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合肥中海悦府雲起
▲ 雲起示范区实景，现代风格+镜面水景+玻璃幕墙（开发商供图）
中海悦府雲起是中海地产在合肥包河区淝河板块打造的新计容标杆改善社区。项目位于歙县路以北、葛大店路以西，万象汇旁、悦府二期北侧。参考均价约26382元/㎡，主推建面约132-168㎡三至四居。项目共9栋纯小高层，14-17层，打造低密改善社区。项目最大的卖点是"新计容标杆+超90%实际使用率+纯低密小高层"——这是合肥住宅新规实施后面市的标杆级改善作品。
一、项目档案：淝河新计容标杆
项目名称
中海悦府雲起（合肥包河淝河）
开发商
合肥方启璟兴置业有限责任公司（中海地产）
项目位置
包河区歙县路以北、葛大店路以西（万象汇旁）
参考均价
约26382元/㎡
参考总价
约348-443万元/套
产品类型
纯小高层（14-17层）
楼栋数量
9栋
主力户型
132-168㎡三至四居
实际使用率
超90%
物业公司
中海物业
物业费
约3.5元/㎡·月
交房时间
2027年5月
二、区位与交通：淝河板块+万象汇旁
雲起坐落于合肥包河区淝河板块——这是合肥向南发展的重点区域。项目位于歙县路以北、葛大店路以西，就在万象汇旁边。淝河板块是合肥包河区的新兴板块，近年来发展迅速。
交通方面，项目周边有包河大道、南二环路等城市主干道。从项目出发，开车约5分钟可达包河大道高架，约15分钟可达市中心。公共交通方面，周边有地铁1号线葛大店站（约1.2公里）。此外，项目距离合肥高铁南站约3公里。
从板块发展来看，淝河板块是合肥的新兴居住板块。雲起作为悦府系列的升级产品，凭借"新计容+低密小高层"的优势，成为合肥改善家庭的新选择。在万象汇旁边，这样的纯低密小高层非常稀缺。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
三、周边配套：万象汇+地铁+成熟
商业配套：这是雲起的重要优势——项目旁边就是约15万方万象汇商业。万象汇是华润旗下的商业综合体，有超市、影院、餐饮、服饰等全业态。日常购物、吃饭、逛街都非常方便。下楼就是商圈，这种生活便利度在合肥非常难得。
交通配套：项目距离地铁1号线葛大店站约1.2公里。地铁1号线连接合肥站和合肥南站，贯穿合肥南北。此外，项目距离合肥高铁南站约3公里——合肥南站是华东地区重要的高铁站。
教育配套：周边有合肥市第四十八中学望湖校区、屯溪路小学等教育资源。48中是合肥的名校，教学质量有口皆碑。
医疗配套：周边有安徽省立医院南区——这是合肥的三甲医院，距离项目约3公里。日常就医有保障。
四、产品特色：新计容+超90%使用率+纯低密
▲ 雲起示范区景观实景，现代风格+罗汉松+镜面水景（开发商供图）
雲起最大的特色是"新计容标杆"——这是合肥住宅新规实施后面市的标杆级改善作品。新计容意味着超90%的实际使用率，赠送面积约8-11㎡，空间利用率非常高。突破了传统户型的空间逻辑，让每个房间都更加宽敞实用。
▲ 雲起售楼处大堂实景，现代轻奢+挑高+水晶吊灯（开发商供图）
产品方面，9栋纯小高层，14-17层，打造低密改善社区。全部是板楼设计，南北通透，通风采光极佳。设计方面，由派澜景观设计——获得了2026 MUSE设计大奖。示范区采用现代轻奢风格设计——镜面水景+罗汉松+玻璃幕墙，非常有质感。物业方面，中海物业自持管理。
五、主力户型详解：132-168㎡新计容户型
雲起的产品面积段覆盖132-168㎡，全部是改善户型，新计容设计，实际使用率超90%。以下为您详细解读三个主力户型：
户型一：132㎡ 三室两厅两卫（入门三居）
▲ 雲起132㎡三室两厅两卫户型图
户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约132㎡。约14米面宽，大横厅设计，主卧套房。
户型亮点：这是雲起的入门三居户型。132㎡做到了三室两卫设计，新计容设计实际使用率超90%，赠送面积约8㎡。约14米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，空间感非常阔绰。主卧套房设计，带独立衣帽间和主卫，私密性好。两个次卧面积也比较宽敞，可以做儿童房或老人房。
适合人群：合肥本地首改家庭、三口之家改善。这个户型总价约348-360万。
户型二：139㎡ 三室两厅两卫（主力三居）
▲ 雲起139㎡三室两厅两卫户型图
户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约139㎡。约14.5米面宽，大横厅设计，三开间朝南。
户型亮点：这是雲起的主力走量户型。约14.5米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，空间感非常阔绰。三开间朝南，南向面宽充足，采光面非常好。新计容设计，赠送面积约11㎡，实际使用率超93%。主卧套房设计，带独立衣帽间和主卫，私密性好。板楼设计，南北通透，通风采光极佳。
适合人群：三口之家的改善家庭、二孩家庭。这个户型总价约360-380万。
户型三：168㎡ 四室两厅两卫（旗舰四居）
▲ 雲起168㎡四室两厅两卫户型图
户型格局：四室两厅两卫，建筑面积约168㎡。约15.8米面宽，超大横厅设计，四开间朝南。
户型亮点：这是雲起的旗舰四居户型。约15.8米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，空间感非常阔绰。四开间朝南设计，采光面非常充足。新计容设计，赠送面积约11㎡，实际使用率超90%。双套房设计——主卧和次卧套房都带独立卫生间和衣帽间，三代同堂居住舒适度极高。约7.2米面宽的客厅，会客空间非常阔绰。
适合人群：三代同堂的改善家庭、追求大平层居住体验的高净值家庭。这个户型总价约420-443万。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
六、示范区实景：现代轻奢新住宅
▲ 悦府雲起主入口大门实景，悬浮顶造型+石材立面+灯光设计（开发商供图）
会所外围景观：现代风格+镜面水景
示范区景观：现代风格+树木+建筑
示范区入口：造型松树+镜面水景+玻璃幕墙
示范区夜景：镜面水景+现代建筑+灯光
七、开发商视角：合肥的新计容好房子
【中海地产官方解读】
雲起是我们在合肥淝河板块的新计容标杆改善社区。作为合肥住宅新规实施后面市的标杆级作品，我们以超90%的实际使用率、突破性的空间逻辑与艺术化建筑语言，重新定义主城高阶居住标准。
我们打造这个项目的初心，是希望给合肥的改善家庭一个"万象汇旁、低密小高层、新计容好房子"的品质家。从132㎡三居到168㎡四居，不管是首改还是终改，都能在雲起找到适合自己的房子。新计容+纯低密+中海物业，这就是我们给业主的新一代好房子标准。
八、适合客群与购买建议
适合客群：
1. 合肥主城改善家庭——淝河板块，万象汇旁。
2. 重视空间使用率的家庭——新计容，超90%使用率。
3. 喜欢低密小高层的家庭——14-17层，居住舒适度高。
4. 喜欢万象汇商圈的家庭——下楼就是商业。
5. 认可中海品牌和物业品质的购房者——央企开发+中海物业。
购买建议：
1.首改选132㎡三居——入门门槛最低，约348万起。
2.主力选139㎡三居——大横厅设计，性价比最高。
3.终改选168㎡四居——楼王产品，四开间朝南。
4. 建议优先选择中高楼层，视野和采光更佳。
5. 项目2027年5月交付，建议实地看示范区和样板间，感受新计容的空间感。
具体房价和房源请以售楼处实际报价为准。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
— 本文信息来源于公开渠道整理，具体房价及户型以实际公示为准 —
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