展示面，构成了项目的核心价值。

我们打造这个商业街的初心，是希望给中海国际社区的业主提供"家门口的便利生活"，同时给投资者提供一个"人流稳定、回报可观"的商业风口。从54㎡小铺到220㎡大铺，不管是首次投资还是资深商业投资者，都能在学府金街找到适合自己的铺位。万人大社区+学校旁，这就是我们给投资者的人流保障。

八、投资建议与注意事项

适合客群：

1. 想做社区生意的创业者——便利店、餐饮、教培等。

2. 想投资商铺的投资者——追求稳定租金回报。

3. 中海国际社区的业主——在自家门口做生意。

4. 看重学校人流的投资者——赣州三中旁。

投资建议：

1.首次投资选54-80㎡小铺——总价低，风险小，适合练手。

2.自营餐饮/教培选90-150㎡中铺——面积够用，业态灵活。

3.大资本选180-220㎡旗舰铺——品牌商家整租，回报稳定。

4. 投资商铺要注意——商铺是商业地产，首付比例高（一般5成），贷款年限短（一般10年）。

5. 建议优先选择小区主入口旁、展示面好的铺位——人流最大，展示性最好。

具体商铺价格和户型请以售楼处实际报价为准。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

— 本文信息来源于公开渠道整理，具体商铺及价格以实际公示为准 —