辽宁
2027年，会是买房人等来的那个“底”吗？高盛一份新研报，把这个悬念推上了风口浪尖。
有意思的是，这家机构来了个一百八十度大转弯。2025年底，它还一口咬定市场调整只走了一小半，后面两年房价还得往下掉一成多。转眼半年过去，看空变成了看多，还给出了一张清晰的复苏时间表。俗话说，此一时彼一时，是什么让国际大行改了口风？
答案藏在土地市场里。2025年全国住宅用地成交面积，只有2020年高峰期的三分之一，地方卖地收入腰斩还多。水龙头一关，未来新房从哪来？再加上现房销售制度落地，开发商从拿地到交房得熬上两三年，高周转的老套路彻底玩不转了。谁还敢大规模砸钱拿地？供应一收，供需的天平自然慢慢往回摆。
市场自己也在给答案。2026年3月到6月，一线城市新房价格连续四个月环比上涨，6月涨了0.1%。二手房更热闹，同样连涨四个月，6月涨幅达到0.3%。北京、上海的二手房网签量，冲上了近五年同期的最高点。老话说得好，量在价先，敢真金白银下场的人多了，市场的底气才叫真底气。
但先别急着高兴。高盛这次看多，画的圈子小得很，只圈定了一线城市主城区、地铁旁、配套齐全的次新房。远郊大盘、老破小？人家压根没算在里面。就算核心地段，三年涨15%，摊到一年也就4.77%，跟买个稳健理财差不多，哪还有什么一夜暴涨的美事？
再看城市之间的差距，那才叫冰火两重天。上海、深圳2025年底已经见底，明年就能走进上升通道。北京慢半拍，2027年上半年才企稳。广州和普通新一线城市还得再等等。至于广大的三四线城市，恐怕要在漫长的阴跌里继续熬着，库存消化起来遥遥无期。一个城市一个命，这话搁在今天的楼市，再贴切不过。
还有个数字值得琢磨：房子在家庭总资产里的占比，已经从67%的高峰掉到了52%。“买房稳赚”这四个字，算是彻底进了历史课本。眼下全国待售面积连降四个月，热点城市去化周期不到一年，可居民的收入预期、饭碗稳不稳，依然是悬在楼市头顶的大问号。
所以，2027年大概率不是普天同庆的大反弹，更像一场漫长的横盘。是涨是跌，全看你怎么挑。与其到处打听什么能抄底，不如摸摸自己的钱包，看看选中的板块有没有人流入，房子好不好卖。守住现金流，才是普通人穿越行情的真本事。
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