广西
在梅州市区，套间的价格就可以买到一栋四层高的私人自建天地楼来住，这算不算捡漏的价格？
9月23日，在阿里拍卖上，梅州市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于梅州市江北华桥新村北段18号的不动产被拍卖。这是一栋私人自建房，房子一共有4层，实际建筑面积为221.14平方米，房子户型非常方正，长和宽都是8米多一点，占地面积约69平方米。从图片来看，房子还是比较新的，外墙贴瓷砖。
该房子虽然是自建房，但是其土地属于国有用地，不是农村宅基地之类的，但是拍卖公告并没有说明是否已经缴纳有关土地出让金，只是特别提醒到如在过户过程中，因土地性质为出让，导致需要缴纳土地出让金的，该笔费用由买受人承担，这个需要提前咨询有关部门。另外，从图片我们也是可以看得出，这栋房子第四层跟其他楼层不一样，因为第四层是房东后面才加盖的，没有向有关部门报建的，也就是属于违建，该不动产能否办理产权登记、是否会被相关行政主管部门依法采取处罚措施等，竞买人应当自行向有关行政主管部门了解核实。
此次拍卖，起拍价不高，只有33.1682万元，应该说这个价格非常低，现在建起这么大一栋自建房， 包括装修好，这33万元肯定是不够的，所以说是低于成本价拍卖。拍卖开始后，吸引了12个人报名竞拍，竞争还是比较激烈的，经过了80次加价竞拍才结束，最终以61.9682万元，成交价比起拍价高出了28.8万元，溢价率86.8%，溢价率非常高。如果按照实际建筑面积计算，成交单价为2802元/平方米。
从位置来看，这栋自建房位于梅州市江北华桥新村北段，离梅州市足球文化公园比较近，位置虽然不是很好，但是也不差。
所以，对于梅州市这样一栋4层自建房拍卖，大家觉得越62万元的价格额如何呢？
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