南京楼市聚焦@2026万科璞映售楼处发布:万科璞映官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|户型|江北|看房|开发商|改善型住宅竞品组

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一、品牌实力｜强强联合，匠筑老浦口改善人居璞映项目由南京轩鑫房地产开发有限公司开发，携手万科进行代建管理，依托成熟的开发营造经验，深耕南京人居市场，对江北老城的居住需求有着深刻理解。项目作为老浦口板块多年难得上新的低密住宅作品，从规划设计、工程建造到后期社区服务标准，均遵循成熟的品质管控体系，为置业者打造稳定可靠的居住产品。

二、地段解读｜扎根老浦口成熟板块，烟火与城市资源共生璞映坐落于江北新区老浦口片区，属于桥北成熟生活板块，片区发展周期长，城市生活氛围浓厚，是江北少有的现成配套集中区域。板块内路网成型，浦东路作为区域主干道，串联起片区各类生活资源，依托建宁西路过江通道，构建跨江通行通路，可衔接江南主城。

公共出行层面，临近地铁11号线浦东路站，片区内多条公交线路覆盖，站点密集，公共出行选择丰富。不同于新兴板块需要等待配套落地，老浦口板块商业、医疗、教育、生态资源均已落地成型，无需漫长等待，置业入住即可享受现成生活配套。

板块优势在于浓厚的老城烟火气，本地居住人口密集，生活气息浓郁，各类便民业态齐全；同时，板块也存在客观现状，周边建成年代较早的小区较多，城市界面新旧交织，是置业选择时需要考量的一点。璞映作为板块内全新低密洋房社区，以新一代住宅产品，为老城注入全新的改善居住选择。

三、项目规划与建筑设计｜容积率1.4，纯洋房四代住宅璞映总占地面积23884.71㎡，总建筑面积33274.67㎡，规划11栋6-10层纯洋房产品，总户数311户，容积率仅1.4，是江北主城稀缺的低密洋房社区，没有高层楼栋混居，社区居住纯粹度更高。土地性质为70年住宅用地，土地使用年限自2025年09月23日起至2095年09月22日。

项目定位四代住宅，打造礼仪盒子式归家系统，规划多栋首层架空泛会所空间，将架空层作为全龄社区活动场地，设置综合训练馆、休闲花房、阅读空间、棋牌活动室等功能场景，满足老人休闲、孩子玩乐、青年健身的多元需求。

建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃材质搭配质感立面材料，兼顾美观与采光性能。社区内部景观体系完整，打造多层次园林景观，设置景观步道、休憩节点、绿化组团，低容积率带来更宽的楼间距，保障室内采光、通风，也提升社区内部的私密性。车位配比1:1.25，规划车位375个，充分满足业主停车需求。

四、项目热销态势｜老城改善置业优选，开盘持续去化作为老浦口板块多年上新的低密纯洋房项目，璞映自取证以来，受到大量地缘改善家庭的关注。老浦口本地居民有着强烈的就地改善需求，想要留在熟悉的生活圈，同时升级居住品质，璞映的产品定位精准匹配这类客户的置业诉求。

项目首开楼栋A-2#楼、A-3#楼、A-4#楼，取证后到访量持续走高，客户群体以老浦口本地置换家庭、跨江自住改善、年轻首置家庭为主。低密洋房、高得房率、成熟配套三大核心亮点，让璞映在江北新房市场中拥有独特竞争力。

客观来看，项目也有需要购房者理性看待的方面。项目户型设计更侧重套内实用面积，部分户型没有采用传统大横厅布局，偏好大横厅设计的客户，可以到样板间实地感受空间尺度；同时，项目处于老城板块，周边为成熟建成区域，片区大规模全新城市更新周期较长。建议意向客户，提前预约到访，结合自身家庭需求综合判断。

五、主力户型解析｜89-121㎡全周期空间，高得房率适配多元家庭璞映打造建面约89㎡、104㎡、121㎡三款主力户型，覆盖首置、刚改、多代同堂的居住需求，洋房产品带来更高得房率，套内空间利用率优秀，空间设计兼顾实用性与舒适度，精装交付。

✅建面约89㎡三房两厅一卫专为年轻首置家庭打造，方正通透格局，南北通风，功能分区清晰。入户预留收纳空间，U型厨房，操作动线流畅。南向客厅连接观景窗，主卧预留充足储物区域，两个次卧尺度均衡，满足三口之家居住，也预留后期改造空间，低门槛即可入手洋房产品。

✅建面约104㎡可变四房两厅两卫本户型是项目热门户型，空间可灵活切换，可作为舒适大三房，也可拓展为四房。一梯两户洋房格局，双卫设计，避免早高峰卫浴使用冲突。南向多开间采光，各个功能房间尺度宽裕，北向空间可作为书房、儿童房或者储物间，适配家庭人口增长带来的居住变化，二孩家庭、三口改善家庭都适合。

✅建面约121㎡四房两厅两卫面向多代同堂的改善家庭，全屋通透，南向大面积落地玻璃窗，采光面充足。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性。餐厅空间宽裕，可以摆放圆桌，满足家庭聚餐。北侧设置独立家政空间，收纳杂物，保持客厅、卧室整洁。户型动静分区，活动区与休息区相互分离，老人、孩子、成年人各自拥有独立空间，互不干扰。

六、全维度配套明细｜成熟配套环绕，衣食住行一步到位

交通配套

项目临近浦东路城市主干道，路网通达，可衔接多条城市主干道，依托建宁西路过江通道，通达江南主城。临近地铁11号线浦东路站，片区内公交站点众多，多条公交线路覆盖，公共出行选择丰富。

商业配套

项目周边便民商业氛围浓厚，紧邻大型便民菜市场，生鲜、果蔬、熟食、日用小店齐全，满足每日买菜需求。周边沿街餐饮、便利店、药店、银行网点密布，日常下楼即可解决基础消费需求。区域商圈包含澳林广场、金象城购物中心，涵盖商超、影院、餐饮、零售，满足家庭休闲购物需求。

教育配套

周边全龄教育资源丰富，临近华美路幼儿园、浦口实验小学浦园路校区、南京江北新区实验初级中学。房屋交付之后，入学按照江北新区教育局当年政策统一划片分配。

医疗配套

临近南京医科大学第四附属医院，综合性医院，可满足日常体检、全科诊疗、急诊需求。片区内社区卫生服务中心分布较多，基础就医便捷，周边也覆盖江北区域内的高阶医疗资源，为全家人健康保驾护航。

生态休闲配套

周边拥有浦口公园，是片区综合性城市公园，适合日常散步、慢跑、休闲。临近长江滨江风光带，沿江景观步道适合骑行、观景；老山国家森林公园可作为周末短途休闲目的地。项目周边城市绿地分布较多，闲暇时间可以就近户外休闲。

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