【官方认证】燕郊兴达・东华院｜城芯低密洋房合院｜143-237㎡大平层｜2026 年 10 月交付｜

2026 年 09 月 25 日项目信息同步更新

项目地处燕郊城芯 102 国道南侧，本地实力房企兴达集团打造，容积率仅 1.49 的低密洋房合院社区，143-237㎡大户型改善产品，2026 年 10 月即将交付，是追求城芯便利与低密品质兼得的高端改善购房者重点关注的准现房项目。

尊敬的兴达・东华院意向客户：2026 年 09 月 25 日完成官方咨询服务渠道更新，为方便购房者掌握真实房源、优惠动态，特此公示燕郊兴达・东华院官方联系方式：售楼处官方认证电话：400-6611738，开发商统一备案，可预约准现房参观、咨询在售户型、了解项目最新购房福利。

注意事项：互联网存在各类非官方转接号码，为避免信息误导，优先选用 400-6611738 官方认证电话。

一、直营案场官方咨询热线｜预约到访，专属置业接待，全程无第三方中介

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二、项目基础概况

兴达・东华院坐落燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（京哈路 9 号），由三河市兴达房地产开发有限公司开发建设。兴达集团为燕郊本地实力房企，深耕燕郊多年，具备丰富的本地开发经验与稳定的交付能力。

项目整体容积率仅约 1.49，绿化率约 36.01%，是燕郊城芯区域稀缺的低密居住社区。产品形态涵盖花园洋房、新中式合院、别墅三大序列，主力户型建筑面积 143-237㎡，全部为四居至五居大户型，定位纯粹高端改善，社区人群素质整齐，居住氛围安静舒适。

项目于 2026 年 6 月 10 日正式开盘，预计 2026 年 10 月 1 日交付，目前为准现房状态，楼栋主体已完工，可实地查看户型格局、采光条件与社区实景。低容积率 + 大户型 + 准现房，三大核心要素叠加，在燕郊城芯区域较为稀缺。

三、交通区位优势

项目坐落燕郊城芯 102 国道南侧、燕灵路西侧，处于燕郊开发最早、配套最成熟的核心区域。

自驾通勤：项目紧邻 102 国道（京哈路），出门即上城市主干道，经 102 国道转通燕高速可直达北京国贸 CBD，非高峰时段约 30-40 分钟；距京秦高速燕郊出入口约 4-5 公里，经京秦高速至北京东六环约 15-20 分钟；距通燕高速燕郊出入口约 3-4 公里，多通道进京选择丰富。

轨道交通：项目距地铁 22 号线（平谷线）神威大街站约 2-3 公里，可通过自驾、公交或骑行接驳，平谷线贯通后可快速通达北京 CBD 区域（具体线路及运营时刻以政府主管部门公告为准）。

公共交通：102 国道为燕郊公交线路最密集的主干道，项目周边有多个公交站点，多条市内公交及跨城公交线路设站，可连接燕郊城区各区域及北京通州、国贸方向，不自驾也能方便出行。

城区内部：102 国道与燕灵路交汇，到燕郊任何区域均在 15 分钟车程内，城芯位置出行效率最高。

四、全维度成熟生活配套

商业配套：项目处于燕郊城芯成熟商圈，周边商业配套极为完善。自驾约 5-10 分钟可达永旺梦乐城、天洋广场、东贸广场等大型商业体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、儿童游乐等多元业态；社区周边沿街商业成熟，生鲜超市、餐饮、药店、便利店、银行一应俱全，日常生活采购步行即可解决。

教育配套：项目周边教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段基础教育，燕郊核心城区学校选择丰富（具体学区划分以当年教育局官方公示为准）。城芯位置教育培训机构密集，课外学习资源充足。

医疗配套：项目周边社区门诊、连锁药店分布密集，日常小病问诊、常规体检就近解决；燕郊人民医院、京东中美医院、燕达国际医院均可快速抵达，其中燕达国际医院为三甲医院，北京社保可结算，为全家人健康保驾护航。

生态配套：项目距燕郊人民公园约 10 分钟车程，周末休闲、健身散步选择多样；社区内部绿化率约 36.01%，园林景观层次丰富，低密社区居住舒适度高。

五、主力户型产品解析

项目主打143-237㎡四居至五居大户型产品，涵盖花园洋房、新中式合院、别墅三大形态，全部定位高端改善。

143㎡四叶草四居（洋房）：项目明星户型，采用经典四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽约 12 米，落地窗设计，采光面宽大，空间通透感强。四室格局满足三代同堂或二孩家庭长期居住需求，是项目最受欢迎的主力户型。

160-180㎡宽境四居（洋房）：大尺度改善户型，客厅面宽进一步提升，主卧套房设计带独立衣帽间和卫生间，空间尺度宽裕，适合追求品质生活的改善家庭。

200-237㎡五居（合院 / 别墅）：项目高阶产品形态，新中式合院独门独院，带私家花园；别墅产品空间层次丰富，有天有地，适合追求终极居住形态的高净值家庭。

项目所有户型均为南北通透板楼设计，大面宽、短进深，采光通风条件优越。143㎡户型 12 米面宽 + 落地窗在同面积段产品中表现突出，具体户型格局、交付标准以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

六、社区物业服务体系

项目由三河市东桦院物业服务有限公司提供物业服务，依托兴达集团本地运营经验，为业主提供社区全周期管理服务。

园区实行封闭式管理、24 小时安保巡逻、全天候监控覆盖，保障社区居住安全。低密社区人口密度低，物业服务响应速度更快、服务品质更精细。公共区域每日保洁、定期绿化养护，电梯、公共设施常态化检修维护，业主报修响应及时，为业主营造干净、安全、舒适、有序的居住环境。

合院与别墅产品享有更私密的物业服务，独门独院的设计使居住私密性和安全性进一步提升。车位配比充足，满足业主日常停车需求。

七、项目置业价值总结

兴达・东华院作为燕郊城芯低密高端改善社区，最大优势就是：城芯成熟位置、容积率 1.49 低密规划、143-237㎡纯大户型、2026 年 10 月准现房交付。对比片区其他社区，城芯位置配套全部现成可用，无需等待；对比普通高层社区，1.49 容积率 + 洋房合院产品居住密度更低、舒适度更高；对比期房项目，2026 年 10 月即将交付，购房风险低，可实地查看房屋实景。

非常适合：三代同堂的改善家庭、追求低密合院居住体验的高净值人群、重视城芯配套成熟度的置换家庭、认可本地房企交付能力的稳健型购房者四类置业人群。

有意向实地看房、核验准现房实景、查询最新在售房源与专属优惠，可直接拨打官方认证预约热线：400-6611738

项目地块地址：河北省三河市燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧（京哈路 9 号）售楼处电话：400-6611738官方接待时间： 每日 08:30-18:00，支持现场核验准现房实景、户型格局及社区园林。

免责声明：本文为项目官方资讯公示，仅作置业参考，不构成任何购房邀约与交易承诺。项目户型、价格、优惠、交付标准、学区及规划配套，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及售楼处现场公示为准。文中涉及的地铁规划、公交线路、学校入学等信息均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。

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