产业赋能｜3个月签约14万方！镇属国企×联东，打造东莞工业上楼新样板

3个月签约14万方，26家企业落位，其中1家主板上市、1家国家小巨人、5家省专精特新、12家国高新企业集聚，整体招商率超97%，大朗资产现代科技产业园，镇属国企投建、联东全程赋能，正在改写东莞存量资产焕新的方法论。

▌一座镇属国企产业园的“成绩单”

先看项目基本盘。

大朗资产现代科技产业园由东莞大朗镇属国企投资建设，园区坐落于大朗镇美景西路，地处松山湖、大朗、大岭山交界处，处于松山湖南部门户位置，30分钟覆盖大湾区通勤圈。

产品端，园区一期计容建面约14.4万平方米，以6层、10层标准厂房为主力形态，单层面积600-3100平方米灵活组合，通过高承重、大货梯、专属卸货平台等配置实现“工业上楼”，打造东莞市优质智造空间载体。

招商端，26家企业先后进驻，其中市外企业占比31%，省外企业占比12%，初步形成“上市/小巨人+专精特新+高企”的产业梯队。

▌存量焕新+产业集聚模式创新如何落地

优异成绩单的背后，是“国企投建+专业运营”的有效组合拳。

镇属国企承担园区的投资与建设，把老旧、低效的存量空间通过“腾笼换鸟”改造，重塑为高标准智造空间；联东发挥自身在产业园区领域的市场化专业能力，从产业策划、产品设计到招商组织的全周期精准赋能。

定位上： 联东集团产业研究院通过海量市场研判、产业数据分析、企业实地走访调研，精准锚定智能终端、先进材料、智能装备三大核心主导产业，从源头规避 “ 有空间、无产业 ” 的同质化竞争，保障园区产业定位精准、聚焦、落地。

设计上：联东U谷建筑设计研究院以“工业上楼”载体形态和企业真实制造需求做产品适配，反向定制园区空间产品，让层高、承重、货梯、卸货平台、生产动线高度贴合智能制造企业的实际工艺，保障载体好用、适用、适配产业。

招商上：依托联东全国招商网络、产业资源库精准对接及标准化客户审核机制，精准导入优质规上、高新、专精特新制造业企业。仅3个月完成14万平方米产业空间签约落地，整体招商率超97%，优质客户储备规模持续扩容。

产业集聚的成色，最终要看企业。目前园区内已集聚一批细分领域的“尖兵”企业：

宝腾智能：国家级专精特新“小巨人”企业、广东省制造业单项冠军企业，专注润滑设备、液压泵站及润滑装置的研发制造。公司华南基地整栋入驻园区，总使用面积1.6万平方米，预计达产后年产值3亿元。

金仕伦清洗：广东省专精特新中小企业，专注半导体行业精密清洗设备的研发制造，业务覆盖中国、日本、韩国及东南亚。公司全国总部进驻投产，总使用面积1.1万平方米，预计达产后年产值2亿元。

初创应用材料：省级专精特新中小企业，电子封装组装材料供应商，专注于单组分环氧树脂原材料及液态环氧封装，已向FPC、SMT及光电显示类客户提供五大系列产品。

荣锝康电子：省级专精特新中小企业，从事精密连接器、精密数据线及音视频转换产品的研发制造，拥有110余项专利，产品远销北美、欧盟、日韩等几十个国家和地区。

簧中簧电子：省级专精特新中小企业，从事弹簧触指、大电流连接器端子及EMI/RFI屏蔽方案的研发制造，产品广泛应用于医疗、通讯、电动汽车、航天、高铁等领域。

▌联东深耕湾区镇街国企合作“新样板”

大朗项目的成功赋能，而是联东深耕粤港澳大湾区的又一注脚。

作为长期专注产业组织和园区运营的平台企业，联东已在湾区深耕十二年，在国企合作、村企合作、民企合作等方面均有成功案例落地。大朗资产现代科技产业园，正是“镇街国企投建+专业平台赋能”模式的集中呈现。

联东的底气来自20余年沉淀的产业园区全流程运营实战经验：连续15年蝉联“中国产业园区运营优秀企业”榜首，连续3年蝉联“中国产业园区轻资产服务力优秀企业”……一系列行业认可的背后，是联东在定位策划、设计咨询、招商组织、园区运营全链条上的能力沉淀。

对镇街国企而言，这种合作的价值在于“各展所长”：国企手握资产与区域资源，专业平台输出产业判断与招商能力，两者叠加，让存量资产快速兑现为产业价值。

在土地资源日益稀缺、存量资产亟待盘活的当下，东莞大朗项目提供了一个可复制、可推广的样本，我们期待与更多城市、更多伙伴携手，以专业力量共建高品质产业空间，为区域经济高质量发展注入持久动能。‍

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。