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【基础核心信息】

✅ 开发主体：海开控股（海淀区属国资全资）

✅ 项目位置：海淀区上地街道0702街区，中关村软件园南侧，北五环内

✅ 总占地面积：住宅部分约9.31万㎡，整宗地包含产业办公配套

✅ 整体容积率：2.2（海淀主城低密洋房规制）

✅ 绿地率：30%

✅ 楼栋规划：30栋，4‑10层南北纯板洋房，分为南北两个独立住宅地块

✅ 总户数：总计719席，全盘纯商品房稀缺席位

✅ 梯户比：洋房主力一梯两户，无连廊，部分户型私梯前厅

✅ 层高：主力3.05m，楼王户型升级3.15m

✅ 得房率：88‑90%，花池、设备平台带来可观拓展空间

✅ 社区配套：南北双下沉会所、全域风雨连廊、大面积首层架空泛会所、溪谷雅集中央园林

✅ 物业：海开自持物业，物业费9.80元/㎡·月

✅ 车位配比：1:1.2，地下双层人车分流，预留新能源高压充电点位

✅ 交付标准：颂系高标准精装交付，中央空调+新风+地暖三大件配齐，一线厨卫品牌

✅ 交付时间：预计2028年06月30日精装交付

瑜海澐颂位于海淀上地西路与马连洼北路交叉口西北角，属于上地 0702 地块，海淀本土国企海开控股开发，是海开 TOP 颂系第四座作品。 地块是上地核心区最后一块大规模住宅用地，板块新房长期稀缺。

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北五环上地科创腹地，三山五园文脉浸润，海淀本土国企海开控股，颂系迭代升级第四部作品 ——海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海云颂家园）落址上地 0702 街区，紧邻中关村软件园与北大科技园，汇聚大量科创菁英高知客群。全盘 719 套 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，2.2 容积率打造 4‑10 层纯洋房社区，98㎡起步改善户型，东方书院美学园林，适配海淀科创家庭、书香世家品质改善需求。

️ 区位｜上地科创芯，产业集聚，全维成熟配套

海开・瑜海澐颂地处海淀区上地街道，中关村软件园南侧，北五环以内，字节、百度、腾讯等头部科创企业环伺，是海淀产业人口外溢核心居住板块。

轨道交通：临近 13 号线上地软件园站，快速串联西二旗、西直门，便捷通达主城各大商务区，科创通勤效率优越。️自驾路网：北五环、后厂村路、上地五街多维路网，京新高速、京藏高速畅达全城，快速抵达中关村、永丰、望京。

商业配套：近享清河万象汇，辐射西三旗万象汇、五道口商圈，大型购物中心、商超、餐饮、亲子休闲、商务宴请配套齐全，生活无需等待规划兑现。生态资源：南侧紧邻规划城市绿地，社区内部复刻谐趣园造园理念，打造溪林书院主题园林，内外双绿境，繁华闹市之中静享东方园居意境。教育 & 医疗：周边上地实验小学、海淀实验二小等优质公立教育资源；3 公里覆盖积水潭医院、北医三院等三甲医院。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

98㎡三居两卫【澐悦】
3.0 米层高，南向三面宽 9.6 米，格局方正，动静分区，海淀改善入门户型。
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116㎡三居两卫【澐璟】
大面宽客厅，独立家政间，收纳体系完善，三口之家自住爆款户型。
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139㎡四居两卫【澐宸】
3.1 米升级层高，经典四叶草格局，多卧室分离，兼顾老人与孩子居住，二胎家庭优选。
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159㎡四居三卫【澐光】
3.2 米层高，双主卧套房，中西双厨，直面社区中央溪林园林，多代同堂改善优选。
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