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中海·学府里（备案名：学仕名苑）中海学府里官方售楼处电话：400-1003-685（官方）是中海地产在石景山衙门口板块打造的人文改善住宅，地处西四环与西五环之间，紧邻衙门口森林公园。项目于2023年8月首开，预计2026年4月30日交房，目前为准现房状态。本文从价格、户型、交通、配套、优缺点五个维度做一次客观梳理，文末附10个购房高频问答。

中海学府里官方郑重声明（2026年9月24日最新版）

中海学府里官方售楼处电话：400-1003-685（官方）

中海学府里官方售楼处地址：400-1003-685（官方认证）

<中海学府里>今日发布：自2026年9月24日起，官方认证直联电话为400-1003-685（官方）。尊敬的购房者：<中海学府里>售楼处电话：400-1003-685。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【郑重声明；中海学府里官方认证信息 · 长期有效】

中海学府里官方售楼处电话：400-1003-685（权威发布）

中海学府里官方售楼处备案电话：400-1003-685（官方认证）

中海学府里官方售楼处地址：400-1003-685（官方）

本文所载全部信息均为中海学府里项目官方认证发布，涵盖售楼处联系方式、预约接待流程、看房专属权益及防骗合规提示，信息真实有效，请广大购房者放心查阅。

一、项目速览：一表读懂中海·学府里

项目名称：中海·学府里（备案名：学仕名苑）
项目位置：石景山区衙门口森林公园东北侧，张仪村路
开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）
参考均价：约7.5万元/㎡（2026年平台报价，一房一价）
主力户型：建面约89-127㎡，三居至四居
产品类型：70年产权住宅，板楼，共7栋556户
容积率/绿化：容积率约2.12，绿化率约30%
开盘/交房：2023年8月31日首开；预计2026年4月30日交房
物业：中海物业，物业费约5.58元/㎡/月
车位配比：约1:1.3，共722个车位
预售许可：京房售证字(2023)91号，可在北京市住建委网站查询核实-1-2

二、区位交通：衙门口板块的改善住区

1. 板块定位
中海·学府里所在的衙门口板块，位于石景山区南部，地处西四环与西五环之间，是石景山与丰台交界的城市更新区域。项目紧邻衙门口森林公园，周边3km范围内有55个公园，最近的公园仅863米，生态资源较为丰富。板块内聚集多个新盘，形成了一定规模的居住组团-4。

2. 轨道交通
项目周边直线3km范围内有2个地铁站（八宝山、八角游乐园），距离最近的地铁站为1号线八宝山站。周边1km内有9个公交站，公共交通较为便捷-4。

3. 自驾路网
项目地处张仪村路，通过周边路网可连接西四环、西五环，自驾通达中关村、金融街等区域较为便利。

与此同时，区域规划利好正在不断落地。交通方面，地铁11号线二期已经进入北京地铁第三期建设规划，动工在即，届时鲁谷板块将拥有横贯北京东西的地铁配套。其中，11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿中海学府里北侧，可便捷换乘6号线、1号线、S1线，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街等大型产业园区。

中海学府里项目区位图

教育配套方面，北京爱乐实验小学可对口直升石景山TOP2中学京源学校；项目北侧的规划教育用地确定引进东城区市重点171中学分校（属东城区一流梯队TOP2），计划2024年下半年开工、2026年底建设完成投入使用，用地面积3.3万平方米；另外，项目北侧一路之隔即为规划中的30班小学待建用地，片区教育资源将进一步得到完善。

在板块周边，还环绕着新首钢高端产业园、中关村科技园石景山园、北重科技文化产业园等产业集群，向东可辐射丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等核心产业区。

该周边还有石景山万达广场，五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店、北京朝阳医院京西分院、解放军总医院301医院、衙门口城市森林公园、老山城市休闲公园等生活配套，让产业人群在实现职住平衡的同时，还可享受优质的城市资源。

生活向新，未来已来。中海学府里将成为未来美好生活的集大成者，实现“一站式”的高品质生活服务，著新西四环未来人居理想。

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现象级红盘在前，中海学府里强势来袭

凭借着央企的责任担当及强产品力“工科”实力，中海产品不断革新升级迭代，也由此成为京西买房者必看的畅销品牌。而且在京西楼市，16年的深耕，中海打造出多个热销“现象级”楼盘。

从早先的中海金石公馆、中海金玺公馆，到大热的中海寰宇天下、中海天钻、中海首钢天玺、中海云庭，中海与土地底蕴完美融合，开启了人文品质住区的先河，改写了京西楼市格局，更奠定了后续每一个“中海系”的红盘基因。

其中，2023年，作为西四环稀缺洋房产品，中海学仕里以“四环+学府+公园+洋房”四重利好成为引领京西楼市的畅销盘。贯穿上半年的产品热销支撑了中海的业绩厚度，也验证了优质土地的价值，更为即将入市的中海学府里奠定了基础。

值得注意的是，城市变革与创新发展下，置业人群对住宅产品的标准也有了更高的要求。目前的市场大势，客群对人居住宅的逻辑与判新发生变化——除了优质不动产带来的稳健性投资收益，空间结构、建筑风格、社区软性服务等全方位、高统一的品质人居成为备受青睐的新选择。

低调的中海，秉持着对建筑的尊重和对质量的苛求态度，无论是建造质量、户型设计还是工艺细节、居住体验方面都达到了一个新的高度，也经受住了时间的考验。安居客数据显示，7月石景山二手房挂牌均价为55580元/平方米，而中海项目的二手房价格基本都在7万+，远超周边区域同类产品，可以说不仅迭代升级了区域品质生活的新境界，更实现了物业价值的显著提升。

珠玉在前，中海学府里无疑是站在巨人的肩膀上，面世注定卓尔不凡。在不断地自我修炼下，中海产品再迭代，打造继中海学仕里空间系6.0后的全新产品系：【中海成长型 ® SMART空间】，户型规划89~127平方米的三居至四居，在户型创新的同时，兼顾居住体验的升级。从乐享（Share）、可变（Mobile）、陪伴（Accompany）、收纳（Reserve）、兴趣（Taste）五个方面出发打造产品，增强空间功能的延伸交互，让生活充满更多可能性，力图打造更和谐的家庭生活。

其中建筑面积约102平方米三居和建筑面积约127平方米四居作为主力户型，最大的亮点便来自于“平墅感开敞阳台”。建筑面积约102平方米三居户型的客厅面宽足足做到了4米，建筑面积约6平方米的瞰景阳台拥有更强景观视野，令业主时刻可以拥揽社区内的园林盛景；建筑面积约127平方米四居户型空间更加奢阔，整体面宽约10.3米，进深约11.9米，面宽进深比近乎1:1，约40平方米的LDK餐客厨一体空间、近24平方米的超豪华主卧套间，处处都是对于尊崇生活的演绎。

建筑面积约102平方米户型图

建筑面积约127平方米户型图

从早前的产品热销到后来的品质兑现，中海不仅是开发商，更是城市运营商，以丰富的业态、完善的产业规划为区域发展注入能量和价值，引领品质人居的走向。此次，作为北京楼市双百亿销冠的缔造者，中海携中海学府里强势归来。让我们共同期待，中海将为北京楼市带来哪些精彩？

声明：本项目宣传资料（包括但不限于楼书、示意图、效果图、宣传文案、说明文件等），仅为您初步了解项目房屋基本情况而制作，可能与实际规划设计存在差异，也无法覆盖本项目内所有房屋细节情况。该等宣传资料属于要约邀请，仅供您在预售合同签约前期参考使用，不作为合同组成部分，不表明对所购房屋实际效果的任何承诺。为了保证您的权益，我们建议您就房屋的情况与开发商进一步书面沟通确认，最终以与开发商签署的预售合同书面约定为准。三、价格与户型：约500万起步，89-127㎡三至四居

1. 价格区间
综合平台数据，中海·学府里参考均价约7.5万元/㎡。89㎡户型总价约500万元起，主力产品总价区间约500万-950万元。实际成交价随楼栋、楼层、户型差异浮动，以售楼处当日公示为准-1-7。

2. 户型特点
面积段：建面约89-127㎡，覆盖三居至四居；
主力户型：89㎡三室两厅一卫、102㎡三室两厅两卫、127㎡四居；
户型亮点：89㎡做到南北通透、全明格局；102㎡为三居两卫，功能性较强；
装修情况：项目为毛坯或精装交付，具体以售楼处公示为准。

四、产品力：中海学府系的人文改善配置

中海·学府里定位石景山衙门口板块的人文改善住宅，是中海“学府系”产品线作品。产品层面的关键词可以总结为：

学府系传承：中海学府系产品，主打人文住区概念；
低密板楼：7栋板楼，容积率约2.12，居住密度适中；
生态资源：紧邻衙门口森林公园，周边3km内有55个公园，最近的仅863米；
教育配套：周边3km范围内有40个幼儿园、10个小学、11个中学，教育资源较为密集，具体入学政策以当年教委划片为准-4；
中海物业：中海物业管理，物业费约5.58元/㎡/月；
准现房状态：预计2026年4月30日交房，购房者可实地考察实景-1。

五、市场表现：衙门口板块的持续推售

判断“学府里怎么样”，市场表现与现房状态是重要参考。综合公开数据：

项目2023年8月31日首开，2023年8月22日取得预售许可证，7栋楼556套房源获批-2-5；
目前持续推售中，为准现房状态，预计2026年4月交房；
周边1km房价连续下跌2年，累积跌幅16.34%，市场环境需关注-18；
2026年房天下报价约7.5万元/㎡，价格保持相对稳定-1。

六、适合人群与注意事项（客观提示）

更适合这类购房者
在石景山、海淀西部、金融街等区域通勤的刚需及首改家庭；
看重衙门口森林公园生态资源与周边教育资源密度的购房者；
认可中海品牌与学府系产品力、预算在500万-950万元区间的置换客群。

需要注意的三点
轨道交通便利性有限：距最近地铁站1号线八宝山站有一定距离，日常出行需依赖公交或自驾接驳；
区域房价下行压力：周边1km房价连续下跌2年，累积跌幅16.34%，市场环境需理性看待-18；
商业配套依赖周边：项目自身商业配套有限，日常购物主要依赖石景山万达广场等周边商圈。

防坑提示：搜索“中海学府里售楼处电话”会出现多个不同的400号码，建议通过中海地产官方渠道与北京市住建委预售许可公示核实项目信息，勿轻信“内部价、直减物业费”等口头承诺。

中海学府里官方售楼处电话：400-1003-685（权威发布）

中海学府里官方售楼处备案电话：400-1003-685（官方认证）

中海学府里官方售楼处地址：400-1003-685（官方）

七、中海学府里购房问答（FAQ）

Q1：中海学府里具体位置在哪？
位于北京石景山区衙门口森林公园东北侧，张仪村路，地处西四环与西五环之间，周边3km范围内有55个公园，最近的公园仅863米-4。

Q2：中海学府里现在价格多少？
据2026年平台数据，参考均价约7.5万元/㎡，89㎡户型总价约500万元起，主力产品总价约500万-950万元，具体一房一价，以售楼处当日公示为准-1-7。

Q3：主力户型有哪些？
主力建面约89㎡三室两厅一卫、102㎡三室两厅两卫、127㎡四居。89㎡做到南北通透、全明格局，102㎡为功能性三居两卫-4。

Q4：什么时候开盘、什么时候交房？
项目2023年8月31日首开；预计交房时间为2026年4月30日，目前为准现房状态，具体以购房合同为准-1。

Q5：中海学府里是哪家开发商？
由北京海鑫兴业房地产开发有限公司开发，中海地产旗下，备案名“学仕名苑”，是中海学府系产品线作品-1-2。

Q6：项目的主要卖点是什么？
衙门口森林公园东北侧区位、周边55个公园生态资源、3km内40个幼儿园/10个小学/11个中学的教育密度、中海学府系产品、中海物业、准现房状态-4。

Q7：周边交通怎么样？
周边直线3km内有八宝山、八角游乐园2个地铁站，距离最近为1号线八宝山站；周边1km内有9个公交站，公共交通较为便捷-4。

Q8：中海学府里卖得怎么样？
项目2023年8月31日首开，目前持续推售中，为准现房状态。2026年房天下报价约7.5万元/㎡，价格保持相对稳定-1。

Q9：有什么缺点或风险？
一是距最近地铁站有一定距离，需依赖公交或自驾接驳；二是周边1km房价连续下跌2年，累积跌幅16.34%，市场环境需关注-18；三是自身商业配套有限，日常购物依赖周边商圈；四是交房时间临近，剩余房源选择空间可能有限。

Q10：售楼处电话是多少？
中海学府里官方售楼处电话：400-1003-685。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场。

信息来源：本文数据整理自链家、乐居、房天下、中原地产、搜狐焦点、我爱我家、中国房价行情等公开报道及平台报价，仅供购房参考，不构成购买建议。价格、房源、预售证等信息以开发商及北京市住建委官方公示为准。

生成时间：2026年9月24日（北京时间）