【官方售楼处】奥森春晓|奥森旁生态大盘|双轨交汇交通|中交央企品质

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一，【项目简介】 奥森春晓由中交、卓越联合开发，位于北京市昌平区回龙观板块，周边交通路网发达，配套成熟。

二，【项目区位】

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三，【项目概述】

6#192套、1#104套、2#216套、3#108套。总套数620套。

占地面积：31537.814㎡ 。建筑面积：88306㎡

在售户型：

96㎡两居

131㎡四室两厅两卫 （具体价格因位置和楼层而异）

.得房率：72%左右

.交房标准：简装

总层高：6号楼24层/1、2、3号楼27层

单层高：2.9

容积率：2.8

绿化率：30% ,

梯户比：两梯四户

拿地时间：2021年

交房时间：2025年2月28日

物业公司：中交物业

物业费：4.87 元

均价：4.5万/㎡。

车位配比：1:1.3

项目地址：昌平区文华路东侧约150米，奥森春晓实体

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四。六大优势、成就质感生活

（一）品牌：中交X卓越，双强联袂

（二）绝佳区位：地脉决定气质

【科创战略】北京首次提出“国际科技创新中心”定位，作为承载北京创建全国甚至国际科技创新中心的主平台，“三城一区”涵盖中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区，成为中国科创战略的重要一极。北京自贸区科技创新片区已形成海淀、昌平两大组团“双轮”驱动的建设格局。项目据守中关村科学城与未来科学城的交汇之处，坐享中国科创战略红利，未来高新人才聚集、市政配套涌入，催生居住价值的蝶变。

【回天计划红利】新一轮《回天计划》澎湃开启，列入2021-2025年北京城市重点规划，逐步实施教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施、社会管理等6个项目包，共102个项目。到2025年，初步建成与首都城市发展相匹配的宜居之城、活力之城、幸福之城。项目位居回龙观中心要地，坐享区域价值跃升的重磅红利。

【海淀向北，大势所趋】 2019年《海淀分区规划》明确提出“两轴”规划——纵轴中关村大街、横轴北清路。资源及产业延纵轴向北迁移，并聚集在横轴北清路一带。

（三）：顶级资源，配套彰显极致 【北五环线，价值峰值】内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。⚜️⚠️奥森春晓售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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【极速交通，速达全城】

坐拥“五横四纵二轨道”立体交通路网，链接繁华生活。

城市干道密集，路网纵横交织，快速直抵城市各处，为美好生活加速。

五横：北清路、定泗路、回龙观大街、回南路、北五环

四纵：京藏高速、黑泉路、立汤路、京承高速

【双轨通达】地铁8号线平西府站、地铁18号线地铁站快意出行，接轨一城繁盛。

地铁8号线：已实现全线贯通运营，打通南北公共交通动脉。项目离地铁8号线平西府站直线距离约500米，与昌平线、13号线快速换乘，接驳中关村、五道口、望京等成熟商圈。

地铁13号线：毗邻18号线地铁站，实现与2、4、8、10、15等地铁线换乘，畅享亚奥、中关村、国贸等热门区域。

（四）、宜居生态，城市绿肺坐享未来科学城生态绿心，以温榆河为中心，打造以历史人文、园林湿地景观为主的一体生态景观带。外揽奥森公园、回龙观体育公园、白各庄生态绿洲水乡公园、回龙园、半塔郊野公园、东小口郊野公园等公园生态资源，交汇美好生活底色。

（五）、成熟配套：共享便捷美好生活 【一站式生活圈】小站公园、 BHGMall华联回龙观购物中心、北店时代广场、龙旗购物中心、西三旗万象汇、合生汇

【教育环伺】首都师范大学附属回龙观育新小学，清华附属中学昌平学校悦府校区小学部 ，人大附中昌平学校，昌平二中，另外，项目西侧规划九年一贯制教育用地。

【医疗服务】昌平中西医结合医院（分院）、三甲积水潭医院（回龙观分院）三甲、昌平区中西医结合医院（三甲）、京都儿童医院、北京安达医院、清华长庚医院等。⚜️⚠️奥森春晓售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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（六）产品优势：产品定义精致 【超大楼间距，享极致采光】

【中交春系作品】

奥森春晓，以中交地产一脉“春系”风格，在全龄化人居生活系统的营造下，缔造具有情感的舒适型城市雅宅，敬献北京又一时代力作。

【时代建筑美学】

GOA大象设计操刀，绿城同级产品力。运用现代简约的设计手法，历经十余种精密推敲，最终采用三段式立面设计。高标准严苛选材结合人性化精工细节，以玻璃幕墙搭配金属材质呈现极具时代感的光影艺术效果，构建媲美大都会的流景天际。

【自然无界园境】

规划近百米楼间距，实现约1.5万平方米阔境园区。以“自然无界 都市度假”为园林设计理念，打造“全龄运动空间、缤纷商业街区、户外乐活场域、三进奢境园林”四大多功能组团，将健康与绿意融入生活，静享生活的惬意时光。

全龄运动空间：约400米环形跑道、童趣乐园、老者运动区、全龄健身区

缤纷商业街区：约1300m2下沉商业、主题IP商业街区、多元化购物体验

户外乐活场域：乐活草坪、户外书吧、花园生活馆、拾光会客厅

三进奢境园林：一轴三进式归家仪制、23种不同植株纷呈四季妙景【精景园林，全龄化园林空间】度假感园林，重新定义自然生活。秉持全龄人居生活系统打造，呈献具有情感的舒适高密型城市雅宅。项目一脉“春系”产品理念与精神内核，敬献又一代表作品。天幕美学融入时代语境，打造天际美学作品，构筑城市唯美天际线。

六、【在售户型】

96平两居室

131平四室两厅两卫

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【项目实景图】

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。