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一、地段：妥妥的市中心C位，绝版地段没话说

有一说一，保利下大垅的位置，真的没毛病，就在开福区芙蓉中路CBD这块，华创国际广场东南角，周边就是芙蓉路、东风路这些城市主干道，妥妥的长沙市中心。

要知道，芙蓉中路一直是长沙的核心发展带，金融、商业、好单位都扎堆在这，早就发展得十分成熟了，这么多年几乎没新的住宅地出让。这个盘一出来，直接填补了主城核心改善房的空缺，既能享受市中心的热闹方便，又不像五一广场那样时刻拥堵，住起来相对舒服，地段价值摆在这里。

二、配套：成熟到不用等，衣食住行全搞定

住在市中心最大的好处，就是配套全、不用等，保利下大垅这一点直接拉满，不管是出门逛街、看病、上学，都方便得很。

1. 交通：出门就是主干道，地铁公交随便选。

自驾的话，周边大路四通八达，去五一广场也就3公里多，一脚油门的事。公共交通更省心，离地铁6号线湘雅医院站才800多米，步行几分钟就到，家门口150米就是王家垅公交站，好几趟公交车路过，不管是上班通勤，还是出门逛街，怎么出行都方便。

2. 商业：下楼就是商场，逛街购物家门口。

日常买东西、吃饭看电影，步行就能到华创国际、富兴时代，商超、餐饮、娱乐啥都有，满足平时生活需求完全够。要是想逛大商圈，十几分钟就能到五一广场，长沙最热闹的地方随便逛，繁华生活伸手就来。✨✨⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

3. 医疗：三甲医院围着转，看病就医超省心

这一点真的是郊区盘比不了的，湘雅附一、省妇幼、市一医院这些顶级三甲医院，全都在项目周边，离湘雅附一才1公里左右，家里有老人小孩的，看病就医特别方便，健康有保障。

4. 教育：学校多，还有规划的新学校

周边小学、初中一大堆，花城小学、麻园岭小学、长雅中学、周南中学，都是口碑不错的学校。更贴心的是，项目北边还规划了九年一贯制的新学校（大概率会配套入读）基本都会引进好的教育品牌，以后孩子上学，走路就能到，家长不用担心接送距离。

5. 休闲：公园、文创园都有，遛弯散心不愁

平时想放松，烈士公园、省博物院、开福寺都离得近，周末带家人逛公园、看展、祈福都可以，还有东风路文创园，年轻人打卡、遛弯也有好去处。

三、小区规划：算是市中心占地面积不小，少见的低密楼盘

保利下大垅楼面价 8497 元/㎡，由 A、B、C 三宗商住混合用地组成。总占地面积 100.6 亩（约 6.7 万㎡），总建筑面积 17 万㎡。各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82。项目总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。

整体规划 21 栋住宅，楼层为 23–31 层，全系楼栋配备约 6 米挑高架空层；产品为 两梯两户纯板楼、私梯入户，居住舒适度与私密性拉满。A 地块：3 栋住宅，户型 120–135㎡B 地块：10 栋住宅，户型 120–135–160–185㎡C 地块：8 栋住宅，户型 120–135–160㎡！

三大地块通过人行天桥互联互通，社区园林景观共享互通。B 地块专属配置下沉庭院会所，提升高端居住体验。项目预计 4 月开放营销中心，目前对外放风价20000/平，个人预测会低于这价，在五一假期看能不能赶上首开。✨✨⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

小区颜值也在线，外立面用了玻璃幕墙、铝板和金属线条，看着高级又耐看，从外观设计图上看，还是挺美观的。

四、户型：得房率高，空间超实用负公摊设计

这个盘主打纯改善，户型从120㎡到185㎡，首批开的是125㎡、143㎡、173㎡、195㎡，不管是小改善还是换大房子，都能满足，最香的是得房率高达119%，花同样的钱，能拿到更多实用面积，性价比绝了。

120㎡的户型，加赠送套内约134平，得房率约112%，南北通透，主卧带独立卫生间，住着实用又舒服

135㎡的是主流改善款，加赠送套内约156平，得房率约116%空间更宽敞，四开间朝南采光，主卧衣帽间、卫生间一应俱全，双套房设计，居住体验直接升级。

160平户型，加赠送套内约188平，得房率约117%，空间阔绰，南北双阳台，舒适度拉满。✨✨⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

185平户型，加赠送套内约220平，得房率119%南北通透双衣帽间，真正的双套间设计！

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