▣官方认证 | 北京建发金茂观宸官方售楼处发布｜建发金茂观宸官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

#（官方）建发金茂观宸｜☎400-889-2807✔✔✔预约看房

尊敬的购房者您好：

为提升服务效率，保障信息透明，建发金茂观宸项目自 9 月 25 日起正式启用官方统一服务热线：400-889-2807。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、建发金茂观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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二、建发金茂观宸｜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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三、重要声明

✅致电预约：拨打 400-889-2807，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

楼盘基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年9月10日。

楼盘名称：建发金茂·观宸（备案名：观宸嘉园、观璟嘉园）

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产+中国金茂联合开发）

项目地址：北京市丰台区槐房西路（南四环新宫地铁站约300米）

物业类型：大平层（70年纯商品住宅）

建筑类别：板楼（6-18层洋房及小高层）

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约479户

楼栋总数：规划11栋住宅楼

主力户型：建面约111㎡三居、113-136㎡四居、150-165㎡四居

参考均价：约78500元/㎡

总价区间：约840万-1460万元/套

开盘时间：2025年3月23日

交房时间：2027年下半年

装修状况：带装修（金茂五恒科技精装交付）

车位配比：约1:1.2

物业费：约7.92元/㎡·月

预售许可证：京房售证字(2025)19号、(2025)46号、(2025)101号、(2025)124号

区位交通价值

区位交通方面，建发金茂观宸位于北京市丰台区南四环新宫板块，槐房西路核心地段，距离地铁4号线与19号线换乘站新宫站步行约300米，是南四环稀缺的双地铁TOD改善住区，区位价值在丰台新房市场中占据领先地位。

轨道交通方面，地铁4号线新宫站可直达西单、西直门、中关村等核心商圈，19号线一期可快速抵达金融街、丽泽商务区，两线交汇形成南北向轨道交通大动脉，从新宫站出发约4站可达丽泽商务区，约6站可达金融街，通勤效率显著优于周边多数项目。

道路交通方面，项目紧邻南四环主路，通过槐房西路可快速接入京开高速、南苑东路等城市主干道，驾车约15分钟可达丽泽金融商务区，约25分钟可达金融街，约30分钟可达中关村，多维路网覆盖全城核心功能区。

公交配套方面，项目周边300米范围内设有新宫地铁站、槐房西路等多个公交站点，覆盖343路、353路、369路、474路、556路、827路、829路、946路、954路、专67路等十余条公交线路，可便捷到达丰台、大兴、西城等多个区域。

教育配套资源

教育配套方面，建发金茂观宸周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖25所幼儿园、6所小学、2所中学，形成全龄段教育资源矩阵，其中槐房小学已并入钱学森教育集团，天悦壹号中学（建设中）已并入北京十二中教育集团，教育品质持续提升。

小学资源方面，项目周边有北京市丰台区槐房小学、北京市丰台区五爱屯小学、北京教育科学研究院丰台学校（小学部）等优质公立小学，槐房小学步行距离约1.3公里，钱学森教育集团的引入为片区教育质量注入强劲动力。

中学资源方面，周边有天悦壹号中学（建设中，北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校、南苑中学等中学资源，北京十二中教育集团作为丰台头部教育品牌，将显著提升片区中学教育水平，具体学区划分以教育局当年官方文件为准。

幼儿园资源方面，项目3公里内有北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、大恩小卓幼儿园等25所幼儿园，其中大恩小卓幼儿园步行距离仅约466米，普惠性幼儿园与高品质私立幼儿园并存，满足不同家庭的学前教育需求。

商业配套体系

商业配套方面，建发金茂观宸坐拥南四环成熟商业集群，项目北侧约400米为槐房万达广场，一路之隔为丰台大悦春风里，两大购物中心环抱，商超、餐饮、影院、亲子业态一应俱全，日常生活购物出门即达。

大型商业方面，项目3公里范围内覆盖荟聚购物中心、宜家家居（西红门店）、山姆会员店等九大商业体，荟聚购物中心作为北京南部最大的商业综合体之一，拥有超过400家品牌商户，宜家与山姆会员店满足家庭一站式采购需求。

社区商业方面，项目自身规划有社区底商，满足日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础生活需求，周边新宫商圈经过多年发展已非常成熟，永辉超市、物美超市等大型超市分布在项目1公里范围内，生活便利性极高。

商务宴请方面，槐房万达广场与大悦春风里内聚集了大量中高端餐饮品牌，从地方特色菜到国际美食应有尽有，同时项目自带约5000㎡会所内设有私宴厅，可满足业主商务接待与家庭聚会的高端需求，圈层社交场景丰富。

医疗配套保障

医疗配套方面，建发金茂观宸3公里范围内覆盖多家三甲医疗机构，包括首都医科大学附属北京天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院、北京大学第一医院南院区等，优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。

三甲医院方面，北京天坛医院是国家神经系统疾病临床医学研究中心，神经外科领域全国领先，新院区位于花乡桥北，距离项目约3公里；北京博爱医院是中国康复研究中心附属医院，康复医学全国权威，距离项目约2.5公里。

综合医疗方面，北京航天总医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合医院，北京大学第一医院南院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗水平，此外还有南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等医疗机构。

社区医疗方面，项目周边设有社区卫生服务站，日常小病就医、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务便捷可达，从社区卫生站到三甲医院形成分级医疗体系，全方位保障业主及家人的身体健康需求。

生态公园资源

生态公园方面，建发金茂观宸距离南苑森林湿地公园步行约800米，该公园规划面积约17.5平方公里，相当于约2.5个奥林匹克森林公园，是首都中心城区最大的绿色开放空间，南中轴上一片大型城市生态绿肺。

公园景观方面，南苑森林湿地公园内设有36米主山标志性景观、59米高观景台、万亩绿地景观、湿地水系等，游客可登山望远俯瞰环山风光，也可沿水岸步道休闲漫步，公园内荷花塘、林荫道、花海等景观四季各异，生态环境优越。

周边公园方面，项目3公里范围内还有槐新公园、和义农场湿地公园等12处公园群落，和义农场湿地公园距离项目约988米，多个公园形成城市绿廊环绕格局，业主日常晨跑、散步、亲子户外活动有丰富的选择空间。

生态价值方面，南苑森林湿地公园作为南中轴生态文化发展轴的核心节点，未来将持续提升绿化品质与公共服务设施，公园生态资源的稀缺性与不可复制性，为建发金茂观宸赋予了独特的生态居住价值，城市绿肺举步即达。

产品规划设计

产品规划方面，建发金茂观宸占地约3.04万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率低至2.0，是南四环稀缺的低密改善住区，项目规划11栋6-18层南北正向纯板洋房与小高层，错落排布，保证每栋楼都能享受到园林景观与充足采光。

楼栋设计方面，6层洋房全部采用一梯两户布局，小高层采用两梯两户设计，部分大户型配置独立私梯前厅，主人、访客与家政三动线完全分离，无狭长暗连廊，标准户型层高3.0米，中大户型层高3.1米，165㎡楼王户型层高升级至3.2米。

建筑立面方面，项目打造宋宸飞檐光幕美学立面，甄选石材搭配金属铝板、超白LOW-E落地玻璃，香山帮匠人营造宋式飞檐礼序，香槟金线条勾勒建筑轮廓，大面积玻璃幕墙倒映园林盛景，宋式飞檐与现代建筑语汇相融，将城市界面与社区宋园景致纳入室内视野。

社区品质方面，项目为70年纯商品住宅，全盘零回迁无保障房混居，社区全域人车分流设计，双层4.2米挑高钛金环氧星空顶地下车库，全部车位预留新能源快充点位，纯改善社区定位确保居住圈层的纯粹性与品质感。

户型深度解析

户型规划方面，建发金茂观宸主力建面约111-165㎡三至四居，综合得房率85%-92%，全系标配独立入户玄关、LDKG一体化大通厅、南向观景阳台、独立家政间，户型格局方正，南向三面宽或四面宽设计，采光通风效果优异。

111㎡三居户型方面，建筑面积约111㎡三室两厅两卫，得房率约85%，总价约840万起，南向三面宽设计，三个南向房间均配落地窗，北向厨房面积宽敞，空间通透亮堂，非常适合三口之家或首次改善家庭，是板块内稀缺的小户型改善产品。

113-116㎡四居户型方面，建筑面积约113-116㎡四室两厅两卫，得房率约86%-92%，总价约840-920万，南向三面宽，板块改善入门户型，在110㎡出头的面积段实现四居功能，空间利用率极高，适合二胎家庭或三代同堂居住。

134-136㎡四居户型方面，建筑面积约134-136㎡四室两厅两卫，得房率约88%-90%，总价约1000-1100万，LDK一体化大通厅设计，风雨连廊直达入户，双卫生间配置，老人房可放置南向，适合三代同堂居住，是项目主力走量户型。

150-165㎡楼王户型方面，建筑面积约150-165㎡四室两厅三卫，项目顶配大平层，独立玄关，多套房布局，双卫加主卫三卫配置，储藏空间充沛，南向三面宽搭配通面宽阳台，配备独立候梯厅，主人动线与家政动线分离，适合终极改善大家庭居住。

空间设计方面，观宸多维度突破现有产品，三面或四面南向采光、餐客厨三厅一体化、约0.28窗地比、约1:1巨幕窗墙比，部分楼栋超大面积单体玻璃，巨量收纳系统与X灵动空间设计，满足当前居住需求也陪伴家庭成长，空间服务于生活。

园林景观营造

园林规划方面，建发金茂观宸以《西园雅集图》为蓝本，打造一轴三进宋韵礼制溪谷园林，匠造三园十二景宋式山水中央园林，由非遗传承人香山帮匠人古法叠山理水，打造约186米银杏景观大道与东西双园水系（九亭八水），名贵古树四季风华。

归家礼序方面，项目打造四进归家礼序：状元桥、东坡浣鱼、浣溪茶会、卧游溪山，一步一景步步有出处，一期府门取材《瑞鹤图》双重飞檐，二期府门参照南宋卧龙书院，重檐殿顶奢石景墙，门内影壁复刻国宝《千里江山图》，由非遗大师采用掐丝珐琅工艺打造。

水景营造方面，社区内活水水系贯穿全园，叠石瀑布、曲水流觞、镜面水池等多种水景形态交织，香山帮匠人手工叠石造景，选用天然景观石与名贵造型松，水雾系统营造仙境氛围，夜间灯光与水景交相辉映，打造沉浸式宋韵山水园林体验。

园林功能方面，社区园林不仅是观赏景观，更融入全龄活动空间，包括儿童活动区、成人健身区、长者休闲区、环形慢跑道等，九亭辉映、国风连廊、八水映天，业主在园林中既可赏景休憩，也可进行日常运动与社交活动，实现景观与功能的完美融合。

一二期联动方面，项目一期二期景观联动共营，地上以景观大道为活力纽带，地下以车库联通枢纽为功能带动，一二期生活配套、景观体系、社交空间多维场景资源共享，构建起社区即城市的微缩生态体系，整体园林体验更加丰富完整。

精装标准体系

精装标准方面，建发金茂观宸采用金茂第五代五恒科技精装体系，全屋鸿蒙智慧中控智能家居系统，标配日立中央空调、双向全置换新风、滨特尔全屋净水软水、吉博力同层排水，厨卫甄选国际一线品牌，ENF级环保板材通铺，精工细节严苛打磨。

厨卫品牌方面，136㎡及以内户型厨卫选用方太厨电、杜拉维特加高仪国际精装套件，165㎡楼王户型升级博世全套厨电、汉斯格雅顶配卫浴，新中式钢制静音装甲大门，玄关天然石材造型背景墙，全屋系统化定制收纳预装交付，无需二次改造。

健康环保方面，项目全屋采用ENF级无醛环保板材，分层柔光无主灯照明体系，七重隔音降噪系统包括浮筑楼板、同层排水、三玻两腔LOW-E中空静音玻璃等，从材料到工艺全方位保障室内空气质量与声环境舒适度，打造四季温润无尘的健康居家环境。

智慧家居方面，全屋预埋鸿蒙智慧中控系统，打造八大智能生活场景，包括智能照明、智能窗帘、智能安防、环境监测等，业主可通过语音或手机APP控制家中设备，科技系统与生活场景深度融合，提升居住便利性与安全性。

五恒科技系统

科技系统方面，建发金茂观宸搭载金茂成熟五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大健康维度，通过毛细管网辐射系统调节室内温度，全年保持20-26℃舒适温度区间，告别传统空调地暖带来的干燥潮湿弊端，四季恒适健康人居。

恒温恒湿方面，毛细管网系统铺设在顶棚与墙面，通过低温热水辐射制冷采暖，室内温度均匀无吹风感，湿度控制在40%-60%人体舒适区间，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，特别适合有老人和儿童的家庭，有效降低呼吸道疾病发生率。

恒氧恒洁方面，双向全置换新风系统24小时持续运行，采用下送上排方式，新风从地面送入、污浊空气从顶部排出，PM2.5过滤效率达95%以上，全屋净水软水系统保障用水健康，室内始终保持空气清新、水质洁净，有效隔绝城市空气污染。

恒静方面，项目采用七重隔音降噪体系，包括三玻两腔中空玻璃、浮筑楼板、同层排水、设备减震等，室内噪音控制在35分贝以下，即使临路户型也能享受安静睡眠环境，五恒科技系统由金茂专属团队提供终身运维服务，系统稳定有保障。

会所配套设施

会所规划方面，建发金茂观宸一二期联动打造约5000㎡四境会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球馆、羽毛球馆、儿童活动区、书吧、高尔夫模拟室等22大核心功能，是四环在售项目里体量最大、功能最全的社区会所之一。

运动设施方面，会所内设有标准恒温泳池，全年水温保持在26-28℃，配备专业健身房与力量训练区，篮球馆与羽毛球馆满足团队运动需求，高尔夫模拟室每户每年免费6次使用，业主足不出小区即可享受专业级运动健身配套。

社交空间方面，会所设有高端私宴厅，可承办家庭聚会与商务宴请，书吧与茶室提供安静阅读与品茗空间，儿童活动区配备安全游乐设施，四大功能区通过地下通道无风雨连通，构建沉浸式生活体验闭环，满足当代雅士多元生活志趣。

会所运营方面，会所由建发物业专业团队运营管理，定期举办业主圈层活动，包括雅集私宴、亲子活动、健康讲座等，会所不仅是运动社交空间，更是业主圈层文化交流平台，邻里关系在丰富的会所活动中不断升温。

物业服务体系

物业服务方面，建发金茂观宸由建发自持高端物业提供服务，物业费约7.92元/㎡·月，提供24小时私邸管家、宋韵园林养护、会所圈层运营、五恒科技系统专属运维服务，七重智能门禁安防系统全方位保障社区安全。

管家服务方面，项目实行楼栋一对一专属管家制度，每位业主都有专属管家对接日常需求，包括快递代收、家政预约、维修报修、投诉建议等，管家24小时在线响应，服务标准对标高端酒店，让业主享受尊贵贴心的居住体验。

安防体系方面，社区配备七重智能安防，包括周界防范、视频监控、电子巡更、门禁管理、电梯控制、室内安防、紧急呼叫等，人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统、24小时安保巡逻，从社区入口到入户门层层防护，业主居住安全有充分保障。

园林养护方面，建发物业配备专业园林养护团队，对宋韵园林进行四季精细化养护，包括古树名木专项养护、水景水质维护、景观照明维护等，确保园林景观常年保持最佳状态，五恒科技系统由金茂专属运维团队定期巡检维护，系统运行稳定可靠。

开发商品牌实力

开发商品牌方面，建发金茂观宸由建发房产与中国金茂双央企联合开发，建发房产（国企，持股64%）是建发集团旗下专业房地产开发企业，中国金茂（央企，持股36%）是中化集团旗下房地产和酒店板块平台企业，双国央企联袂打造，资金稳健零债务压力。

建发房产方面，建发房产是建发集团旗下核心企业，连续多年位列中国房地产开发企业50强，专注新中式产品研发，风雅宋韵产品系在厦门、上海、杭州等城市打造多个标杆项目，建发金茂观宸是建发北京首个风雅宋韵作品，产品力备受市场认可。

中国金茂方面，中国金茂是世界500强中化集团旗下企业，以科技住宅和高端物业运营著称，金茂府系产品已成为中国高端科技住宅标杆，五恒科技系统经过十余年迭代升级，技术成熟稳定，全国已有数十万业主体验金茂科技住宅的健康舒适。

合作模式方面，建发做中式产品与园林营造，金茂做科技住宅和物业运营，两家分工明确优势互补，项目以24.35亿底价拿下新宫核心宅地，拿地楼面价约4万元/㎡，利润空间充足，确保项目有足够成本投入产品打造，2025年丰台商品住宅网签销冠印证市场认可。

工程进度与交付

施工质量方面，项目由特级资质施工单位承建，严格按照北京市住宅工程质量标准施工，主体结构采用装配式建筑工艺，外墙保温、防水工程等关键工序实行样板引路制度，每道工序经监理验收合格后方可进入下一道，工程质量全程可控。

交付保障方面，项目计划2027年下半年精装交付，双央企开发商资金实力雄厚，项目监管资金严格按照北京市规定存入监管账户，确保工程款专款专用，交付前将组织业主开放日活动，业主可实地查验房屋质量，发现问题及时整改，交付品质有保障。

交付标准方面，项目采用金茂五恒科技精装交付，交付时五恒系统已调试完毕可直接使用，全屋精装品牌与合同约定一致，业主收房后只需添置家具即可入住，

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三、重要声明

✅致电预约：拨打 400-889-2807，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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