广东
白云旧改，又甩出一枚重磅炸弹！
前不久，小坪村旧改一期1152户回迁安置房不是顺利交付了嘛？
就在今天，项目WT-2地块也正式开工。据了解，该商品住宅板块已引入央企中铁建工集团全资子公司——中铁诺德城市投资有限公司，后期将由诺德团队进行全面管理，近期销售中心即将对外开放。
首期拟推出建面约79—123平的住宅产品，进一步呈现项目的产品设计理念与卓越的居住空间体验。
这意味着，小坪村旧改不仅彻底复活，还迅速取得了进一步实质性进展。
但在我看来，更重要的是，一手住宅断供多年的白云站板块，终于要破局了。
说起白云站板块，大家第一时间可能会想到“这里很忙”。毕竟，亚洲最大的TOD——白云站就在这里，近年来城市更新在不断推进，产业资源也在不断聚集。
但很多人不知道，板块的一手住宅市场，已经沉寂很久了。
据统计，自2019年之后，白云站板块已再无住宅新盘入市，足足断供了7年。（数据来源：中指院）
在此期间，板块要么只有一手商办项目，比如诺德·云城，均价3万/平；要么是上一代的二手盘，比如保利紫云、金地仰云等，挂牌均价在3—5.2万/平之间。（数据来源：贝壳）
所以，诺德·城市广场的出现，不仅仅多了一个新盘，也代表着白云站板块进入新的兑现周期。
对于周边刚需或者改善买家来说，板块住宅新盘断供7年后首次补货，无疑也是一次难得的上车和置换的新机会。
但话说回来，一个新盘有没有吸引力，还得看生活配套，这才是决定长期居住价值的关键。
而诺德·城市广场最明显的优势之一，就在于它占据了白云站板块的核心区域，基本盘很稳，学铁商也全都配齐了。
家门口就是双地铁——8号线小坪站和12号线棠涌站，一站就能快速抵达白云站枢纽。对于中心区的通勤族来说，交通出行非常友好。
商业同样能打，项目规划约15万方商业综合体，3公里范围内还有白云万象汇、凯德广场、万达广场等大型商业，下楼买菜、周末吃饭、带娃逛街等，一条龙搞定。
另外，小坪村旧改作为170万方的超级大盘，也规划了3所幼儿园、2所小学以及1所完全中学，覆盖从幼儿园到高中12年教育需求。
对于很多广州家庭来说，买房考虑的从来不只是今天。孩子未来十年的成长路径，家人未来十年的生活便利，都是房子价值的一部分。
真正成熟的板块，从来不是突然爆红，而是一点一点把生活补齐。
至于品质，我觉得也不用担心。
毕竟，有大型央企撑腰，就是一个项目最好的背书。尤其对于旧改项目来说，拼的不只是规划，还有兑现能力。
广州这些年的城市发展，其实一直在告诉我们一个道理：真正有潜力的地方，往往不是突然出现，而是在一次次建设兑现之后，被市场重新发现。
诺德·城市广场的到来，是小坪村旧改推进中的一个重要节点。
但站在楼市角度看，它释放出的信号更值得关注：沉寂7年的白云站板块，正重新进入广州购房者的视野。
接下来，诺德·城市广场究竟会给市场带来怎样惊喜，我们不妨拭目以待。
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