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【基本信息】

项目区位：中国·苏州·高新区·玉山路65号

总建筑面积：约6.17万方

容积率：1.3

产品形态：合院、叠墅、洋房

总套数：139套（可售）

车位：约383个

合院户型：417-468㎡大合院、340-383㎡小合院

叠墅户型：304-366㎡叠墅

洋房户型：191㎡洋房

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项目核心定位
狮山上璟府坐落于苏州高新区狮山商务创新区，定位为狮山芯低密纯粹改善型墅质社区，主打城市核心区低容积率、高舒适度的居住产品。项目摒弃了高低配混杂的社区规划模式，仅规划洋房、叠墅、合院三类改善及高端居住业态，无刚需高层产品，整体社区圈层纯粹，主打主城芯静谧人居体验，适配高端改善、终极置业人群的居住需求。
依托狮山板块成熟的城市资源，项目兼顾主城繁华与社区静谧，既享受核心商圈、优质学府、便捷交通、三甲医疗的全维度配套，又凭借超低容积率规划，打造出区别于主城高密度社区的居住体验，是2026年苏州狮山板块少见的城芯纯墅质改善社区。
2.2 项目官方基础参数（数据来源：苏州住建局官网、苏州自然资源和规划局公示文件）
根据苏州住建局项目备案台账公示信息，狮山上璟府总用地面积24995平方米，总建筑面积61714.23平方米，其中计容建筑面积32452.1平方米，项目整体容积率1.30，绿地率30%，所有规划参数均已完成官方备案，无违规调整规划记录。项目整体规划14栋住宅建筑，包含8栋3层合院、4栋4层叠墅、2栋10-11层洋房，社区总可售户数139户，整体楼栋排布错落有序，保障社区采光与通风效果。
项目车位配比充足，规划总车位383个，充分满足业主日常停车及访客停车需求。项目物业为专业高端住宅物业服务企业，具备一级物业资质，专注高端社区运营管理，为社区提供标准化、精细化的物业服务。项目整体建筑风格为现代简约风格，外立面采用高品质建材，社区景观由专业景观设计单位打造，结合苏州人居审美与现代景观设计理念，打造多层次社区绿化景观体系。

【苏州高新】

新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，于1994年由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会创立。1996年8月，在上海证券交易所成功挂牌上市。2009年6月，正式跻身上海证券交易所“上证180指数”，成为苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。

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【苏高新地产】

深耕新区战略 城市始终铭记高新时刻

苏高新地产，国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角。

苏高新地产先于时代深度参与高新区城市运营，持续为城市进化提供“高新力量”。

【高端璟系】集30余载修为之大成 著述新一代作品

时代向前，城市进阶。苏高新地产基于“以人为本和产品为王”的理念，践行品牌使命，以“璟”字系作品成就苏州高端人居的标杆符号。

狮山上璟府蕴藉而生，超越所有过往，代表苏高新地产高端产品力的全新表达。

傲踞世界狮山源心，淮海街与玉山路十字坐标，向前，是狮山中央商务区正芯的璀璨万境；向后，是浓荫静里的归心栖居。纵使时代更迭，狮山始终立于瞩目焦点，稀贵土地只为传世藏品，随时间传颂于历史的长河。

【商业漫步】

一线高配潮流商业（龙湖天街、绿宝广场、美罗百货新区店泉屋百货、金鹰商业广场、禧悦喜年广场），高浓度、国际化地标生活。

【自然臻萃】

1山1河6公园（狮山、运河、狮山公园、新区公园、何山公园、玉山公园、索山公园、天狮公园），珍稀都会土地上的翡翠之链。

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