广东
测评分析：南山，柏悦湾楼盘详情，得房率多少，可以通燃气吗？是民水民电吗
其一、南山，柏悦湾楼盘详情
恒裕柏悦湾位于南山区东滨路与向南路交汇处，是 9 号线南油西站上盖综合体，由恒裕联合合作企业开发，项目已经交付，为 40 年产权商业类产品，整体占地约 2.5 万㎡，总建面约 37 万㎡，一共 4 栋塔楼，A、B 栋为 4.5 米层高商办产品，C、D 栋是 3.6 米层高商务公寓，总户数约 3400 户，容积率 11.6，绿化率 30%，恒裕物业，物业费约 9.9 元 /㎡/ 月，车位约 1400 个，属于大体量垂直综合体。
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其二、得房率多少
得房率区分两栋产品：C/D 栋 3.6 米平层公寓，单层得房率 75%-78%，户型 36-77㎡；A/B 栋 4.5 米复式商办，纸面单层得房率偏低，依靠夹层拓展，整体空间使用率可达约 150%，主力户型 48-252㎡，小户型 48㎡是市场关注度最高的复式单位。这里要区分得房率和拓展使用率，复式高使用率来自夹层搭建，并非产权内面积，购房前要分清两者差异。
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其三、可以通燃气吗？是民水民电吗
燃气与水电标准，楼栋差异很大。C/D 栋商务公寓，可以通燃气，民水民电，带独立阳台，居家属性更强，适合长期自住；A/B 栋 4.5 米商办产品执行商水民电，其中 48㎡这类小户型不通燃气，无阳台，只有 96㎡及以上的大户型才配备燃气和阳台。很多客户容易混淆两栋产品，看盘时要确认楼栋，48㎡复式不能通燃气，日常做饭只能用电。
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总结
综合来看，C/D 栋平层公寓，民水民电通燃气，居家属性更强，适合单人或小家庭自住；A/B 栋 48㎡复式，拓展空间大，更适合出租配置，但不通燃气。选购时务必确认楼栋、水电燃气条件，区分产权内得房率和拓展面积，同时实地感受临街噪音，综合评估持有成本。
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