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5月平墅首开即罄、劲销8.6亿登顶东莞近三年首开去化金额TOP1，7月园墅首开告罄、总价2300万起最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。

华润置地"园系"华南首作，以"超四代园墅"对标北京润园、上海士林润园，立序中国湖居园墅旗舰。

全系光厅入户、少柱化设计、LDKB无界通厅、自定义X空间，得房率超100%

社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的"立体山水底盘"

项目规划松山湖润园是华润置地园系产品的重要作品，也可以说是华润置地首个东方园林的“润园”。

地块为东莞松山湖核心区近十年罕见的一线临湖低密宅地，容积率仅约1.2（松山湖近十年最低），华润置地斥资19.1亿元摘得。项目规划9栋瞰湖平墅（约394套，143—460㎡）与33栋低密园墅（63席，570—1110㎡），总计约457户纯改善大宅。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

采用"北高南低"的错落式布局——63席园墅全部置于南侧最临湖区域（距松湖烟雨百余米），最大限度占有湖景资源；9栋瞰湖平墅落位北侧高处，通过转角飘窗与楼栋错落布局，既实现后排栋栋瞰湖，又利用高差与错位彻底避免了对园墅庭院的俯瞰。项目依托原生坡地肌理，将社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的天际线。

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- 品牌定位：

华润置地第三座「园系」顶级作品（继北京、上海润园后）

- 区位：松山湖核心区，康庄路东侧，一线临松湖烟雨

- 容积率：1.2（松山湖近10年最低）

- 总户数：约394+63户（纯大户，圈层纯粹）

- 产品：9栋大平层 + 63席园墅

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主力户型

- 瞰湖平墅（10-24层）

- 建面约：170-460㎡

- 亮点：纯板楼、两梯两户、270°环幕湖景、LDK一体化、超10m面宽

1、南北双院设计，把湖山风光纳入私属领地。

润园采用南北双院的世家格局，一院礼迎宾客，一院静揽山湖，功能与意境各司其职。前院开阔端庄，进门就是一幅园林景致，氛围感拉满，逢亲友到访，世家大户的从容气场，自然而然就流露出来。

让人心动的是邻湖大院，傍晚坐于院中，湖风轻轻吹进院子。

2、遵循世家大宅的空间礼制。真正的传世墅居，核心从来不是面积堆砌，而是空间的秩序感，润园约1100㎡园墅，地上三层，一层待客、二层居家、三层私享，互不干扰。

首层整体通透开阔，大尺度挑空客厅，气场拉满。二层是纯粹静谧的家人生活区，专门作为孩子起居，家人居住的专属层，没有会客喧闹，只有日常安稳。

三层是主人私域空间，独立卫浴、独立衣帽间、休闲起居室一应俱全，外加超大阳台，私享静谧与塔尖尊崇感。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

3.约9-9.5米层高全明地下室。绝大多数的墅居地下空间，都是一个可惜的短板，但润园的地下空间，彻底刷新了我们的认知。

做到了约9-9.5米的超高高层，再配上品字形排布的三处采光井，是一套从根源解决痛点的设计，三井错落引光，阳光能从纵深洒落到地下深处，通风对流大幅改善。地下室空间，完全可以规划成一个超大的私属场域，而在约1100㎡的样板间，系统规划了一套为塔尖藏家专属定制的活动空间，从一套百万级的专业厨房、专属的1层至-2层的商务迎客电梯，再到专业恒温酒窖、茶叶储藏柜、茶室等商务空间规划，不用奔赴外面的会所，在家就能完成一场圈层私聚。

更有专属的spa空间、冥想空间、共读书房、健身空间，不论是私宅自用，还是亲友共聚，都有一方自在天地。

而这每一处，都做到了自然天光引入，光能让藏家能把这建面约1110㎡的空间，利用到极致。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

4.室内少柱化大框架设计。市面上太多顶豪，外立面做得足够震撼，但交房后几乎没有空间规划余地，以后生活需求变了，想要调整格局处处都是限制。

润园的湖山园墅跳出这种固化的设计思维，选用少柱大框架结构，格局自己说了算，装下一个家族几十年的岁月变迁。

这正是普通豪宅和润园的传世藏品，最本质的差距。

稀缺湖山土地与中式园林

普通豪宅无法逾越的资产壁垒真正的顶豪收藏逻辑，从来不看装修、不看配置，只看资源是否稀缺、格局是否独一、形制是否创世。

润园建面约1100㎡拥湖园墅，以约1.2亿价值站稳顶豪顶点，占据了松山湖当下的顶级土地与景观资源，以中式园林墅居，形成普通豪宅无法逾越的资产壁垒。

在地段上，润园是真正的临湖亲湖格局。

松山湖72平方公里的生态版图、8平方公里的原生湖面，是东莞稀缺的生态核心，而松山湖润园直面原生湖岸，开窗即揽整片松山湖盛景。

别人周末驱车打卡，人挤人争抢的湖山风光，在润园变成日常推开窗的私属风景，对高净值的资产客户而言，就是把城市的顶级资源，变成私人的固定资产。

而且很关键一点，松山湖的临湖墅居极度稀缺。

松山湖本身是“产业优先，严控住宅供应”，稀缺性直接拉到极致。

润园全盘仅有63席园墅，是临湖稀缺资产，尤其是建面约1100㎡园墅楼王单位，整个小区只有9席，属于稀缺之上的塔尖孤品。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

借鉴可园造园理念，深谙岭南园林“园无水不灵”的内核，打造七套循环活水系统，潺潺水声贯穿全园，既保留了中式园林的山水意境，又适配现代社区的干净通透。松山湖润园的中式传承，不仅仅停留在表面，主入口、建筑立面、到一块石材、一株草木，都有着家族传承的世代考量。

比如社区主入口，约168米山水长轴归家礼仪，尺度恢弘，铜门采用非遗锻錾工艺，融入岭南镬耳墙经典，元素打造专属水云纹，既传承，又创新。

这些只在岭南名园才能见到的高阶元素，全部融于园林与建筑之间。

从归家礼序到庭院细节，松山湖润园规划“八仪三礼”高定体系，大到匾额、门牌，小到过门石、壁灯等，精雕细琢融入文化符号，于细微处，足见匠心。

比如承袭《周礼》坊牌制度的定制门牌与壁灯，多材质纹理可选，一方门牌，就是家族专属的身份名籍，低调显贵。

每一处细节，都不是装饰，是一个家族底蕴的延伸。

四开四罄的底气：定义全国顶豪标杆真实的成交数据就是市场给出最公允的答案，北京润园是当下现象级顶豪盘，成交金额北京豪宅市场TOP1（来源中指研究院）。

在整个大湾区豪宅内卷的大背景下，松山湖润园走出独立行情，创下四开四罄的传奇，东莞市场销售额TOP1。

项目第一次入市，便交出震撼市场的成绩单，首开劲销8.6亿元，成为东莞近三年来首个“即开即罄”的项目，此后接连多批次房源上线，稳稳实现四开四罄。

尤其是园墅产品，总量仅有63席，本身供给极少，卖一席少一席，市场已经形成共识，润园每一次上新，都是一次稀缺藏品的限量放送。

当市面上豪宅还在互相内卷，松山湖润园以四开四罄的硬核成交，延续“园系”热销神话，成为湾区科创新贵、高净值家庭资产配置，传世安居的优先之选。

松山湖润园建面约1100㎡园墅创意样板实景己正式开放，错过园墅首开也用久等，园墅9月二批次即将加推同时，松山湖润园一栋约180㎡瞰湖平墅也将于9月推售，户型与开盘30天单品即火爆估清的约170㎡户型格局相似，明星爆款户型，不容错过。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

东莞华润松山湖润园位于松山湖科学城核心区康庄路东侧，是华润置地"园系"产品在华南的首个项目。项目占地面积约7.37万平方米，容积率1.2，规划建设9栋大平层住宅与33栋低密园墅，总计457户，户型建筑面积从140平方米到1110平方米不等。

润园是华润置地“园系”产品在华南的首次落地，也是其首个中式岭南风格园林作品。设计上提出了“超四代园墅”概念，以“造园六艺”——隐山、蕴水、叠园、逐光、智享、承新——将东方造园理念与现代设计相融合。项目依托原生坡地整体抬高约3至4.5米，形成北高南低的错落布局；引水入园打造岭南叠水景观；室内采用少柱化设计和“品”字型三采光井，提升了地下空间的采光与实用性。

社区内部规划有共享书吧、环形康体跑道、儿童游乐区等设施。周边配套也较为成熟：约500米可达松山湖中心小学，周边分布着东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等；商业方面临近松山湖万象汇、万科生活广场等。

在区位上，项目紧邻松湖烟雨景区，步行约600米可抵达景区入口，周边有约8平方公里的原生湖面与6.5平方公里生态湿地，生态环境较为优越。松山湖作为国家级高新区和4A级旅游景区，聚集了华为等一批科创企业与科研平台，区域产业基础扎实。【官方认证公告】松山湖润园售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️松山湖润园⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️松山湖润园❗❗❗❗售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️松山湖润园❗❗❗❗营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️松山湖润园❗❗❗❗开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️松山湖润园❗❗❗❗展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

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