沙井杀疯了！66㎡两房+双地铁，世纪金源景序暄和里吹风价230万起，刚需冲不冲？

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

项目自 2026 年 9 月 23 日起，景序暄和里项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅景序暄和里售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅景序暄和里营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅景序暄和里展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅景序暄和里前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅景序暄和里开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

✅景序暄和里售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

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项目开发背景

✅景序暄和里售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅景序暄和里营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅景序暄和里展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅景序暄和里前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅景序暄和里开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

景序暄和里位于宝安区沙井街道新和大道与步涌路（环镇路）交会处东南侧，宗地号为A321-0954。项目由深圳金源景明置业有限公司开发，背后大股东为北京金源鸿大房地产有限公司（持股51%），由世纪金源投资集团100%持有。世纪金源拥有35年发展历程，业务覆盖地产、酒店、商业、文旅、大健康等九大板块，累计投资超4000亿元。项目由中铁建工承建施工。

本项目属于城市更新旧改地块，原为步涌土地整备利益统筹项目留用地08-01-01地块。项目推进历经多年：2020年正式计划立项，2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告。由深圳市沙井步涌股份合作公司与深圳金源景明置业有限公司合作打造。

02

项目整体规划指标

总占地面积约3万㎡，总建筑面积约26.78万㎡，计容建筑面积约19.11万㎡，容积率6.37，绿化率31.5%，共由7栋30-46层高住宅组成，其中1栋3/4/5/7单元住宅30F，1栋6单元住宅44F，1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅46F，2栋是1所12班制幼儿园。

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✅景序暄和里开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

楼栋规划：1栋一至七单元，楼高30-46层，住宅楼栋分列两排，围合式布局。其中1栋一单元、1栋二单元为回迁房，其余1栋三至七单元共五栋为商品房。

总规划1543户，其中商品房约983套，回迁房约560套，商品房普遍一层六户，最高6单元4梯7户设计。地下室有3层，规划2002个车位，车位占比约1：1.3

社区配套：项目规划配建社区党群服务中心、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室、地下公共充电站、公交首末站、社区体育活动场地等。

基础数据

总占地面积：约3万㎡

总建筑面积：约26.78万㎡

容积率：约6.39

绿化率：约31.5%

规划楼栋：7栋30-46层高层住宅 + 1栋12班幼儿园 + 2层裙楼商业

总户数：1543户（其中商品房约983套，回迁房约560套）

车位：2002个，车位比约1:1.3，含601个充电桩车位

梯户比：3梯6户 / 4梯7户

产权：70年住宅

交付：精装交付，合同约定2028年9月30日交房

03✅景序暄和里售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

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区位价值解析

板块定位

项目位于宝安北中心——在《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》中，官方首次明确"宝安北中心"，与前海中心共同构筑"南北均衡、双核驱动"格局。沙井街道是深圳西部市级中心、深港先进制造业合作区的重要组成部分，位于粤港澳大湾区珠江口100公里黄金内湾核心区域。2021年，沙井约15平方公里范围纳入大前海版图。

产业与旧改

产业：福海—沙井被列为四大产业片区之一，聚焦新一代电子信息、高端装备、生物医药等战略性新兴产业；立讯精密智能模组基地等重点项目加速推进。

金蚝小镇旧改：项目毗邻约477万㎡的金蚝小镇城市更新项目，这是深圳规模最大的城市更新项目之一，未来将新增约50万㎡商业办公设施。金蚝小镇规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城、4个南山华润城。

04

户型介绍

项目全盘户型覆盖66-108㎡的2-4房，首推1栋三单元涵盖66㎡、75㎡、84㎡、91㎡四种产品。所有户型均为精装交付。

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约66㎡ 两房两厅一卫

竖厅格局，东南朝向

主卧配备270°不间断飘窗，极大拓展视觉空间感，次卧加飘窗后空间可观。这是全盘最低门槛户型，单身或年轻情侣上车首选

约75-76㎡ 三房两厅两卫

竖厅格局，首推楼栋为西南朝向

75㎡面积段做到三房两卫，小面积带主卧套卫。多出的独立套卫解决了早高峰抢厕所的尴尬，在旧规产品里，这个面积段几乎不可能实现三房两卫

约84-85㎡ 三房两厅两卫

竖厅格局，东南/西南双朝向可选

四开间朝南，极为罕见。主卧带270°飘窗。南北通透的气流组织+充足日照，居住舒适度远超同面积段竞品。

项目主力走量户型，三口之家的舒适解

约91㎡ 3+1四房两厅两卫

横厅格局，东南/西南双朝向可选

阳台拉长至约4.3米，LDK一体化设计，主卧带270°飘窗。

三房预算上车四房，直接满足二胎家庭或三代同堂需求

两个次卧及多功能房位于北向，多功能房空间较局促；公卫位于北次卧与多功能房之间，卫生间门略对着餐厅。

05

配套资源盘点

教育配套

幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，下楼即到。

小学+初中：南侧一路之隔为步涌实验学校，36班九年一贯制公办学校，总建筑面积约4.17万㎡，规划1680个学位，已正式开学。幼小初12年教育在家门口闭环。

学区归属：项目属沙井中学共享学区范围。

提示：学区划分每年由教育主管部门划定，新房不锁定学位，具体以当年官方政策为准。

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交通配套

地铁：距12号线步涌站A出口约500米，步行5-8分钟；2站换乘11号线，6站直达深圳国际会展中心，10站到宝安机场。11号线后亭站直线约1公里。

公交：周边1km内覆盖20个公交站点，最近步涌市场东站仅67米，项目还自带约2200㎡公交首末站。

自驾：新和大道、宝安大道、107国道构建立体路网；广深沿江、深圳外环、京港澳三高速环绕，外环高速沙井北互通约2公里。

商业配套

自带：约2.34万㎡主题商业街区，日常生鲜、餐饮、便利店下楼解决。

周边：约3公里可达百佳华佳漾汇、天源隆商场；约5公里可达沙井海岸城（约20万㎡，已开业）与宝安首家山姆会员店；在建湾区壹方商业体量约50万㎡，预计2027年开业。

医疗配套

直线约2.6公里达深圳市中西医结合医院（三甲）。

约2公里达深圳市人民医院宝安医院（在建）。

生态文旅

茅洲河碧道一廊穿城，蚝乡湖、沙井公园双园环抱；周边有海上田园、华发冰雪世界、清平古墟、沙井古墟四大文旅地标。

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✅景序暄和里开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

总结

核心优势

1、地铁+学校双配套一步到位：500米地铁口+一路之隔九年一贯制学校，刚需自住最看重的两大资源同时满足。

2、新规户型超高使用率：小面积做多房，66㎡两房、75㎡三房两卫、91㎡四房，上车门槛极低。

3、高台抬板设计：豪宅才有的12米高台设计被引入刚需盘，社区品质超出预期。

4、车位比1:1.3：刚需盘中属于非常宽裕的配置。

5、央企施工+大牌精装：中铁建工承建，精装采用老板、杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌，配备贝克洛系统门窗。

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 99 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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