浙江
象屿·江湾悦府｜南上海滨江生活新城，象屿打造全龄改善社区
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随着奉贤新城建设不断推进，南上海正在形成集产业、商业、生态、交通于一体的新兴城市生活板块。
【象屿·江湾悦府】位于上海奉贤新城金汇板块，由象屿地产打造，定位为南滨江改善型住宅社区，项目涵盖高层住宅与叠墅产品，主力户型覆盖约76㎡-143㎡二房、三房、四房及叠墅产品。
项目定位：
「奉贤新城滨江·象屿悦府系改善社区」
核心亮点：
象屿国企品牌
南上海滨江生活圈
龙湖金汇天街旁
高层+叠墅产品组合
✨ 76㎡两房
✨ 83㎡三房
✨ 93㎡/95㎡/97㎡三房
✨ 143㎡四房
✨ 叠墅改善产品
精装交付（高层）
一、项目基本信息
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项目名称：
象屿·江湾悦府
备案名称：
天汇名庭
所属区域：
上海奉贤区
板块：
奉贤新城 / 金汇板块
项目地址：
奉贤区金雄路688弄附近
开发商：
象屿地产
物业：
象屿物业体系
物业类型：
住宅、高层、叠墅
建筑类型：
高层住宅+叠墅
规划规模：
约933户
容积率：
约2.0
绿化率：
约35%
主力面积：
约76㎡-143㎡
二、项目定位｜南上海改善型住区
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象屿·江湾悦府核心价值：
“国企品牌 + 滨江生态 + 天街商业 + 多元产品”
项目特点：
✔ 小面积满足首次置业
✔ 三房覆盖刚改家庭
✔ 四房满足改善升级
✔ 叠墅满足高阶改善需求
适合：
- 奉贤本地改善家庭
- 南上海工作生活人群
- 追求生态环境客户
三、区域价值｜奉贤新城发展核心
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① 上海五大新城之一
奉贤新城定位：
✔ 南上海综合发展新城
✔ 独立城市功能承载区
✔ 宜居生态城区
② 滨江生态资源
周边拥有：
南桥塘滨水资源
上海之鱼生态空间
公园绿地体系
打造：
“城市+生态”的生活方式。
四、交通配套｜连接市区与南上海
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交通方面：
轨交：
5号线奉贤新城站辐射
连接：
✔ 徐家汇
✔ 莘庄
✔ 市区方向
道路：
沪金高速
申嘉湖高速
金海公路
覆盖：
奉贤新城
闵行
市区区域。
五、商业生活配套
商业优势
项目临近：
龙湖金汇天街
满足：
✔ 购物
✔ 餐饮
✔ 亲子娱乐
✔ 日常消费
生态生活
周边：
✔ 上海之鱼
✔ 滨水公园
✔ 城市绿化空间
适合：
家庭休闲生活。
六、户型解析｜76㎡-143㎡全龄产品
① 建面约76㎡两房
关键词：
“低总价入门户型”
特点：
✔ 两房设计
✔ 功能完整
✔ 南北通透
✔ 适合年轻家庭
适合：
首置客户、小家庭。
② 建面约83㎡三房
关键词：
“小面积三房”
优势：
✔ 三房布局
✔ 空间利用率高
✔ 满足家庭成长需求
③ 建面约93㎡-97㎡三房
关键词：
“刚改主力产品”
亮点：
✔ 三房两卫
✔ 主卧套房
✔ 南北通透
✔ 功能更加完善
适合：
三口之家、改善家庭。
④ 建面约143㎡四房
关键词：
“改善家庭旗舰”
特点：
✔ 四房设计
✔ 主卧套房
✔ 客餐厅尺度提升
✔ 家庭成员空间更丰富
⑤ 叠墅产品
关键词：
“低密墅居升级”
特点：
✔ 独立空间
✔ 多功能布局
✔ 更强家庭私密性
七、社区规划｜高层+叠墅复合社区
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项目规划亮点：
全龄社区设计
包含：
✔ 景观空间
✔ 儿童活动区域
✔ 社区休闲场景
高层+叠墅组合
优势：
✔ 产品选择丰富
✔ 满足不同改善阶段
✔ 社区层次更加丰富
象屿品牌
象屿地产作为国企开发企业，布局多个城市住宅项目，注重：
✔ 产品品质
✔ 社区规划
✔ 交付管理
八、价格参考（市场信息）
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公开信息显示：
参考均价：
约3.8万元/㎡左右
具体以项目最新销售公示为准。
参考总价：
76㎡两房
约270万级
95㎡三房
约340万级
143㎡四房
约560万级
叠墅产品
约600万级+
（具体一房一价）
九、适合人群分析
首次改善家庭
83㎡-97㎡三房
优势：
✔ 总价控制较好
✔ 功能升级明显
追求生态生活客户
✔ 奉贤新城环境
✔ 滨水资源
✔ 公园生活
高阶改善家庭
✔ 143㎡四房
✔ 叠墅产品
✔ 社区舒适度
总结
象屿·江湾悦府是奉贤新城金汇板块具有代表性的改善型住宅项目。
核心价值：
✔ 象屿国企品牌
✔ 奉贤新城发展区域
✔ 龙湖金汇天街商业配套
✔ 76㎡-143㎡多元户型
✔ 高层+叠墅产品体系
✔ 滨江生态宜居环境
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