龙华中海云颂玖章在售房源丨官方介绍丨最新价格信息丨周边配套丨详细解答

作为中海高端“玖章系”落地深圳的第二座作品【中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）】于2026年5月28日首开入市，建面107-143㎡精装3-4房，折后均价约7.3万/㎡，项目无回迁/保障房，圈层纯粹，预计2027年11月30日前精装修交付。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新加推详情：项目备案名云颂玖章花园，2026年5月28日首次获批预售，分两批次推售改善精装房源。

首推批次：4/5栋，合计206套，建面107-128-143㎡3-4房小高层，实体样板间同步开放；

加推楼栋：3栋央景楼王单位，全新取证入市，共96套房源，建面107-143㎡精装3-4房）主打南向山景户型，与前期楼栋户型、价格体系保持一致，验资200万可预约（400-855-2986）专属看房通道，优先选优质中高楼层房源。

项目整体备案均价约8.1万 /㎡，单价区间6.87-9.04万/㎡，楼层价差仅5%-8%，价差控制友好，折后均价约7.3万/㎡，单价约6.28万/㎡起，对比福田核心区房价性价比突出

折后售价区间：【107㎡三房】折后单价6.28-7.3万/㎡，总价675-784万【143㎡四房楼王】折后单价7-8.35万/㎡，总价1010-1202万，中高楼层山景单位1140万起。

：提前致电售楼处（400-855-2986）预约看房，可额外锁定楼层优先选择权，同步享受家电软装专属礼包。以上信息均为2026年9月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型产品介绍

建面约107㎡3房2厅2卫（可灵活改造4房）竖厅方正格局，三开间朝南，主卧为带独立衣帽间与观景飘窗的套间设计，动静分区清晰，公共空间与私密空间互不干扰。

户型总价门槛友好（672万起），既适配三口之家的长期居住需求，也可通过改造灵动空间实现小四房功能，满足家庭结构变化的升级需求，是福田上班族刚需改善的首选户型。

建面约128㎡4房2厅2卫：横厅通透布局，实现南北对流双阳台，四个卧室独立分布，兼顾家庭成员的私密空间。

户型平衡了尺度与总价，既拥有改善级的公共活动空间，又能满足二孩家庭或老人同住的居住需求，是片区内稀缺的刚改进阶四房。

建面约143㎡4房2厅3卫（本次加推楼王主力）双主卧套房配置，三代同堂也能各自拥有独立私密的居住空间；7米贯通式观景阳台直连客餐厅，全屋多面采光，视野无遮挡，中高楼层可远眺梅林山生态景观。

户型功能分区奢阔，是片区内稀缺的纯改善大四房，适配高净值家庭一步到位置业，无需短期置换折腾。

项目基础与小区品质：2.8低密纯居，央企玖章系的品质兑现

好的户型，需要优质的社区地盘来承载。作为中海高端“玖章系”产品【云颂玖章】的核心竞争力，恰恰在于它用低密规划与纯粹圈层，打造了梅林关片区久违的改善级居住体验。项目地块由中海于2025年7月以23.7亿元竞得，楼面价38795元/㎡，从拿地之初就定位为福田北门户的高端改善标杆。

核心基础指标：项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，总占地面积约 2.18 万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积6.46万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，是龙华核心片区罕见的低密小高层住区。

社区规划5栋23-25层小高层，1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户，地下双层车库配置556个停车位，车位比1:1.13，改善家庭停车无压力。物业由中海自持高端物业提供服务，物业费6.5元/㎡▪月，24小时管家式服务覆盖安防、园区维护、家政便民等全场景。

台地式园林与归家礼序

项目借鉴香港半山豪宅设计理念，利用地势差将社区整体抬升12米，打造浮岛式台地园林，既隔绝了路面车流的噪音与视线干扰，也打造了层层递进的归家仪式感。

社区入口打造宽约64米、高约12米的社区门楼，搭配非遗铜艺与进口奢石装饰，车库穹顶采用南京金箔非遗工艺铺设，公区臻选全球超20种天然石材，品质标准对标深圳10万+顶豪项目。

园林规划约1.3万㎡双重立体景观，北侧打造约1450㎡迎宾水景庭院，搭配多重分层绿植；内部设置标准露天泳池、约370㎡社区健身房（包含有氧区、力量区、普拉提室、冥想室）

同时规划大面积架空层泛会所、风雨连廊串联全楼栋，雨天出行无需淋雨。

建筑品质：外立面采用“玻璃+铝板”的悬浮式光幕美学设计，部分楼栋配备三玻两腔 Low-E 玻璃与 YKK 系统窗，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度。

全屋采用一线品牌精装交付，沿用中海玖章系的豪宅精装标准，交付即可拎包入住，省去装修折腾。

区域与生活配套：福田北门户，全维成熟配套无需等待，核心的原因在于其“一脚跨福田”的区位优势，以及周边全维度成熟、无需等待兑现的生活配套。中海云颂玖章丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：三轨交汇，1站直达福田

项目地处梅林关门户核心，距离地铁4号线/6号线民乐站步行约500米，1站地铁直达福田上梅林，2站抵达深圳北站可换乘高铁与5号线；在建的地铁22号线预计 2028年通车，民乐站将升级为三线换乘枢纽，轨道网络进一步覆盖福田、龙华、光明核心片区。

自驾出行同样便捷，紧邻双向14车道的梅观市政路与新区大道，衔接南坪快速、福龙路，10-20分钟直达福田CBD，半小时内通达南山科技园、罗湖核心商圈，完美适配福田、南山上班族的通勤需求。

远期规划的深广中轴城际也将在民乐设站，进一步串联穗莞深城际网络，提升区域交通能级。

教育配套：全龄学区覆盖，名校资源加持，教育是改善家庭的核心诉求，社区内部配建500㎡专业托育机构，足不出小区即可解决幼儿托管需求；

小学阶段：一墙之隔即为省一级书香小学，步行 3-5 分钟即可抵达，实现真正的目送式上学，家长无需奔波接送；

初中阶段：项目划入深圳外国语学校龙华学校初中部、玉龙学校初中部共享学区范围，其中深外龙华学校是龙华顶尖公办初中，普高率常年位居片区前列，就近居住在学区积分中拥有明显优势。（注：具体学区划分以教育局当年公示为准）

商业配套：多级商圈覆盖，日常消费一站式满足

商业配套呈现“社区底商-邻里商圈-大型商圈”三级覆盖，完全无需等待规划兑现：社区自带600㎡临街底商，满足买菜、便利店、便民服务等日常需求，步行5分钟可达6万㎡上河坊购物乐园，餐饮、零售、休闲配套齐全。

此外，3公里范围内覆盖星河 COCO City、龙华印象汇，还有华南首店 Costco 开市客，红山 6979、天虹购物中心等大型商圈，满足家庭大宗采购与高端消费需求

生态与片区规划：山景资源加持，700 亿旧改赋能

生态资源是项目的另一大加分项：项目近距离接壤梅林山郊野公园，中高楼层可直望山景，日常徒步、休闲健身近在咫尺，在核心城区里拥有难得的自然生态资源。

长期价值来看，梅林关片区正启动约700亿规模的城市更新，定位为“大湾区数字经济核心引领区”，承接福田中心区的产业与人口外溢。

随着片区界面持续升级、产业资源不断导入，项目既拥有当下成熟的居住氛围，也享有未来片区价值提升的长期红利，是自住与资产配置兼顾的选择。

项目当前以【高性价比+低密纯改善属性】承接福田外溢需求，若预算匹配且注重居住品质，107-143㎡户型为自住优选。建议意向买家提前通过官方渠道（售楼处热线：400-855-2986）核实房源动态与最新折扣，切勿盲信非官方渠道的“茶水费”或内部房源承诺，确保资产安全。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-885-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华中海云颂玖章丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务