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上海中建山水雅境
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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与开发商

• 开发商：上海孚誉置业有限公司（中建东孚体系，中建八局控股央企开发平台），具备国家一级资质，品质与交付有保障。
• 项目定位：宝山顾村低密滨水改善住宅，为“境”系迭新之作，打造纯改善、无保障房混居的纯粹社区。

2. 项目位置

• 具体地址：上海市宝山区友谊西路1699弄28号（潘泾路与友谊西路交汇处西南侧）。
• 板块归属：宝山顾村新顾城，为上海主城北溢的关键承接区，属于宝山重点成片规划居住板块。

3. 基础指标

• 占地面积：约5.28万平方米（52776.16㎡）。
• 总建筑面积：约14.07万平方米（140687.76㎡）。
• 容积率：约1.8，低密规划，保障社区居住舒适度。
• 绿化率：35%，社区内规划集中绿地，景观丰富。
• 总户数：772户，无商住混居，圈层纯粹。
• 车位配比：1:1.2，全社区人车分流，缓解停车压力。
• 产权年限：70年商品住宅。
• 交付时间：2026年12月31日起分批精装交付（准现房实景可鉴）。
• 物业：上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质，物业费约4.2-4.3元/㎡/月）。

二、 区位与交通优势

1. 板块发展潜力

• 项目位于宝山顾村新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。
• 板块以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入大量人口，区域发展潜力大。

2. 立体交通网络

• 轨道交通：距离地铁7号线潘广路站约3.3公里（社区配备业主接驳班车，约10分钟直达）；辐射1号线宝安公路站、15号线顾村公园站，多轨互联，通达静安、普陀、大宁等主城核心区。
• 自驾出行：紧邻友谊西路、潘泾路城市主干道，快速接入外环高速（S20）、沪太公路、S7沪崇高速，通达上海各大核心板块，自驾通勤便捷。
• 公交配套：周边公交线路环绕，社区提供“社区-主城”定制班车，满足日常通勤与出行需求。

三、 周边配套解析

1. 商业配套（繁华商圈环绕）

• 成熟商圈：车行可达龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等，满足高端购物、娱乐、餐饮需求。
• 社区商业：社区规划约8000㎡便民商街，满足日常购物与餐饮需求。
• 规划商业：周边有潘广路TOD（在建中）等，未来商业潜力大。

2. 医疗配套（优质医疗资源）

• 三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（三甲）距离较近，提供高水平的医疗保障。
• 其他医院：仁济医院宝山分院、仁和医院北院区、顾村镇社区卫生服务中心等，均在车行便捷覆盖圈内，为家人健康提供全方位守护。

3. 教育配套（丰富教育资源）

• 幼儿园：青秀城普惠公办幼儿园等，满足幼儿教育需求。
• 中小学：青秀实验小学（约776米）、顾村实验学校（约1420米）、上海民办华二宝山实验学校等，片区教育资源丰富。
• ：新房不承诺学区，最终对口以当年教育局划分为准。

4. 生态配套（天然氧吧）

• 顾村公园：项目周边占地约430公顷的顾村公园（约等于3个世纪公园体量），提供城市鲜氧能量场，是日常休闲、赏花（樱花节）的理想去处。
• 白荡河滨水带：项目紧邻白荡河天然河道，部分楼栋南向直面白荡河滨水景观，生态景观优越。

四、 产品规划与户型解析

1. 整体规划布局

• 项目采用“依山傍水、错落布局”的规划理念，结合白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，打造“高层+洋房”两大定制级场域，形成“合院亲山水、洋房瞰园景”的独特格局，最大化利用山水生态资源，保障社区内部的私密性与采光通风。

2. 产品线划分

• 宽境高层/小高层（主力改善产品）：楼栋为10-16层，部分类一梯一户，独立私梯前厅。户型建面约100-128㎡（三房至四房），南向大面宽，LDKB（客餐厅一体化）通透布局，部分房源可观赏社区滨水园林与白荡河滨水景观，层高约2.95-3.0米，空间通透开阔，全屋高标准精装交付。
• 滨水花园洋房（改善藏品）：楼栋为6-8层，亲地低密，南向直面白荡河滨水景观，大尺度观景阳台。户型建面约144㎡（四房），四开间朝南，LDKB大通厅，双套房格局，空间尺度恢弘，为板块稀缺的低密滨水藏品，全系精装交付。

3. 户型设计亮点

• 空间优化：注重空间实用性与性价比，得房率约86%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化储物空间）提升居住舒适度。
• 景观视野：高区户型可远眺天然山体与活水溪谷，低区户型可欣赏社区园林，实现“山水+园林+生态”的三重景观视野。

五、 社区景观与内部配套

1. 景观规划（一环两轴十五园）

• 社区景观以“山水聚场”为理念，规划“一环（24小时林荫漫步环）、两轴（约160m森系归家中轴、活力共享趣味轴）、十五园（丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等15大宅间花园）”，打造沉浸式山水活力场域，实现“行在景中、游在林中”的景观体验。

2. 社区会所与架空层

• 下沉铂金会所：规划约2800㎡下沉式业主休闲会所，内设健身运动区、恒温活动区、邻里私宴厅、会客厅、室内书吧、全龄儿童活动区等，提供高品质休闲娱乐与社交空间，仅限业主刷卡进入。
• 开放式架空层：结合建筑与景观，打造多功能泛会所架空层，涵盖景观会客、海浪书屋、儿童休闲等空间，为全龄段业主提供互动交流的邻里空间。

3. 智慧安防与归家体验

• 智慧安防：全园区4K无死角监控、周界防越报警、人脸识别门禁、电梯梯控、全屋一键紧急报警系统，保障社区安全。
• 归家体验：社区内部通过“人车分流+山水慢行系统”设计，搭配多重绿植隔离带，有效隔绝外界噪音，实现“离尘不离城”的静谧居住体验。

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