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测评解析：南山，恒裕柏悦湾公寓现在多少钱每平方，现在买划算吗？算富人区吗？算什么档次
其一、南山，恒裕柏悦湾公寓现在多少钱每平方
恒裕柏悦湾坐落南山区南油片区，9 号线南油西站上盖综合体，公寓房源现已交付，属于现房销售。项目备案均价约 7.1-8.5 万 /㎡，当前房源价差明显，低楼层、临主干道特惠单位单价 5.5 万起，中高楼层安静户型普遍在 6 万 - 6.5 万 /㎡，具体价格受朝向、楼层、是否临街影响。36㎡小户型 205 万起，48㎡复式 270 万起，77㎡四房户型 520 万起，是南山核心区内总价门槛相对友好的精装公寓产品。
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其二、现在买划算吗？
关于现在买是否划算，需要结合需求来判断。如果目标是出租，项目地铁优势突出，靠近科技园、后海，租客基数充足，租金回报在南山公寓里表现不错，现房可以快速收租，不限购，适合有闲置资金做资产配置的客户。如果是自住，适合单人、年轻情侣短期居住，看重南山地铁通勤，对落户、学位没有要求。
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其三、算富人区吗？
项目不算富人区。南油片区属于成熟的居住 + 商贸板块，周边以住宅、服装商圈、老旧小区混合为主，和深圳湾、后海总部纯粹高端居住区有明显区别。片区产业人群密集，生活烟火气浓厚，并非传统意义上的高端富人板块。
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其四、算什么档次
从档次定位看，它属于高端商务公寓。开发商恒裕有打造高端物业的经验，项目采用超高层玻璃幕墙，大堂、公区会所由知名团队设计，配备恒温泳池、书吧、健身房等配套，全屋精装交付，厨卫、家电选用品牌产品，产品质感在深圳公寓里属于上游水准。但要区分，这是公寓产品内的高端定位，不能对标南山高端住宅。项目是大体量综合体，公寓与办公混合，总户数多，人口密度高，物业收费偏高，综合居住属性和住宅仍存在差距。
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