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龙华福城最近有个新盘，叫九龙山·玺悦府，备案名叫九龙山双玺家园，马上就要开卖了。这是九龙山数字城片区第一个上市的国标新规住宅项目。

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九龙山·玺悦府项目营销中心及样板间将在7月开放。预计开盘时间在8月。规划2栋高层住宅，楼层分别为25层、27层，合计276户。户型建面约78-120㎡，涵盖78-83㎡三房两卫、99-120㎡四房两卫两款主力产品。精装修交付。

项目介绍

九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。

项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。

九龙山双玺家园由鹏城集团开发，占地约 0.71 万㎡，建面约 4.27 万㎡，计容面积 2.58 万㎡，容积率 3.51、绿化率高达 40.04%。

小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。

【项目基础数据】

• 备案名：九龙山双玺家园

• 推广名：九龙山玺悦府

• 开发商：鹏城集团

• 占地面积：约0.71万㎡

• 总建筑面积：约4.27万㎡

• 计容建面：约2.58万㎡

• 容积率：3.51

• 绿化率：40.04%

• 楼栋规划：2栋高层（1栋25层、2栋27层）

• 总户数：276户

• 梯户比：1栋两梯五户、2栋两梯六户

• 车位：302个，车位比约1:1.09，充电桩车位占比超30%

• 交付标准：精装交付

•开发商电话：400 800 9113

• 动态：预计2026年7月开放售楼处，8月正式开盘入市

项目平面图

项目户型介绍

78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台约11.02㎡，西南或西北朝向，看九龙山景观。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约11.34㎡，东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台约12.98㎡，东南朝向。

120㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅约6米开间，餐客厅一体化设计约23.4㎡，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客餐厅出6米长的大阳台约12.3㎡，西南朝向，看九龙山+园林景观。

交通配套

轨道交通：现有4号线长湖站约2.7km、茜坑站约4.2km；在建22号线库坑站、规划18号线、27号线支线将于九龙山设站。

自驾路网：龙澜大道+福龙路+外环/沈海/珠三角环线三高速，畅通的情况下，25分钟到西丽、35分钟到福田。

公交：1公里内6座公交站、12条公交线。

周边学校

幼儿园：社区自带9班配套幼儿园。

教育配套：小学大概率划入龙华行知、福城实验两所小学部，初中可对接两校初中段。深圳第二外国语学校就在周边，还有多所规划中的九年一贯制学校，教育资源丰富度在龙华外围板块中属于靠前水平。具体学区划分需以龙华区教育局每年公告为准。

休闲配套

九龙山森林公园，绿意绵延，都市天然氧吧，负离子充沛

近邻观澜河生态诗意，约1.5km范围内大水坑水库、茜坑水库

周边汇聚九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园等

官方热线：400-800-9113
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。