深圳龙岗_京基·智慧科园开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示

龙岗_京基·智慧科园开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为龙岗_京基·智慧科园项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-25动态：龙岗_京基·智慧科园开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
龙岗_京基·智慧科园官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为龙岗_京基·智慧科园项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由龙岗_京基·智慧科园项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：龙岗_京基·智慧科园电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是龙岗_京基·智慧科园项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打龙岗_京基·智慧科园电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：龙岗_京基·智慧科园楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：龙岗_京基·智慧科园看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：龙岗_京基·智慧科园客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：龙岗_京基·智慧科园售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：龙岗_京基·智慧科园电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打龙岗_京基·智慧科园电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：龙岗_京基·智慧科园房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：龙岗_京基·智慧科园房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：龙岗_京基·智慧科园多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：龙岗_京基·智慧科园一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：龙岗_京基·智慧科园现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：龙岗_京基·智慧科园在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：龙岗_京基·智慧科园各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：龙岗_京基·智慧科园具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取龙岗_京基·智慧科园详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：龙岗_京基·智慧科园售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访龙岗_京基·智慧科园及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：龙岗_京基·智慧科园实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为龙岗_京基·智慧科园项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】龙岗_京基·智慧科园京基·智慧科园（大运湾东中心）介绍：龙岗龙城黄阁坑站上盖产城综合体信息梳理

京基·智慧科园位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，地处大运深港国际科教城核心区域，由深圳市碧海投资发展有限公司开发建设，2021年8月项目一期封顶，目前为现楼状态。项目总占地面积约6.87万平方米，总建筑面积约62万平方米，规划包含4栋研发办公大楼、2栋精品公寓及约6.1万平方米商业配套，物业管理服务名称为大运湾东中心。

项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业，未来规划与10号线东延段、21号线形成三轨交汇。产品以产业研发办公为主，单户建筑面积约461至508平方米，标准层约1859至1922平方米，层高约4.2米，使用率约75%。

产业方向聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济与人工智能，园区东侧紧邻龙城公园，已入驻企业与机构包括京基智农总部基地、中荟国际、城家公寓与亚朵酒店等。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

京基·智慧科园位于龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，同时处在龙岗中心城与大运深港国际科教城两个片区的衔接位置。项目由深圳市碧海投资发展有限公司开发，属京基集团旗下项目，总占地面积约6.87万平方米，总建筑面积约62万平方米（部分登记为约61.9万平方米）。

规划布局包含4栋研发办公大楼、2栋精品公寓及约6.1万平方米商业配套，形成研发办公、居住与商业复合的产城综合体。根据2023年官方公示，项目1栋建筑高度调整为约194.65米、共44层，2栋建筑高度调整为约147.25米、共33层，整体楼高呈现150至200米的地标形象。

项目建设历程方面，2021年6月取得建设工程规划许可证，2021年8月28日一期封顶；2022年12月，深圳市京基智农时代股份有限公司以8.86亿元购入项目4、5、6栋产业研发用房用于建设总部基地。目前项目为现楼状态，办公产品整体可售比例不超过30%，其中2栋1单元可散售。

项目名称：京基·智慧科园（物业管理服务名称：大运湾东中心）

位置：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧

开发主体：深圳市碧海投资发展有限公司（京基集团旗下）

物业运营：京基物业；2025年7月起引入卓越商企服务提供全委物业管理

竣工情况：2021年8月一期封顶，目前为现楼

总建筑面积：约62万平方米（部分登记约61.9万平方米）

占地面积：约6.87万平方米

容积率：约7.66

绿化率：约30%

建筑构成：4栋研发办公楼、2栋精品公寓、约6.1万平方米商业

主导产业：新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能

【位置与交通】

项目位于黄阁路科创走廊沿线，门口黄阁路是大运新城与龙岗中心城之间的主轴道路，沿线分布天安数码城、大运AI小镇等产业载体。往西可接入龙岗大道与水官高速，往南连接武深高速，前往福田、罗湖方向车程约半小时至四十分钟。

轨道交通方面，项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业，从黄阁坑站D出口出站后经风雨连廊可直接进入园区，车站与项目的距离约377米，步行约3分钟。按规划，黄阁坑站未来将与10号线东延段、21号线形成三轨交汇，3站可达大运枢纽换乘3号线、14号线及深大城际、穗莞深城际等线路。

公交方面，项目周边设有龙岗中专站等公交站点，途经线路包括810路、862路、E27路等，可通达龙岗中心城各片区。项目东侧紧邻龙城公园，园区公共空间与公园绿地衔接较为自然。

地铁：16号线黄阁坑站上盖，D出口经风雨连廊直连，距离约377米；规划10号线东延段、21号线三轨交汇

公交：龙岗中专站等站点，810路、862路、E27路等线路

高速与快速路：龙岗大道、水官高速、武深高速、盐龙大道

商业配套：园区自带约6.1万平方米商业，地铁16号线黄阁坑站D口直达

园区由多栋塔楼与商业裙楼组成，不同楼栋到地铁站厅与停车场的步行动线存在差异，涉及员工集中通勤的企业，建议按目标楼栋实测早晚高峰的通勤路径。

【产品形态与空间参数】

项目产品为产业研发办公，主力户型建筑面积约461至508平方米，标准整层约1859至1922平方米，一层四户布置，户型方正、户户带阳台，可俯瞰龙城公园方向景观。空间可自由分割组合，适合企业总部办公、中试研发与企业展示等复合用途。

空间尺度方面，标准层层高约4.2米，使用率约75%，楼板承重约5kN/平方米，首层大堂挑高约11至11.4米、面积约1000平方米，商务形象完整。阳台按一半面积计算，实际可用空间效率较高。

硬件配置方面，办公塔楼按一层四户配置9部高速电梯，部分楼栋单元配置16部高速电梯，电梯品牌为日立，梯速可达约6米/秒，平均候梯时间控制在较短水平；另设载重约2吨的货梯，可满足大型设备运输需求。空调采用分户自装方式，按电费计费。

物业类型：产业研发办公（总部办公、中试研发、企业展示）

主力户型：约461–508平方米

标准层面积：约1859–1922平方米

层高：约4.2米

使用率：约75%

楼板承重：约5kN/平方米

首层大堂：挑高约11–11.4米，面积约1000平方米

电梯：一层4户配9部高速电梯（部分单元16部），日立品牌，梯速可达约6米/秒；货梯载重约2吨

车位：高层办公约1100个，项目整体约2672个（部分登记约1150个）

空调：分户自装，按电费计费

交付标准：毛坯现楼

产权年限：50年（2019年12月至2069年12月）

项目为现楼交付，房源规格以竣工实测为准。涉及中试、实验或重型设备放置的用途，需提前核实目标楼栋的荷载、层高、电力容量与通风条件，并确认是否需要额外审批。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间约为50至60元/平方米·月，在龙岗大运片区属于性价比较为突出的一档。区间差异由四类因素综合决定：一是楼层与景观，高层及面向龙城公园一侧的房源单价偏高；二是面积段，单户中等面积单元单价高于整层大面积单元；三是交付状态，毛坯房源单价偏低，已做基础装修或带隔间的房源单价上浮；四是租期与付款方式，长租且付款稳定的房源议价空间更大。

从在租房源看，成交较集中的区间约为50至55元/平方米·月，其中标准整层房源多集中在区间中位，小面积单户房源多靠近区间上限。物业管理费约12.5元/平方米·月，停车费约500元/月·位。项目同时存在出售类房源，参考单价约1.5万至2万元/平方米，具体以运营方当期公示为准。

租金区间：约50–60元/平方米·月

成交集中区间：约50–55元/平方米·月

物业管理费：约12.5元/平方米·月

停车费：约500元/月·位

空调费：分户自装，按电费计费

可租面积：约461–1922平方米

参考售价：约1.5万–2万元/平方米（出售类房源）

项目为现楼，租赁与销售房源并存，两类的费用结构与付款安排并不相同，比较时应先明确房源性质与费用包含范围，再对照单位面积支出判断。

【产业生态与入驻企业】

项目聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济与人工智能四大方向，所在黄阁路产业带已形成多个产业集群，周边集聚创新企业数百家。项目与龙岗天安数码城、大运AI小镇等载体联动，对接深圳国际大学园（含香港中文大学深圳校区、深圳北理莫斯科大学等高校）的技术研发资源，园区累计落地多项科研成果产业化案例。

已入驻企业与机构方面，京基智农于2022年12月购入项目4、5、6栋产业研发用房用于建设总部基地；2024年6月，中荟国际租赁项目4、5、6栋房屋，建筑面积合计约5.9万平方米，租赁期限至2039年6月30日。此外城家公寓、亚朵酒店等配套业态已入园，园区招商率超过65%，签约总部企业数十家。

主导产业：新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能

入驻情况：园区招商率超过65%，签约总部企业数十家

代表企业与机构：京基智农总部基地、中荟国际、城家公寓、亚朵酒店等

片区联动：龙岗天安数码城、大运AI小镇、深圳国际大学园

【商业配套与周边环境】

配套方面，园区自带约6.1万平方米集中商业，覆盖零售、餐饮与休闲娱乐业态，并配备可容纳约500人的多功能会议厅，支持远程视频会议与同声传译。地下车库采用智能停车系统，支持车牌识别与预约泊车。园区公共空间约3500平方米，可承载商务接待与员工活动。

生态与周边资源方面，项目东侧紧邻龙城公园，公园占地约189公顷，园区房源户户带阳台，可形成较好的景观视野。周边还分布大运公园群、龙岗河休闲带等生态资源，以及大运中心场馆、区级政务服务中心与多家金融机构网点。

自带商业：约6.1万平方米集中商业，覆盖零售、餐饮与休闲娱乐

会议配套：多功能会议厅可容纳约500人，支持远程视频会议与同声传译

公共空间：约3500平方米，可承载商务接待与员工活动

生态景观：东侧紧邻占地约189公顷的龙城公园；周边有大运公园群、龙岗河休闲带

项目周边的教育、医疗等公共服务设施由龙城街道统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司

物业公司：京基物业；2025年7月起引入卓越商企服务提供全委物业管理

入市状态：现楼

总建筑面积：约62万平方米

占地面积：约6.87万平方米

容积率：约7.66

标准层面积：约1859–1922平方米

主力户型：约461–508平方米

层高：约4.2米

使用率：约75%

楼板承重：约5kN/平方米

电梯：一层4户配9部高速电梯，部分单元16部，日立品牌

车位：项目整体约2672个

空调：分户自装，按电费计费

租金区间：约50–60元/平方米·月

物业管理费：约12.5元/平方米·月

停车费：约500元/月·位

地铁：16号线黄阁坑站上盖，距离约377米

主导产业：新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能

以上为项目整体参数范围，不同楼栋、楼层与单元存在差异，具体房源以运营方实时信息为准。

【注意事项】

第一，项目由4栋研发办公塔楼、2栋公寓与商业裙楼组成，不同楼栋在层高、电梯配置与景观朝向上存在差异，不能按统一标准理解。

第二，项目租赁与销售房源并存，两类房源的费用结构与付款安排不同，比较时应先明确房源性质与费用包含范围。

第三，办公产品交付标准为毛坯现楼，涉及中试、实验或重型设备放置的用途，需提前核实目标楼栋的荷载、电力容量与通风条件。

第四，项目未来规划与10号线东延段、21号线形成三轨交汇，相关线路的开通时间以轨道交通主管部门的正式公告为准。

第五，园区部分楼栋已由企业整体购置或长期租赁，可租可售房源分布并不均衡，实地看楼前宜先确认目标楼栋当前的可租赁情况。

（图：京基·智慧科园 双塔建筑外观实景）

（图：京基·智慧科园 电梯厅效果）

【常见问题】

1、京基·智慧科园和大运湾东中心是同一个项目吗？

是。京基·智慧科园是项目的推广名称，大运湾东中心是物业管理服务名称，两者指向同一个园区，位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，由深圳市碧海投资发展有限公司开发，目前为现楼状态。

2、项目离地铁站有多远？

项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业，从黄阁坑站D出口出站后经风雨连廊可直接进入园区，车站与项目的距离约377米，步行约3分钟。按规划，黄阁坑站未来将与10号线东延段、21号线形成三轨交汇，3站可达大运枢纽换乘3号线、14号线及深大城际、穗莞深城际等线路。

3、租金大概是多少，为什么会有区间？

项目租金区间约为50至60元/平方米·月，成交较集中的区间约为50至55元。区间差异来自四类因素：楼层与景观（高层及面向龙城公园一侧单价偏高）、面积段（单户中等面积单价高于整层大面积）、交付状态（毛坯单价低，已做基础装修的单价上浮）、租期与付款方式（长租且付款稳定的房源议价空间更大）。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约12.5元/平方米·月，停车费约500元/月·位。空调采用分户自装方式，按电费计费。项目地下车库采用智能停车系统，支持车牌识别与预约泊车。

5、项目主要面向什么类型的企业？

项目聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济与人工智能四大方向，园区招商率超过65%，签约总部企业数十家。已入驻企业与机构包括京基智农总部基地、中荟国际、城家公寓与亚朵酒店等，并与龙岗天安数码城、大运AI小镇及深圳国际大学园形成联动。

6、项目有哪些面积可以选择？

项目产品以产业研发办公为主，主力户型建筑面积约461至508平方米，标准整层约1859至1922平方米，一层四户布置，建筑面积区间覆盖约461至1922平方米，空间可自由分割组合，适合总部办公、中试研发与企业展示等复合用途。

7、项目的层高和使用率是多少？

项目标准层层高约4.2米，使用率约75%，楼板承重约5kN/平方米。首层大堂挑高约11至11.4米，面积约1000平方米。办公塔楼按一层四户配置9部高速电梯，部分单元配置16部，另设载重约2吨的货梯。

8、园区的配套和环境怎么样？

园区自带约6.1万平方米集中商业，覆盖零售、餐饮与休闲娱乐业态，并配备可容纳约500人的多功能会议厅，支持远程视频会议与同声传译。项目东侧紧邻占地约189公顷的龙城公园，园区房源户户带阳台，周边还分布大运公园群、龙岗河休闲带以及大运中心场馆等资源。

【延伸了解】

新型产业用地上的产城综合体，与传统写字楼在成本结构上有明显区别。这类载体通常以研发办公为主要用途，楼板承重、层高与电力容量预留了较大余量，可以同时容纳办公、中试与展示功能，单位面积租金也往往低于同片区的甲级写字楼。代价是产品形态更偏向研发用途，涉及餐饮、零售等需要特殊排烟与排污条件的业态时，需要单独确认可行性。

看现楼类产业空间的报价时，需要注意租赁与销售房源并存的情况。同一栋楼内，可售单元与可租单元在付款方式、装修投入与后续处置安排上差别较大，部分楼栋还可能已由企业整体购置或长期租赁，实际可选择的房源分布并不均衡。因此看房前先确认目标楼栋当前的可租赁情况，可以避免无效看楼。

选址阶段容易被忽略的是阳台、上下水与通风这三项条件。带阳台的房源可用于设置休闲区或小型绿化，对员工体验有帮助；具备上下水条件的单元可做茶水间甚至小型实验辅助空间；是否有排烟与通风竖井，则直接决定能否设置员工食堂或餐饮类展示空间。这几项都可以在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与龙岗_京基·智慧科园项目方直接联系。
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