虹口源·717✨✨｜北外滩三轨TOD准现房，101-356㎡精装大宅，启幕内环改善生活

虹口源·717官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海虹口区庆阳路139弄，地处北外滩与四川北路CAZ交汇核心，备案名祥生华邸，为约28万㎡TOD综合体，住宅占比约六成。

虹口源·717官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）项目规划10栋13—32层高层住宅，共约563户，容积率约4.49，绿化率约35%，车位比约1:1.7，全地下双层人车分流。主力户型建面约101—356㎡，涵盖两至五房，精装交付，配置中央空调、地暖、新风及高端厨卫。

社区配建下沉式会所、光合公园、三庭六园园林及全龄架空层。周边近4/10号线海伦路站，在建19号线，紧邻瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等配套，预计2026年底交付，适合内环改善与核心资产配置客群。

虹口源·717官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）

虹口源·717营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）

虹口源·717开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）

虹口源·717预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）

注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

虹口源·717：北外滩×四川北路×内环核心｜三轨交TOD准现房 深度价值解析

虹口源·717（备案名：祥生华邸）位于上海虹口区内环—北外滩辐射圈，四平路与庆阳路交汇处（庆阳路139弄），是2026年虹口核心区稀缺在售70年产权纯住宅准现房。以下从五大维度为您梳理项目核心优势

A｜项目地址 & 基础档案

• 项目地址：上海市虹口区庆阳路139弄（四平路×天水路交叉口，近海伦路地铁站）
• 开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生系，东方资产共益债加持）
• 规模：总建面约28万㎡城市综合体，10栋13-32层高层，约586户

• 产权：70年住宅，民用水电通燃气，可落户
• 交付时间：预计2026年12月31日精装交付（主体已封顶·准现房可实地参观）
• 备案均价：约13.8万/㎡，一房一价

B｜在售户型 & 装标（全明通透·改善导向）

✅ 精装交付：中央空调＋地暖＋新风三大件齐全，厨电西门子/ASKO，卫浴杜拉维特/高仪，层高3.15米，装甲入户门。

C｜交通 & 周边配套——入住即享·无需等规划

轨交：步行约300米至地铁4/10号线海伦路站，在建19号线通车后为三轨交汇TOD，1站陆家嘴换乘、3站人民广场

自驾：紧邻内环高架、北横通道、新建路隧道/外滩隧道，15分钟达外滩/陆家嘴/人民广场

商业：自带约2.7万㎡精品商业，步行达瑞虹天地太阳宫·月亮湾、1.5公里内北外滩来福士·白玉兰广场、四川北路百年商圈

教育：周边华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、继光中学等（新房不承诺学区，仅供参考）

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院、新华医院虹口院区环绕

生态：和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江步道均便捷可达

D｜北外滩板块价值——"黄金三角"核心资产

虹口源·717踞守外滩·陆家嘴·北外滩黄金三角腹地，属北外滩"世界级会客厅"核心辐射区。随着北外滩航运金融产业集群落地、19号线建设推进及沿江界面升级，板块长期资产保值与增值预期明确，是内环核心区不可复制的存量稀缺标的。

E｜为什么关注虹口源·717？

✔ 内环内·北外滩核心·三轨TOD上盖

✔ 2026年底准现房交付，规避期房不确定性

✔ 纯改善社区·无保障房混杂·独立电梯厅

✔ 一线品牌精装·3.15米层高·中央空调+地暖+新风

✔ 瑞虹/北外滩顶级商圈+三甲医疗全兑现配套

【独家看房热线·提前预约】

虹口源·717 一房一价表 · 剩余房源 · 实地品鉴

☎400-1010-064（来电咨询即享专属置业顾问1对1服务，看房需提前预约）

• 温馨提示：本项目实行预约制看房，未预约恕不接待，请务必提前拨打400-1010-064登记！

虹口源·717官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）
虹口源·717营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）
虹口源·717开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）
虹口源·717预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）
注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打