浙江
缦园 MannGarden｜浦东周康低密改善新品，打造城市稀缺洋房叠墅生活
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在上海改善住宅市场中，低密产品一直是稀缺资源。随着浦东张江科学城、康桥产业区、周康生活圈不断升级，浦东南部改善需求持续提升。
【缦园 MannGarden】位于浦东周康板块，由中建康桥打造，是区域内少见的低密洋房+叠墅社区。
项目定位：
「浦东南低密墅居改善标杆」
项目规划：
6层洋房
4层叠拼
低密社区
✨ 精装/毛坯组合交付
142㎡-204㎡改善户型
公开资料显示，项目规划容积率约1.01，总户数约57户，产品涵盖约142㎡洋房、166㎡-192㎡叠拼、204㎡大户型。
项目核心标签：
✨ 中建系央企开发
✨ 浦东周康核心板块
✨ 1.01超低容积率
✨ 洋房+叠墅纯改善社区
✨ 140㎡起步大户型
✨ 小体量高圈层社区
一、项目基本信息
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项目名称：
缦园 MannGarden
备案名称：
林宸华庭
所属区域：
上海浦东新区
板块：
周康 / 康桥板块
项目地址：
浦东新区梓康路199弄
开发商：
上海中建康桥投资发展有限公司
产品类型：
洋房 + 叠拼
容积率：
约1.01
绿化率：
约35%
总户数：
约57户
交付时间：
预计2028年5月31日
二、项目定位｜浦东稀缺低密改善社区
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缦园 MannGarden 最大特点：
“低密度 + 大面积 + 小体量”
区别于普通高层住宅：
✔ 楼栋密度低
✔ 居住舒适度高
✔ 社区私密性强
✔ 改善属性突出
项目仅约57户，更偏向小圈层改善社区。
适合：
- 浦东改善家庭
- 张江科技人群
- 康桥产业客户
- 追求低密生活方式家庭
三、区域价值｜浦东南战略发展区域
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① 张江科学城辐射
区域连接：
张江科学城
康桥产业区
浦东国际医学园区
产业人口持续导入，为改善住宅提供稳定需求。
② 周康成熟生活圈
周康优势：
✔ 居住氛围成熟
✔ 商业配套完善
✔ 生活成本相对合理
形成：
“产业工作 + 低密生活”的居住模式。
四、交通配套｜连接浦东核心区域
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交通资源：
周边轨交：
- 18号线周浦站
- 16号线周边线路资源
自驾：
外环高速
沪南公路
中环联络道路
通达：
✔ 张江
✔ 前滩
✔ 陆家嘴
✔ 浦东机场
五、商业生活配套
周边商业：
周浦万达广场
印象春城
康桥商业配套
满足：
✔ 日常消费
✔ 家庭休闲
✔ 亲子生活
六、产品规划｜142㎡-204㎡洋房叠墅体系
① 建面约142㎡洋房
关键词：
“改善型洋房入门”
特点：
✔ 四房设计
✔ 空间尺度升级
✔ 南向采光
适合：
三口之家升级改善。
② 建面约166㎡-192㎡叠拼
关键词：
“城市墅居改善”
优势：
✔ 上下叠空间
✔ 多功能区域
✔ 更强私密性
适合：
追求别墅生活体验客户。
③ 建面约204㎡五房产品
关键词：
“家族型改善住宅”
优势：
✔ 大尺度空间
✔ 多房间配置
✔ 三代同堂友好
适合：
高阶改善家庭。
七、社区品质｜1.01低密规划优势
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项目核心价值：
① 超低容积率
约1.01容积率：
意味着：
✔ 更低建筑密度
✔ 更好的景观尺度
✔ 更舒适社区体验
② 洋房+叠墅组合
产品结构：
6层洋房：
满足改善需求
4层叠墅：
满足墅居升级
形成完整改善体系。
八、价格信息（参考）
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公开信息显示：
参考均价：
约71941元/㎡
首批：
建面约140㎡-205㎡
房源约57套。
参考总价：
142㎡洋房
约1000万级+
170㎡叠墅
约1200万级+
190㎡叠墅
约1300万级+
204㎡旗舰改善
约1400万级+
（具体以项目一房一价为准）
九、适合人群分析
浦东改善家庭
142㎡洋房
优势：
✔ 面积舒适
✔ 社区品质提升
追求低密生活客户
166㎡-192㎡叠墅
优势：
✔ 空间丰富
✔ 私密性更强
高阶改善家庭
204㎡产品
优势：
✔ 大尺度居住
✔ 长期资产型改善
总结
缦园 MannGarden 是浦东周康板块少见的低密墅居型改善项目。
核心产品：
142㎡洋房
166㎡-192㎡叠墅
204㎡大平层级改善产品
项目优势：
✔ 中建系开发背景
✔ 约1.01低容积率
✔ 洋房+叠墅纯改善规划
✔ 小体量高品质社区
✔ 浦东南发展区域
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