浙江
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上海众禾嘉苑（推广名：众禾云境）
开发商：上海大众众望城市建设开发有限公司（大众交通旗下国企）物业：大众交通自持物业基础信息：70 年纯商品房，无安置房混居；一共 8 栋 14-18 层板式小高层，总户数 528 户；容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.27。准现房，预计 2026 年 12 月底精装交付。社区内部打造中央园林景观，楼栋排布宽松，无连廊设计，得房率约 79%-80%，在同类型小高层里属于较高水平。全屋采用三玻两腔 Low-E 隔音玻璃。
主力户型 & 产品细节
精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，厨卫选用科勒、方太等品牌，飘窗赠送不计产权，阳台半面积。全系三房产品，覆盖刚需到刚改。
- 94㎡｜3 室 2 厅 1 卫，总价约 323 万起。入门刚需三房，三开间朝南，LDK 餐客一体，适合三口之家。
- 103㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 349 万起。经典飞机户型，南北通透，主卧独立套房，双卫，二孩家庭优选。
- 105㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 376 万起。加宽版飞机户型，空间尺度更大，收纳更强。
- 122㎡｜3 室 2 厅 2 卫（可做 3+1），总价约 476 万起。楼王户型，四开间朝南，大横厅，主卧带步入式衣帽间，适合长期自住改善。
区位与交通
嘉定新城东侧复华板块，紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，直线约 200 米，属于嘉闵线准地铁盘。嘉闵线通车后，可直达虹桥枢纽，大幅缩短到虹桥通勤时间。
- 地铁：在建嘉闵线（尚未通车）；距离现有 11 号线马陆站较远，现阶段只能自驾或公交接驳。现阶段无已通车地铁
- 自驾：澄浏中路、嘉戬公路，快速衔接上海绕城高速、沈海高速，去往虹桥、宝山、普陀自驾便利。
- 公交：嘉定 20 路等多条区域公交，通达嘉定老城、马陆。
周边配套
教育：步行可达马陆以仁幼儿园复华部、百合花幼儿园；近复华九年一贯制学校；周边还有戬浜学校、新成路小学。新房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准。商业：社区自带少量底层商铺；3 公里范围内可达嘉定大融城、宝龙广场、罗宾森广场，大型商超、影院、餐饮齐全，满足一站式消费。医疗：上海中医院嘉定新院区（在建三甲，约 1 公里）；瑞金医院北院也在片区辐射范围内，远期医疗资源很强。生态：周边滨河绿地较多，社区内部中央园林，日常散步休闲方便。
项目优势
- 国企开发准现房，2026 年底交付，主体施工基本完成，可实地看楼栋实景，交付风险低。
- 嘉闵线地铁预期，距离嘉戬公路站很近，未来嘉闵线通车后直达虹桥，是本项目最大亮点，自住、租赁都有优势。
- 容积率 2.0 低密小高层，无连廊，得房率 79%-80%，同面积套内空间更大；精装带三大件，装修标准扎实。
- 总价门槛友好，323 万起就能拿下嘉定新城板块 70 年精装三房，对比大家映翠府、南山璞缦，入手成本更低。
- 板块配套规划完善，在建三甲中医院 + 九年一贯制学校，远期资源兑现后，板块价值提升潜力大。
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