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一、开篇速览

万科星映汀湖咨询热线：0551-64678499 预约专线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，项目地址位于四里河路与双水路西800米，目前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型建筑面积127-147㎡，项目依托董铺、大房郢双湖生态资源，路网通达，周边配套成熟，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科星映汀湖现将公开咨询服务信息说明如下。

案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）

本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，请认准拨打。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，快速接听、高效响应。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

绿地率：40%

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区、蜀山片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，到达主城核心商圈车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型为建筑面积127㎡的三居室和147㎡的四居室，都是适配改善家庭的方正格局，采用新规计容设计，拓展空间充足，大面积阳台和全景飘窗不计入公摊，实际使用面积较高，整体空间布局合理，动线流畅，满足多人口家庭的日常居住需求。

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建筑面积127㎡的三居室户型，整体格局方正，规划了独立玄关，提升入户隐私性，客餐厅连通设计让公共活动空间更开阔，三个卧室分别布局，满足三口之家或三代同堂家庭的居住需求，主卧自带独立卫生间，保障居住私密性，适合预算有限的基础改善家庭选择。

建筑面积147㎡的四居室户型，在127㎡户型的基础上多出一个独立功能空间，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房或者健身室，适配多孩家庭或者需要独立工作空间的家庭，户型依然保持方正通透的特点，餐客一体设计，通风采光效果好，居住舒适度更高。

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两个面积段的户型都采用洋房一梯一户设计，拥有独立电梯前厅，属于业主专属使用空间，没有连廊干扰，私密性较好，全屋精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用品牌建材，细节设计符合改善家庭的居住需求，具体户型格局以实际样板间和交付合同为准。

按照备案均价20000元/㎡估算，127㎡户型总价约254万元，147㎡户型总价约294万元，这个总价区间在四里河板块属于改善型置业的合理门槛，预算250万左右可以选择127㎡满足基础改善需求，预算接近300万可以选择147㎡获得更宽敞舒适的居住空间，具体一房一价请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

• 容积率仅1.5，属于合肥主城四里河板块稀缺的低密规划，绿地率达到40%，整体建筑层数为6-11层，居住密度低，社区空间开阔，居住舒适度较高。
• 地处董铺水库与大房郢水库双湖生态板块，周边多座城市公园环绕，原生生态环境优越，空气质量较好，适合日常休闲放松，满足业主户外休闲需求。
• 由国企与万科联合开发，后期由万科物业提供物业服务，服务体系成熟，社区管理、安防维护、公共区域养护都有标准化流程，居住体验更有保障。
• 交通路网完善，紧邻城市主干道，临近在建地铁S1号线，公共交通线路覆盖充足，自驾、公共出行都很便利，适配不同通勤方式的改善家庭。

万科星映汀湖位于合肥主城庐阳区四里河板块，占据双湖生态资源优势，低密规划设计，路网通勤便利，周边商业、教育、生态配套成熟，整体定位纯改善居住社区，主力户型127-147㎡，总价254-294万，适合在主城庐阳、政务、蜀山等片区通勤，想要改善居住环境、追求低密生态居住体验的多人口家庭选择。

项目目前在售，不同户型对应不同总价门槛，购房者可以根据自身预算和家庭需求选择合适的房源，具体房源、价格、配套信息请以项目现场最新公示和官方文件为准。

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八、购房者高频FAQ 项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区四里河板块，具体地址为四里河路与双水路西800米，售楼处位于董铺路与四里河路交口东北角，可导航前往。

项目备案价格是多少？

项目目前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价可前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看现场公示。

容积率和绿地率是多少？

项目容积率为1.5，绿地率为40%，属于低密纯改善社区，社区绿化空间充足，居住舒适度较高。

项目预计什么时候交付？

项目所有批次预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

物业公司是哪家，物业费多少？

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，提供标准化物业服务。

项目有哪些主力户型？

项目目前主力户型建筑面积为127㎡和147㎡，按照备案均价估算，总价分别约为254万元和294万元。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-25

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。