广东
玺玥麓坊项目主打53-71㎡一至两房高实用户型，当前清盘特惠总价200-350万，折后单价4.3万-4.9万/㎡，不限购，户户带阳台、通燃气，毛坯精装双选，2024年3月已交付，即买即住即办证。深圳玺玥麓坊公寓是宏发地产打造的宝安新安核芯现房资产，坐享前海与宝安中心双中芯辐射，紧邻地铁5号线洪浪北站，3站达宝安中心、6站抵前海湾，通勤高效便捷。周边约1公里内商圈、双三甲医院环伺，配建幼儿园，孝德学校等优质学府环绕，支持积分入学。宏发一级物业加持，区域租赁需求稳定，是自住与投资的湾区优选。
✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
玺玥麓坊公寓主力打造建面 53-71㎡一至两房户型，户型格局方正，和常规商务公寓相比，配置独立外置阳台，通天然气，采用民水民电标准，居家属性更强。
建面 53㎡一房一厅一卫，空间分区清晰，客厅与卧室相互独立，阳台连通客厅，采光面充足，适合单身白领或者情侣自住，空间尺度紧凑实用。
建面 65㎡两房两厅一卫，多为端头户型，客餐厅一体化设计，两间卧室分区合理，通风条件较好，适合小家庭或者合租租住。
建面 71㎡两房两厅一卫，客厅开间更宽裕，卧室带有飘窗，阳台空间更大，整体通透感更强，居住舒适度更高，也是租赁市场里面受众较多的户型。
深圳玺玥麓坊公寓的升值空间依托新安片区的城市发展，项目临近 5 号线洪浪北站，叠加规划地铁线路，可便捷衔接南山、前海片区，周边聚集大量科创企业，城市更新持续推进，板块配套持续完善，给物业带来价值支撑。项目属于商务公寓，和住宅产品存在差异，交易税费、贷款年限、首付比例均有不同，转手流通性弱于住宅，在评估资产价值时需要综合考量。片区商业、公园、医疗配套成熟，综合体自带商业，日常消费便利，地段带来的租赁需求稳定，资产价值更多体现在租金现金流层面，长期增值节奏会受片区规划落地、市场行情变化影响。
温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。
宝安玺玥麓坊公寓的租赁市场表现稳定，依托地铁通勤优势，租客群体以南山、宝安中心片区的企业白领、科创从业者为主，小户型出租周期短，空置时间可控。建面 53㎡一房户型，精装配齐后月租金大致在 5800 至 6500 元区间；建面 65㎡两房月租金约 7200 至 7500 元；建面 71㎡两房，高楼层精装房源月租金可达到 7600 至 8000 元。项目自带商业，周边多个大型商圈，加上民水民电、通燃气、带阳台的居家配置，对比普通开间公寓，更受长租租客青睐。片区同类公寓供给存在一定体量，租金会随楼层、装修、朝向、市场行情小幅波动，整体租金回报在深圳公寓产品中属于中等偏上水平，适合看重稳定租金收益的资产配置人群。
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