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去年12月，保利与越秀两家头部房企激烈争夺白云新城AB2911018地块，历经31轮报价，保利最终以总价19.83亿元拿下，溢价率17.8%。3个多月后，案名正式官宣——保利云瑞

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这个盘到底凭什么让市场等了这么久？今天一次性说透。

01 地段：白云新城C位，万达正对面

保利云瑞位于白云新城核心区云城东路东侧，万达广场正对面，步行3分钟到万达，周边环绕凯德广场、五号停机坪、无限极广场等五大商业综合体，3公里范围内辐射43个商场。一路之隔就是希尔顿酒店。

交通方面，项目位于2号线飞翔公园站和白云公园站之间，步行均可达。直线3公里范围内有7个地铁站、33个公交站。早高峰驾车至珠江新城约33分钟，至白云机场约28分钟。

更难得的是，项目东望白云山，直线距离仅约600米。主城核心区内，商业可以新建，地铁可以延伸，学校可以扩容，但白云山只有一个。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-0990-111，说明 “预约保利云瑞+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

02 低密：近13年白云新城容积率最低的地块

保利云瑞总占地约3.17万㎡，规划了9栋17-19层的小高层，全盘仅370席。容积率仅2.3——这是白云新城近13年来出让地块中容积率最低的纯住宅地块。

回望近10年白云土拍，官方命名的“白云新城”地块仅5宗，容积率≤2.3的，只有保利云瑞这一宗。

全盘两梯两户、纯板楼设计，户户南北通透，无对视尴尬。3.15米层高，空间感远超普通住宅。全盘无小户型、无回迁、无商办，圈层纯粹度极高。

值得一提的是，保利云瑞还是广州首宗将“好房子”建设要求写入土地出让公告的地块——这意味着它不是来拿及格分的，而是被官方推出来当标杆的。

03 户型：全系四房，双主套起步

保利云瑞产品线非常清晰：128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个面积段，全系四房，全系南北对流。

128㎡四房三卫：白云新城一个128㎡就能做双主套的户型。两个套房分置两侧，主卧配独立衣帽间和主卫，次主卧同样带独立卫浴。还私享约9㎡大面积玻璃阳光电梯厅。在白云新城，双主套四房的常规起步面积是185㎡，保利云瑞把这个门槛大幅拉低了。

145㎡四房三卫：货量最多的明星户型，南北对流双阳台，景观阳台长约6米，高层东向可望白云山。

165㎡四房三卫：LDK一体化超聚厅，形成约60㎡连续活动空间。主卧270°转角飘窗，采光视野绝佳。

200㎡四房四卫：三套房设计，270°环幕视野，顶配改善体验，适配多孩家庭、三代同堂全周期需求。

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04 品质：从大门开始“卷”出新高度

保利云瑞是保利继天瑞之后，“瑞系”的迭新作品。社区大门参考粤晖园重檐制式，面阔七间，融入岭南传统文化和奢石工艺。重檐庑殿顶与故宫太和殿同源，代表最高建筑等级。

大门把手由两位国宝级大师结合珐琅彩+金漆木雕两大技艺定制，造型源于“四合云纹”——将云山、祥云、铜钱三重祥瑞融合。

园林采用 “五进九景” 空间结构，从主入口到入户大堂层层递进。社区配建18班公立幼儿园（预计2027年开学），打造约2.2万㎡园林和约1000㎡架空层泛会所。人车分流，车位配比约1:1.2。建筑外立面汲取岭南骑楼布局，重新定义新中式大宅审美。

05 配套：商业顶配，教育医疗成熟

商业：万达广场就在对面，周边43个商场环绕，规划中的山姆会员店预计2027年开业。

教育：直线3公里内96个幼儿园、30所小学、14所中学，汇聚培英中学附属小学、广园小学等白云区第一梯队公办学校。

医疗：3公里范围内11所一级及以上医院，包括广东省第二中医院白云院区、广州中医药大学第一附属医院等。

06 谁适合买？

预算充足的高净值家庭。吹风价5.5万/㎡起，楼王7万+/㎡，总价门槛高，注定是少数人的选择。

追求低密舒适度的改善客。2.3容积率+纯板楼小高层+全南向，白云新城独一份。

多代同堂或二孩家庭。全系双主套起步，200㎡三套房，老人孩子各有独立空间。

看重成熟配套的购房者。万达正对面，商业、地铁、医疗全兑现，不用等规划。

需要提醒的是：项目离地铁步行约十几分钟；小学中学需以当年教育局划片为准；早晚高峰白云新城核心区车流量较大。

07 写在最后

白云新城断供5年，保利云瑞交出了一份“超纲”的答卷。6月27日，销售中心和实体样板间正式开放，首推1、6、7、8、9栋——1栋128㎡共64套，6/7/8栋145㎡共102套，9栋200㎡共34套。

白云新城芯·2.3低密·纯板楼·全南向·云山新规大宅

Q：打保利云瑞售楼处电话400-0990-111，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问。
Q：打保利云瑞营销中心电话400-0990-111，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策。
Q：打保利云瑞开发商电话400-0990-111，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；
Q：打保利云瑞展示中心电话400-0990-111，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-0990-111报姓名和预约信息就能办理；
Q：买完房子以后，还有问题能打400-0990-111吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
官方热线：400-0990-111【保利云瑞】