天津
南京楼市栖霞区新盘
南京金浦御龙湾咨询电话：025-58295788，2026年09月25日最新房源动态已同步。城北核心低门槛置业机会，准现房社区，配套成熟，欢迎预约实地品鉴。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详情信息 |
| 地理位置 | 南京市栖霞区南迈尧路，西和燕路 |
| ️ 总占地面积 | 46912² |
| 总建筑面积 | 174764² |
| 总户数 | 1144多户 |
| 容积率 | 2.83 |
| 绿地率 | 约36% |
| 停车位配比 | 约1：1.16 |
| 建筑风格 | 英伦风 |
| ️ 交付标准 | 毛坯 |
| 工程进度 | 准现房状态 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目坐拥多条地铁线路资源，距离市中心新街口直线距离约8公里。最近地铁站点为晓庄站，涵盖1号线与7号线双轨交汇，步行距离约500米，日常通勤便捷。此外，板块内道路路网发达，自驾出行可快速通达主城各区。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边教育资源丰富，配建两所幼儿园。附近分布有二十九中分校、迈皋桥中心小学、燕子矶中学高中部等学校。同时周边已建有两所公办制学区，具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。
生态：三山一湖环绕，宜居环境
北侧规划有小型公园，方便业主休闲。项目享有滨江风光带幕府山、红山动物园、紫金山、玄武湖等自然资源，近距离车程约30分钟即可抵达，满足周末休闲度假需求。
️ 商业：生活配套完善，购物便利
临近万谷慧、盒马鲜生超市、彩虹广场等多个商业体，距离招商花园城及万象汇约1.2公里。日常采买、餐饮娱乐一应俱全，生活圈层成熟，无需等待配套落地。
医疗：多重医疗保障，安心居住
社区自带三甲医院医联体诊所及二级居家养老服务中心。周边1公里范围内拥有省中医结合医院、市妇幼栖霞分院、南京新颐和康复医院、南医大二附院迈皋桥院区等多家医疗机构，就医较为便利。
园林：英伦风格社区，景观优美
整体打造城北核心英伦社区，前期已有超3000户业主入住，社区氛围浓厚。绿化率高，公共空间设计注重邻里互动，营造舒适居住环境。
四、区域配套
商圈辐射：燕子矶商圈与新玄武中心商圈双重加持，消费选择多样。
公共交通：多条公交线路途经，配合地铁网络，实现无缝接驳。
产业支撑：城北核心正核心范围，就业与生活平衡度高。
生活氛围：成熟居住区，烟火气足，适合家庭长期定居。
五、户型介绍
高层建面 89㎡：刚需首选，功能齐全
全明户型设计，动静分离合理。双南阳台提升采光通风效果，适合首次置业的年轻夫妇或小家庭。空间利用率高，装修灵活性强。
高层建面 110㎡：改善优选，舒适尺度
空间布局更加舒展，房间尺度适宜。主卧套房设计保障私密性，客厅面宽较大，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
高层建面 122㎡：宽敞格局，品质生活
大面宽短进深，室内通透性好。多功能房设计增加空间可变性，可根据家庭成长阶段调整用途，兼顾当下与未来。
洋房建面 124-256㎡：私密花园，尊贵享受
共6栋洋房产品，总层高6层。一楼带私享院子，顶层带露台，得房率高。物业费相对较低，适合追求低密度生活的改善型客群。
六、总结
金浦御龙湾定位为城北核心区的品质居住社区，凭借成熟的交通路网、丰富的教育资源和完善的商业医疗配套，成为自住与投资兼顾的理想选择。项目目前呈现准现房状态，所见即所得，降低购房不确定性。无论是刚需用房还是改善置业，这里都能提供较高的生活性价比。
金浦御龙湾咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文数据仅供参考，具体信息以售楼处公示及政府最终审批文件为准。教育资源划分以教育局当年政策为准，交通及商业规划以实际建设为准。本资料不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签订的合同为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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