江西
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北龙湖南岸，九如路中轴。这个区域经过十多年发展，已经是郑州公认的高端居住板块。九如路沿线聚集了融创中原壹号院、建业君临大院这些早期标杆项目。
而澐璟所在的这块地，是南岸核心区最后一幅住宅用地。政府保留这块地多年，明确要求商业部分100%自持，且与住宅同步开发。
华润置地联合河南新发展科创集团，以15.8亿元底价摘得北龙湖3号、4号地块。68.58亩，容积率1.5，限高24米。北龙湖南岸核心区最后几块低密宅地之一
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项目基础信息：
· 项目名称：华润置地·澐璟
· 项目地址：郑州市郑东新区北龙湖南岸，龙湖内环南路与如意西路交会处
· 建筑类型：13栋7层低密洋房
· 占地面积：约 63 亩（约 4.2 万㎡）
· 容积率：约 1.69-1.7
· 绿化率：约 35%
· 总户数：约 434 户
·户型：179m²，228m²，268m²， 330m²，390m²
· 车位配比：约 1 : 2.1
· 交付标准：精装修交付
· 物业公司：华润万象生活
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废话不多说。
作为澐璟最主力的180，占比超50%，定位就是入门级流速产品，也是大部分北龙湖客群稍微垫垫脚就能上车的，覆盖面大，关注度极高。
从早期流传出来的第一刻起，老曹就听到了N多声音表达了对于户型的失望。
客厅6.4米的面宽，没有大横厅的阔绰感；
北向书房依旧是推拉门，不太适合当卧室；
传统四叶草的户型老套，对比二手房没有质的提升。
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其实吧，我真觉得还好，只是大家在四代宅泛滥的当下，见得多了，要求自然越来越高了。
比如看到某项目同面积的户型，设计的贼棒，就是自己想要的那一款，已经在心里锚定，当和自己喜欢的不一样，就产生了心理落差。
可是你喜欢的那个180，可能是别的小区最大的户型，但在这里只是最小的，在控规条件的限制下，开发商只能把相对创新或者颠覆的户型放到大面积上，才能产生溢价，这很容易理解。
关于180，我觉得奇数层的180，可能还要优于偶数层。
都是南北双露台，但偶数层算是俩小的吧，都在卧室休息区，优势就是主卧带了3.3*4=13.2㎡的。「郑州澐璟」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
奇数层是南向次卧+北向大露台，北向6.1*2.1=12.8㎡，应该会很舒服，宽度足够，动线设计也好，连通家政间，洗完衣服直接晾晒了。
偶数层没有适合晾晒衣服的地方，总不能从家政间洗完衣服抱着来北向次卧晾晒吧？ 也不方便啊，大概只能在客厅放一个折叠晾衣架...
如果非要说现在都用烘干机，不需要晾晒的话，那就当我没说。
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220的也会面临晾晒的问题，不再赘述。
不过偶数有优势，主卧带露台很舒服，北向两个次卧的露台连通，如果是我家的话，男孩女孩各一间，姐弟俩在大露台上可以非常愉快的玩耍，想想都开心。
餐厅空间会非常舒服，8.2米的横厅，餐边柜、岛台、餐桌（圆/长）全都铺满，依然阔绰。「郑州澐璟」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
客厅的话，并不是真正的8.2米，220设计的是4+1，华润应该是要做五房了，就像之前流传的6.4米开间一样，隔断出来一个X空间，利用率更高一些，如果交付后想要大横厅，没有承重墙，业主自己拆掉即可。
如果你四房够用，那它就是8.2米大横厅。
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