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梦想越秀江悦和鸣
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项目概况
开发企业：由越秀地产与梦想置业双国企联袂打造，交付保障相对较强。
地理位置：位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，距离湘江直线距离约 400-700 米。
整体规划：总建面约 23.57 万方，规划 15 栋住宅、3 栋商业和 1 栋幼儿园，整体容积率约 2.85。
核心亮点
学区配套：这是项目最大的卖点。官方配套入读长郡外国语实验中学（本部）及第一附属小学，九年一贯制公办，无需微机派位。长郡外国语在长沙公办初中中常年稳居第一梯队。
新规高得房率：采用新规设计，主打“负公摊”，得房率高达 105%-115%。同等建筑面积下，套内实得面积更大，性价比突出。
江景生态：临近湘江，部分高层楼栋可俯瞰江景；周边有天心滨江公园、湘府文化公园等“一江六公园”生态资源。

【开盘时间】2026年4月18日

【开盘地点】希尔顿逸林酒店

【开盘方式】摇号选房

【推售产品】合计推出3号栋，共177套，面积104-117-118平

【去化情况】开盘现场去化160套，去化率为90%

【开盘价格】毛坯价折后14900元/㎡

整体概述

梦想越秀·江悦和鸣楼盘位于长沙天心长沙新开铺路与志清路交汇处，由长沙悦梦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为17000元/平方米（梦想越秀·江悦和鸣在售2#建面127-139平毛坯住宅，均价16500-17500元/平。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想越秀·江悦和鸣楼盘价值评分为9.2分。当前，梦想越秀·江悦和鸣价格为17000.00元/平方米（梦想越秀·江悦和鸣在售2#建面127-139平毛坯住宅，均价16500-17500元/平。一房一价，具体请以案场为准。）。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：17000元/平方米

• 物业类别：普通住宅住宅底商商住公寓
• 项目特色：品牌地产装修交付
• 建筑类别：板楼,板塔结合
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年,商住公寓产权为40年
• 环线位置：二至三环
• 开发商：长沙悦梦置业有限公司
• 楼盘地址：天心长沙新开铺路与志清路交汇处

梦想越秀·江悦和鸣

南城TOP级教育改善新规产品

梦想越秀江悦和鸣项目享省府芯&黑石铺片区城市更新双重利好，从面市起便自带光环，从一期开始就受到很多人的追捧，几乎是开多少秒多少。这是怎么样的一个楼盘，接下来吉屋小编就来为大家简单介绍一下。

很多家长会为了孩子教育买房，梦想越秀江悦和鸣出资配建长郡外国语和长郡外国语第一附小两所学校。两所学校距离项目很近近，接送上下学非常的方便。
除了教育，其他方面的价值远不止于此，项目临近规划中地铁8、9号线交汇的新联路站（规划），直线距离约600米，在商业方面，所在的省府板块将打造湘府消费中心，商业体量庞大，五江商业广场（招商中）、天城国际广场、龙湖新姚天街（在建）环绕项目，随时可以去打卡。

据了解，2#没有小户型，起步建面130㎡，四房两厅两卫，新规负公摊，得房率105-110%，具体户型图如下：

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项目的最大卖点就是初中配套入读“长郡外国语实验中学本部”，该校于2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是直接登顶，四大率约26%，四大人数300+，五小率约50%，五小人数500+，普高率超95%，稳居长沙TOP级名校。

学校现有教师约330人，其中72%为研究生学历，共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人，师资力量雄厚。

江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

此次加推的2#位于小区外圈，最靠江的位置，坐拥三面江景，推窗即揽400米江岸线，直面800米浩瀚江面，视野极其优越。

开篇：当教育遇见江景，长沙南城的天花板来了

在长沙买房，从来绕不开两个关键词：学区与地段。

而今天要说的这个盘，恰好站在了两者的黄金交叉点——江悦和鸣，作为长郡外国语实验中学配套入读的第一个楼盘，它不仅承载着家长对优质教育的期盼，更以全南向瞰江的奢阔视野，重新定义了南城改善生活。

如今，3号栋已近售罄尾声，项目本月重磅加推2号栋，最后一批珍稀房源入市。这一次，千万别再犹豫。

郡外旁，真正的学府大宅

什么是真正的学区房？不是“周边有学校”，而是“配套入读”。

江悦和鸣与长郡外国语实验中学的关联，是写在土地里的教育基因。作为片区内首个且明确配套入读长郡外的楼盘，这意味着：

确定性：告别摇号的焦虑，告别“派位”的未知；

近享式教育：孩子多睡半小时，家长少操十分心；

成长圈层：长郡外浓厚的书香氛围，从启蒙就为孩子铺就精英底色。

从区位上看，江悦和鸣位于天心大道与杉木冲路交汇处，不仅享有长郡外的教育资源，更坐拥南城发展的核心红利。周边路网纵横，交通便捷，无论是前往五一广场还是高铁南站，都在高效通勤圈内。

教育不等待，江景不常有。

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项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（洋湖湿地、省政府·清风、洋湖新城、桂花坪），轨道交通发达，距离最近的地铁站是洋湖湿地。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的长郡外国语实验中学站仅有21m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有51个幼儿园;11个小学，如长郡外国语第一附属小学、博才洋湖小学、天心区实验小学、诺贝尔摇篮小学、新天小学等;6个中学，如长郡外国语实验中学、长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、明德中学、雅礼洋湖英才学校(湘江校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中湖南妇女儿童医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括Livat荟聚、南柏童方城(洋湖店)、龙湖长沙洋湖天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅328m，非常方便日常休闲使用。「梦想越秀·江悦和鸣奕」官方营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889【官方认证｜预约看房，营销中心直连】

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