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✅ 项目核心定位

建发・海晏落子海淀清河朱房地块，对望清华，承接三山五园皇家文脉，是清河板块时隔二十余年新增稀缺住宅用地。项目定位京派王府中式静音大平层，70 年纯商品房、无回迁无保障房，全盘 183㎡起步大平层，纯粹高端改善社区，也是近几年北京 13 万 + 豪宅赛道标杆项目。

项目基础档案

项目详情

案名建发・海晏（备案名：海晏雅苑）

开发商建发房产（北京兆盛房地产开发有限公司）

项目地址北京市海淀区东升镇学府树北街（橡树湾对面，清河万象汇西南）

产权70 年纯商品住宅

占地面积约 3.93 万㎡，地上建面约 9.51 万㎡

规划16 栋，7-15 层纯板洋房 + 小高层；总户数 431 户

容积率2.42，绿地率 30%

车位比1:1.75，地下精装车库，预留新能源车位

物业怡家园物业（建发自持高端物业）

拿地2025 年 1 月拿地，楼面价约 9.51 万 /㎡

开盘时间2025 年 6 月 12 日

预计交付2027 年 9 月 30 日，精装交付

户型区间建面约 183㎡、218㎡、265㎡、298㎡、340㎡，四居～五居

单价 / 总价单价约 13-16 万 /㎡，总价约 2400 万 - 5500 万

得房率78%-83%

层高3.2m 起步，主力户型 3.4m，楼王最高 3.6m

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

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PART

建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

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以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

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