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住宅↓⚜️⚠️中海未来之境售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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住宅*1

占地面积：1.61万㎡

建筑面积：4.03万㎡

住宅容积率：2.5

限高：80m

指导价：6.6万

84㎡ 两室一卫（一层变异）

高层两面宽

全案只有4套，适合能接受一层低总价客户

97㎡ 三室两卫

洋房两面宽⚜️⚠️中海未来之境售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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面宽7.4米

1.8米阳台，赠送2.97㎡

105㎡ 三室两卫

面宽9.8米

1.2米阳台，赠送4.14㎡……

108㎡ 三室两卫

面宽9.8米

83%-84%

南向1.15米阳台，有零有整，赠送面积3.97㎡

108.42㎡；81.94㎡；75.5%

129㎡ 四室两卫

四居，南向总面宽10.8

得房率78.8%

南向1.25米阳台，有零有整。赠送4.88㎡

样板间⚜️⚠️中海未来之境售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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108㎡三室两卫（小高层的，洋房比这个套内还大4㎡）

地面大砖，弧形吊顶，灯带柔和，三米层高

木饰面颜色还不错，部分做了柔和圆角处理

电视墙岩板，客厅3.8米配落地窗。

赠送面积标尺↑

完全落地

审美还可以，木头颜色还不错，有圆角处理。

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交付标准的餐边柜

主卧也落地窗

厨房

电器墙，从下到上为洗碗机，蒸烤箱，微波炉，电饭锅

侧面有切菜板，油盐酱醋，胡椒粉，研磨盐罐

入户玄关柜

入户玄关全屋智能系统，大屏幕，和新能源车的大屏有一拼

北侧次卫生间

北侧卧室9.3㎡⚜️⚠️中海未来之境售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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主卧带衣帽间

主卧衣帽间

南侧次卧室，飘窗设计

南侧次卧进深足，能做衣柜。

剩余房源和楼栋：

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。