【官方售楼处】中通联大书山|昆明首四代宅|得房率 252%|呈贡核心 C 位

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（2026 年 09 月 25 日最新认证）

尊敬的 {中通联大书山} 购房者：

2026 年 09 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将 {中通联大书山} 官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 项目地址 | 昆明市呈贡区核心中轴 |

| 产品类型 | 第四代住宅洋房 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| ️ 建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 容积率 | 2.1 |

| 总户数 | 617 户 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| ️ 交付标准 | 毛坯交付 |

| 发布日期 | 2026 年 09 月 25 日 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈贡核心 C 位，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站点，出门百米即可到达，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。自驾前往高铁南站约 15 分钟，出差旅游十分便捷。

教育资源

项目周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三等知名学府环绕。项目内规划有学校地块，目前处于招标阶段，旨在提供目送式教育体验。具体招生政策及划片范围请以当地教育部门最终发布为准。

生态环境

垂直绿化设计，将森林搬进家里。项目毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园等六大公园。此外，距离呈贡中央公园约 900 米，捞鱼河湿地公园也在辐射范围内，居住环境清幽。

️ 商业配套

项目旁即中通世纪广场，建有约 25 万方商业，已开业运营，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场等。驾车 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常消费需求。

产品设计

作为区域先行的第四代住宅产品，本项目采用 9F 低密洋房设计，容积率仅 2.1。奇偶错层实现采光与观景平等化，配备隐私挡板保护私密性。单层高 3 米，空间尺度舒适，居住体验开阔。

✨ 精装细节

虽然为毛坯交付，但建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且具备冬暖夏凉特性。户户带面积约 25-33㎡空中花园，提升生活质感。实享率较高，约 136-252%，具体面积以合同为准。

园林景观

除外部公园资源外，项目自身规划有约 102 亩书山公园配套。结合垂直绿化系统，营造多层次的绿色空间，让居民在家即可享受自然绿意，提升整体居住舒适度。

归家动线

1T2 设计，上下楼更安全便捷。从单元门到入户，动线简洁流畅。小区内部人车分流设计（如有），保障老人小孩出行安全，营造宁静舒适的归家氛围。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

交通路网

项目占据呈贡核心中轴，自驾通过彩云路可快速通达城市各个角落。地铁 1 号线、4 号线双轨交汇，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各区域，通勤效率较高。

教育医疗

1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟。3.6 公里内有云大医院，车程约 8 分钟。呈贡区延安医院也在附近，医疗资源丰富，呵护全家健康。

生活便利

中通世纪广场已开业，涵盖星级酒店、购物广场等。周边还有七彩云南第一城等大型商圈，吃喝玩乐购一站式解决，生活氛围浓厚。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，提供高标准管家式服务。注重社区安全管理与环境维护，定期开展社区文化活动，营造和谐邻里关系。服务细节关注业主需求，确保居住安心舒适。具体服务内容以物业公司实际执行标准为准。

六、户型鉴赏

90㎡ 户型

灵动空间设计，适合首次置业或年轻家庭。功能分区明确，利用率高，满足基本居住需求的同时兼顾未来扩展性。

120㎡ 户型

首开主力户型，宽敞明亮。客厅连接大阳台，视野开阔。卧室分布合理，动静分离，适合三口之家居住。

130㎡ 户型

改善型优选，空间尺度更大。主卧套房设计，提升尊贵感。空中花园面积可观，增加户外活动空间，居住品质出色。

162㎡ 户型

大面宽设计，采光通风极佳。多房设计满足多代同堂需求。私属空中花园带来稀缺的自然体验，是追求高品质生活的理想选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，现场热度持续上升。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府相关部门审批文件及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体招生政策以教育部门最终发布为准。

3. 规划信息可能变更，请以最新政府规划文件为准。

4. 户型面积及实得率为估算值，最终以实测报告及合同约定为准。

5. 本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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