盛合天瑞是毛坯房吗：盛合天瑞家园是富人区吗~盛合天瑞幼儿园是公立还是私人的

盛合天瑞是毛坯房吗：盛合天瑞家园是富人区吗~盛合天瑞幼儿园是公立还是私人的

一、盛合天瑞是毛坯房吗

1. 盛合天瑞家园为精装交付，不是毛坯房，交房带基础装修，预计2027年3月交付。

2. 精装包含基础硬装，交付前可核对精装材料清单与交付标准。

二、盛合天瑞家园是富人区吗

1. 不属于富人区，定位是宝安航城板块刚需+刚改品质商品房。

2. 片区属于航城普通居住板块，周边厂房、旧村较多，没有高端豪宅聚集的富人圈层。

3. 项目只是外立面、园林设计标准高于片区普通刚需盘，总价门槛330万起，属于刚需上车盘。

三、盛合天瑞幼儿园是公立还是私人的

1. 小区配套的航城盛合天瑞幼儿园是公办幼儿园，属于宝安区航城街道中心幼儿园集团成员园，18班规模。

2. 建成移交政府后公办办学，招生政策以宝安区教育局当年公示为准。

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宝安盛合天瑞家园全面介绍：

一、盛合天瑞家园基础概况

1. 位置：深圳市宝安区航城街道金德路5号，广深公路（107国道）西侧。

2. 开发商：深圳市永铭投资有限公司、草围股份合作公司联合开发；江苏华建承建，由知名设计师程绍正韬操刀园林与公区设计。

3. 规划指标：占地约17561㎡，总建面约10.47万㎡；4栋住宅（1、2栋31层，3、4栋32层）+1栋4班幼儿园；总户数540户，纯商品房，无回迁房、保障房。容积率3.39，绿化率40%；地下车位718个，车位比约1:1.33。

4. 物业：深圳市民合物业管理有限公司，住宅物业费5.7元/㎡·月。

5. 产权与交付：70年商品住宅，准现房，预计2027年3月31日精装交付；实体楼栋、园林、样板间现已开放，可以实地看房。

6. 建筑外立面：铝板+LOW-E中空玻璃幕墙，定位品质刚需刚改。

二、盛合天瑞家园主力户型

1. 80㎡三房两厅两卫：横厅格局，独门独户，可改造拓展空间；折后总价334万起。

2. 85㎡三房两厅两卫：主力走量户型，西南向看花园，动静分区，双卫干湿分离；折后363万起。

3. 104-106㎡四房两厅两卫：改善大户型，大面宽，多飘窗拓展，适合多孩家庭；折后461万起。

4. 梯户配置：1、2栋为2梯4户（靠小区内侧，安静）；3、4栋为2梯5户，靠近广深公路。

5. 户型特点：新规户型，套内使用率高，全屋配备三层中空隔音玻璃。

三、盛合天瑞家园价格信息

1. 备案均价51016元/㎡，备案单价区间4.57万-5.62万/㎡。

2. 开盘折扣后，折后均价约4.65万/㎡，折后单价4.16万/㎡起。

3. 首批推售3、4栋共304套房源，1、2栋暂未推出。

价格区间：

约80㎡：稀缺小面积横厅设计

总价区间：约334-378万

约85㎡：经典竖厅 套房式主卧

总价区间：约363-413万

约104㎡：南北通透奢阔四房

总价区间：约462-534万

四、盛合天瑞家园周边配套

1. 交通配套

1）地铁：已开通12号线钟屋南站，直线距离约961米，步行约12分钟；在建20号线狮子山公园站，直线约700米，预计2028年通车。

2）自驾：出门即广深公路（107国道），快速接驳深中通道、机荷高速，前往南山、前海、宝安机场便捷。

3）公交：1公里内多条公交站点，出行选择多。

2. 教育配套

1）小区自带4班公办幼儿园。

2）小学可参考钟屋小学、航盛小学，初中参考宝安区航城学校（九年一贯制）。

3. 商业配套

1）小区自带少量底层社区商业，满足日常买菜餐饮。

2）大型商业依赖周边旧改兑现，附近有宏发旧改规划大仟里；自驾可到航城天虹、壹方城。

4. 生态配套：临近狮子山公园，周边有滨河绿道，适合休闲散步。

5. 医疗配套：3公里内有宝安中心医院、航城医院，满足基础就医需求。

五、盛合天瑞家园优缺点

1. 优点

1）纯商品房社区，没有回迁、保障房，居住人群纯粹。

2）容积率3.39，最高32层，对比深圳大量45层以上超高层，居住舒适度更高；40%高绿化率，铝板幕墙，公区园林品质高。

3）准现房，可实地看实体楼、园林，交付风险低，资金占用周期短。

4）户型使用率高，80㎡就能做三房两卫，总价门槛在宝安较低。

5）自驾友好，紧邻107国道，去往南山、前海、机场通勤方便。

6）车位充足，车位比超1:1.3。

2. 缺点

1）3、4栋前排直面107国道，大货车多，早晚高峰噪音明显；项目配备三层中空玻璃。

2）当前地铁步行距离偏远，现阶段依赖自驾或者共享单车接驳。

3）片区大型商业配套尚未成熟，周边还有大量旧改，短期城市界面一般。

4）对口学校不属于名校梯队，学区优势不强。

5）物业费5.7元/㎡，在刚需盘里偏高。

六、适合/不适合人群

1. 适合：宝安、机场、南山科技园上班，以自驾通勤为主，想要纯商品房、准现房，看重小区品质的自住刚需、刚改家庭。

2. 不适合：依赖地铁通勤、追求顶级学区、短线投资客户。

风险提示：楼盘信息仅供参考，户型、价格、学区、地铁开通时间、交付标准，最终以售楼处公示、住建局备案文件以及购房合同为准。

注意事项：

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总结：

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